Finanzierung geprüft ++ Richtig tolle Wohnung. Praktischer Schnitt

Teilans. Außenanlage

Teilans. Eingangsbereich

Teilans. Front

Teilans. Eingangshalle

Entree-Diele

Teilans. Eingangshalle

Teilans. Wohnen

Teilans. Küche

Teilans. Außenanlage

Teilansi. Treppenhaus

Schlafen 2

Loggia

Teilans. Bad

Lageplan

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Rolf Brosch

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Wir sind zertifiziert

QR Code Pauly Immobilien

Objektnummer	13571
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	47805
Ort	Krefeld / Dießem-Lehmheide
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	78 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13571	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	47805
Ort	Krefeld / Dießem-Lehmheide	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	7 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²	Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	78 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie

++

Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 3-Zimmer Eigentums-Wohnung in Krefeld Dießem/ Lehmheide. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung ist nicht vermietet, also frei ... und kann sofort oder nach Absprache übernommen werden.

Die derzeitige, teilweise zu sehende Möblierung einer älteren Dame ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden.

Im 2. OG eines 6-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden.

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: ca.78 m²
-Zimmer 3 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ Loggia
-Grund-Baujahr: 1966
-modernisiert/ saniert: 1995-1996
-Kellerraum: ca. 7 m²

-Parteien im Haus: 6
-Fernwärme
-WERU Kunststofffenster in weiß
-WERU Isoverglasungen
-Trockenkeller

INFO-BOX
*********
DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**
Finanzierung ist bereits geprüft für Sie.
Diese Wohnung ist bankgeprüft und kann durch unseren Bankpartner mit Top-Konditionen finanziert werden.

MÖBLIERUNG

Die derzeitige, teilweise zu sehende Möblierung einer älteren Dame ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden.

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 130.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie

OBJEKT-ANSCHRIFT

bitte den Agreementlink bestätigen und das Exposé downloaden ... die Objektanschrift befindet sich dann für Sie auf der Startseite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten.

KREFELD / Dießem-Lehmheide

... eine interessante, zentral gelegene Groß-Stadt am Niederrhein mit guten Verkehrswegen in alle Richtungen. Sowohl über Straße/ Bahn oder Luft bestens angebunden.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 20 km entfernt und auch die Nachbar-Städte Düsseldorf/ Viersen/ Neersen/ Willich/ Mönchengladbach sind in kurzer Zeit über die B57, A57 oder A44 zu erreichen. Die Stadt Krefeld liegt linksrheinisch, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet. KREFELD nimmt heute mit über 220.000 Einwohnern unter den Großstädten in Nordrhein-Westfalen einen bedeutenden Platz ein.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk Dießem/ Lehmheide in zentraler Lage, alles für den täglichen Bedarf ist schnell und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fachhochschule Niederrhein, die Helios-Klinik, Grünanlagen, Sport- und Spielplatz sowie diverse Kultur-Angebote machen Krefeld zu einer interessanten Stadt am Niederrhein. Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen, Aldi, Lidl und Co oder aber Supermärkte und Bäcker/ Metzger/ Trinkgut finden Sie im nahen Umkreis. Insgesamt auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser ... alles nah und alles da. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls ausreichend vorhanden und auch in kurzer Zeit erreicht.

Für Sie vor Ort:
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152-2962 1633

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-WERU Kunststofffenster weiß ... mit
-WERU Isolierverglasungen
-Loggia in Westausrichtung
-Holz Innentüren und Zargen
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme in weiß
-Einbauküche weiß optional
-Kellerraum 7 m²
-sehr gepflegtes Treppenhaus

Modernisiert/
zwischen 1995/ 1996:
-komplettes Badezimmer
-neue Rohrleitungen im Bad

Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet, ist also frei beziehbar und kann sofort oder nach Absprache übernommen werden.

Betriebskosten der Wohnung
umlagefähige Kosten monatlich ca.205,00 € für:

Heizkosten
Müllgebühren
Straßenreinigung
Wasser/ Abwasser
Strom allgemein
Wartung techn. Anlagen
Hausmeister
Hausreinigung
pflege der Außenanlagen
SAT-TV Empfang
Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung

Nicht umlagefähige Kosten
Rücklagen mtl. 70,00 €
Verwaltergebühren mtl. 27,00 €

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen wie in den 60ern und 70ern üblich ... und dazu alles Bestens gepflegt. Das Haus und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... ETW im 2. OG

-Entree-Diele ... mit Garderobe
-Bad mit Dusche und Wanne
-Wohnen
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Küche
-Loggia

Sondereigentum
-Kellerraum ca. 7 m²

Gemeinschaftseigentum:
-Trockenraum
-Fahrradraum

HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG

Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Für Sie vor Ort

Herr Rolf Brosch
Tel.: +49-1522-962 16 33

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