LIFT/ BALKON/ LOGGIA ++ Finanzierung geprüft

Balkon Wohnen

Diele

Balkon Schlafen 1

Einbauschrank Diele

Teilans. Wohnen

Teilans. Schlafen 1

Teilansicht Bad

Teilans. Küche

Teilans. Schlafen 1

Teilans. Treppenhaus

Außenansicht

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Grundriss-Zkizze

Rolf Brosch

Weiterbildungs Siegel

Wir sind zertifiziert

QR Code Pauly Immobilien

Objektnummer	13572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	78 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Eckdusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13572	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²	Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	78 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Eckdusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie

++

LIFT vom Keller bis zur Wohnebene

Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 3-Zimmer Eigentums-Wohnung in Mönchengladbach/ Pesch. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung ist nicht vermietet, also frei ... und kann sofort oder nach Absprache übernommen werden.

Im 3. OG eines Mehr-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden.

DIE ECKDATEN:

-LIFT ... modernisierter Lift vom Keller bis zu den Wohnebenen

-Wohnfläche: ca.78 m²
-Zimmer 3 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ 1 Balkon/ 1 Loggia
-Grund-Baujahr: 1973
-Kellerraum: ca. 7 m²

-Parteien im Haus: 12
-Gas Zentralheizung ... modernisiert
-Kunststofffenster in weiß
-Trockenkeller

INFO-BOX
*********
DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**
Finanzierung ist bereits geprüft für Sie.
Diese Wohnung ist bankgeprüft und kann durch unseren Bankpartner mit Top-Konditionen finanziert werden.

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2029
Endenergieverbrauch: 162.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie

++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT ...

erhalten Sie per Mail nach Übermittlung des bestätigten Agreementlink/ Exposé-Download übersandt. Geben Sie uns dazu nur kurz Ihre Kontaktdaten über eine Portalanfrage zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten.

MÖNCHENGLADBACH - PESCH

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk MG-Ost in zentraler Lage. Nahe dem beliebten Volksgarten und auch nur kurze Wege zum Zentrum/ zum Hauptbahnhof/ zur Fußgängerzone und zum Minto. ÖPNV oder Landstraßen und Autobahnen ... Mönchengladbach ist auch hier bestens angeschlossen. Zur A61 oder A 52 in 10 Minuten mit dem PKW ... unser Angebot Nr. 13572 in Mönchengladbach-Pesch.

Naherholung im Volksgarten, ein vom Bungtbach durchflossenes Erholungsgebiet mit Weiher, Freibad und altem Baumbestand. Dieser Park ist ein Geschenk von Peter Krall, der seinen Privatbesitz zum Ende des 19. Jahrhunderts den Bürgern der Stadt Mönchengladbach vererbte. Der Weiher des Parks kann mit gemieteten Ruder- beziehungsweise Tretbooten befahren werden. Ein großer Spielplatz in der Nähe des Weihers ist ein Anziehungspunkt für junge Familien.

Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen, Aldi, Kaufland und Co oder aber Supermärkte und Bäcker/ Metzger/ Trinkgut finden Sie im nahen Umkreis. Insgesamt auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser ... alles nah und alles da.

Kindergärten, Schulen und auch die Hochschule Niederrhein ... bestens versorgt mit öffentlichen und konfessionellen Einrichtungen und zudem in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

modernisierter LIFT vom Keller bis zur Wohnebene

MODERNISIERT IN 2013
-komplettes Badezimmer

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
MODERNISIERT IN 2022
-Aufzug
-Heizungsanlage

-Kunststofffenster weiß
-Balkon/ Loggia in Sonnenlage
-Innentüren weiß
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme in weiß
-Kellerraum 7 m²
-sehr gepflegtes Treppenhaus

Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet, ist also frei beziehbar und kann auch sofort oder nach Absprache übernommen werden.

Betriebskosten der Wohnung
... umlagefähige Kosten monatlich ca.183,00 € für:

Heizkosten
Müllgebühren
Straßenreinigung
Wasser/ Abwasser
Strom allgemein
Wartung Aufzug
Betriebsstrom Aufzug
Hausmeister
Hausreinigung
Pflege der Außenanlagen
Winterdienst
Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung

Nicht umlagefähige Kosten:
Rücklagen mtl. 78,20 €
Verwaltergebühren mtl. 37,70 €

Temporär begrenzt steht eine Sonderumlage von 100 € mtl. für die Sanierung des Daches an. Genaue Zahlen werden wir zeitnah für Sie ermitteln.

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen ... und dazu alles bestens gepflegt. Das Haus und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... ETW im 3. OG

-Entree-Diele ... mit Einbauschrank als Garderobe
-Bad mit Dusche
-Wohnen
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Küche
-1 Balkone
-1 Loggia

Sondereigentum
-Kellerraum ca. 7 m²

Gemeinschaftseigentum:
-Trockenraum

HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG

Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Für Sie vor Ort

Herr Rolf Brosch
Tel.: +49-1522-962 16 33

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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