4 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Düsseldorf - Ludenberg (Objektnummer 10740U7)

1. Teilans. Wohnen

Ihre Nachbarn

2. Teilans. Wohnen

Eingangsseite

Teilans. I Terrasse

Schlafen 3

großer Flur

Bad 2

Bad 1

Bad 2, Wanne

Teilans. II Terrasse

Gepflegtes Umfeld

Einbauschrank

II Einbauküche Option

Rückfront

Detail Innentür

Bad 1, Dusche

I Einbauküche Option

Schlafen 2

Schlafen 1

Treppenhaus

Wohnebene

Objektnummer	10740U7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf - Ludenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	9 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10740U7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf - Ludenberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	9 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	9 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: +++

Lift ... 125 Quadratmeter Wohnen ... 4 Zimmer + 2 Bäder mit Fenster .... Terrasse in Süd-West-Lage ... Garage ... groß wie ein Haus, nur viel bequemer

++ Sie können sofort einziehen ... alles frisch renoviert ... eine großzügige Eigentumswohnung in einer absolut ruhigen Grünlage von Düsseldorf - Ludenberg ...

Lift: vom Keller bis zur Wohnebene
Zimmer: 4 + 2 Bäder/ K/ D/ Abstellraum
Renoviert: 2009
Grundbaujahr: 1969
Wohnfläche: 125 Quadratmeter
Nutzfläche: 8,5 Quadratmeter
Terrasse: Süd-West Ausrichtung
Tiefgarage

Nur noch den Himmel über Ihnen ... eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Leben in einem gepflegten Wohnumfeld. Ein 8 - Parteien - Haus ... überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Eine helle Wohnung, ein großzügiger Grundriss, zwei Bäder ... morgens kein Stau im Badezimmer. Kinder haben hier Platz ... kurze Wege für kurze Beine ... auch die Schule ist nur einen Katzensprung entfernt.

Vom einem alarmgesicherten Tiefgaragenstellplatz über einen Lift bis zur Wohnebene ... bis hin zu Parkett im gesamten Wohnbereich und einer großen Terrasse in Südwest-Lage ... besser kann man nicht wohnen.

Finanzierung:
Eine maßgeschneiderte Finanzierung unseres Angebotes bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne an ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch Lage: +++

Unser Angebot in Ludenberg:

Familienfreundliche Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 8 - Parteien - Haus mit aufgelockerter 2 - 4 geschossiger Bebauung, eingebettet in ansprechende Grünanlagen. Absolut ruhig ist es hier ... Natur pur ! Sie brauchen kein eigenes Auto ... die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal ... ein hoher Freizeitwert ... versteht sich hier von selbst!

Düsseldorf-Ludenberg

Ludenberg ist ein Düsseldorfer Stadtteil, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Obwohl mit 6,44 km² flächenmäßig groß, zählt Ludenberg lediglich 6.900 Einwohner. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt.

Der Stadtteil Ludenberg ist selbst manchem Düsseldorfer unbekannt, obwohl Teile Ludenbergs zu den besten und begehrtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt zählen und sich hier die Galopprennbahn, der Rochusclub oder die Rheinischen Landeskliniken dort befinden.

Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und auch für Jogger. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe. Ludenberg ist die Heimat der Düsseldorfer Pferderennbahn sowie des international bekannten Rochusclubs.
Dazu gibt es einen Golfclub, von dem sich Teile des Platzes innerhalb des Areals der Galopprennbahn befinden. Hinzu kommen mehrere beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald, der Rennbahnbiergarten oder die Reitstallgastronomie, sowie des Aaper Areals, auf dem sich der Segelflugplatz des Düsseldorfer Aeroclubs befindet.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch

Ausstattung: +++

-Lift bis zur Wohnebene
-Zufahrt und Zugang Tiefgarage alarmgesichert
-2 helle Bäder ... beide mit Fenster
-Bad 1 mit WC und Dusche
-Bad 2 mit WC und Wanne
-Badarmaturen von Hansa
-Badkeramik von Ideal Standard
-Echtholz-Parkett in allen Zimmern, top-gepflegt
-Keramikböden in Küche, Bädern und auf der Terrasse
-Türsprechanlage von SS Siedle
-geräumiger Dielenbereich mit neuem Einbauschrank
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-teilweise maßgefertigte Alu-Lamellenrollos
-Gas-Zentralheizung
-Flachheizkörper
-alle Zimmer mit glatter Glasfasertapete, mattweiß, neu
-große Gelenkarm-Markise auf der Terrasse
-3 Zimmer mit Kabel-TV / Radio und Telefon-Anschluss

Optionen:

Tiefgaragenplatz kann gegen Aufpreis übernommen werden

Hochwertige Einbauküche von "Nolte", kann gegen Aufpreis übernommen werden. Sonstiges: +++

Raumaufteilung

sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung ++ Lift bis zur Wohnetage im DG.

-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-geräumige Küche mit integriertem Essplatz
-zwei Badezimmer jeweils mit WC
-zwei Schlafzimmer
-ein großes Elternschlafzimmer
-Abstellraum

Zugang zu allen Räumen über einen großzügigen Dielenbereich ...

Sondernutzungsrecht ... alleinige Nutzung
-abgeschlossener Kellerraum, 8,5 Quadratmeter
-PKW - Garage in alarmgesicherter Tiefgarage

Gemeinschaftsräume:
-Trockenraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort