Schicke Wohnungen machen tolle Leute ++ 3-Parteien-Haus

Peripherie

Flurbereich

Ausschnitt Wohnen

Ausschnitt Küche

Eingangsbereich

Detail Arbeitszimmer

Detail Küche mit Balkon

Balkon

Gartenansicht

Detail Schlafen

Detail Bad

Ausschnitt Bad

Außenansicht

Lageplan

Grundriss

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

Wolfgang Pauly Immobilien ist zetifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

QR-Code...hier finden Sie uns

Objektnummer	13576
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Lichtenbroich
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	1 m²
Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13576	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Lichtenbroich	Land	Deutschland
Etage	1.OG.	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²	Kellerfläche	1 m²
Vermietbare Fläche	100 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

++
DAS HAUS:

3-Parteien-Haus mit einem repräsentativen / ansprechenden Entree-Bereich/ Treppenhaus ... man fühlt sich sofort "Willkommen". Die Oberböden und die Treppe sind als klassische Steinböden verbaut.

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*WICHTIG:

DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie nach dem Exposé-Download und der Bestätigung des Agreementlinks ... die Anschrift befindet sich dann für Sie auf der Startseite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen werden wir nicht bearbeiten.

**WICHTIG
Die Eigentümer wünschen einen Mietvertrag über mindestens 2 Jahre. Bewerber die Leistungen über das JOBCENTER beziehen, können nicht berücksichtig werden.

*********

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:

Wohnfläche: 100 m²
Balkon: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 5,9 m²
Parteien im Haus: 3
Nachbarschafts-Bebauung: gepflegt

Busverbindung: 300 Meter
Lage: reine Wohnstraße
Uni Düsseldorf: 4 Kilometer
Flughafen Düsseldorf: 2,6 Kilometer
Autobahn: 800 Meter

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
HEIKO KRÜGER mobil: 0172 - 211 4460

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2029
Endenergieverbrauch: 53.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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DÜSSELDORF-UNTERRATH
... ein Stadtteil im Wandel

Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil, der jung und alt gleichermaßen anspricht, da er für jeden Geschmack etwas zu bieten hat, günstig gelegen, verkehrstechnisch hervorragend angebunden und noch dazu sehr begrünt ist.

Die unmittelbare Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sowie zum Messegelände brachte in den letzten Jahren einen spürbaren Wandel in der Beschäftigung mit sich.

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Unterrath, die Kalkumer Straße. Schnell sind Sie aber auch in Derendorf mit seinen vielen Restaurants, Kneipen und idealen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Ob baden im nahen Schwimmbad angesagt ist, oder Tennis spielen im Club, es wird für jeden etwa geboten. Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus und das St. Vinzenz Krankenhaus sind nur ca. 3 bis 3,5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Albert-Einstein-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A52 als auch die A44. Und die A3 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über zwei S-Bahnhöfe. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür und der Düsseldorfer Flughafen ist 10 Minuten entfernt.

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Ausstattung: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Wertige Ausstattungen korrespondieren mit modernen, gekonnten Raumaufteilungen und einer ansprechenden Gesamtarchitektur

DIE OBERBÖDEN
Stäbchenparkett/ Eiche hell im gesamten Dielen-, Wohn-, Gäste- und Schlafbereich. Heller Steinboden im Bereich des Bades und der Küche.

DAS TAGESLICHT-BAD
mit Badewanne und Dusche, weiße Fliesen mit schwarzer Bordüre, großes Handwaschbecken, Armaturen von Grohe, beleuchteter Spiegelschrank, Hänge-WC mit Drückerplatte, Handtuch-Heizkörper ... EINFACH TOLL

DER SW-BALKON
-mit Bangkirai-Holz-Boden und Stromanschluss

-Kunststoff-Fenster in weiß
-Wärmeschutzglas als Schallschutz-Verglasungen
-bodentiefe Türanlagen im Küchenbereich

-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-weiße Steckersysteme
-Innen-Wände in Feinputz
-Gegensprech-Anlage

-Gas-Etagenheizung von Vaillant

GEMEINSCHAFTSRÄUME
-Waschküche
-Fahrradkeller
-Keller

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 4460

++ Sonstiges: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung in der 1. Etage eines architektonisch anspruchsvollen Klinkerbaues. Hier lässt sich auf 100 m² wunderbar mit tollem Blick vom Balkon aus in eine gepflegten Gartenanlage leben. Eine offene Küche mit bodentiefer Türanlage zum Balkon hin und hochwertiges Eichenparkett sind weitere Besonderheit dieser Wohnung. Die einzelnen Räume sind sternförmig von der Diele aus angeordnet. Unser Angebot Nr.13576.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-große Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-komfortable, offene Küche ... mit
-direktem Zugang zum
-Süd-West-Balkon
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer ... derzeit Kind/ Gast
-modernes Tageslicht-Bad ... mit
-Dusche und Wanne

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
-Fahrradkeller
-Wasch- und Trockenraum

Aussenbereich:
-sehr gepflegte und traumhaft angelegte Gartenanlagen.

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden.

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 4460

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Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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