DA SCHAU HER ++ 4 Schlafzimmer und 2 Bäder ... familientauglich

Gartenfront

NEUES DACH

NEUE HAUSTÜRE

Tolles Treppenhaus

Frontansicht

Detail HT

Teilans. Küche

Teilans. Schlafen 4

Entree-Bereich

Ausbau DG

Teilans. Garten

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

1. OG

2. OG

Alina Keller

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023 (1)

Objektnummer	13570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach / Odenkirchen-West
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstück	134 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Gartenfläche	70 m²
Kellerfläche	40 m²
Vermietbare Fläche	142 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach / Odenkirchen-West	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	57 m²	Grundstück	134 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Gartenfläche	70 m²	Kellerfläche	40 m²
Vermietbare Fläche	142 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

++

5 Zimmer/ viele Fenster/ teilweise hohe Decken/ überdachte Terrasse/ pflegeleichter Garten/ Brunnen / neues Dach ... glasierte Ton-Dach-Ziegel/ neu verklinkert und neue Haustüre ... aber es gibt auch Badausstattungen nach dem Geschmack der 80er Jahre und teilweise noch Oberböden die gemacht werden sollten. Das Gute daran ist: unter den derzeitigen Böden liegt ein toller Holz-Dielen-Boden versteckt ... schleifen/ ölen/ versiegeln und dauerhaft schön.

Die überdachte Terrasse und der Garten sind kurz unter der Rubrik Ausstattungen beschrieben.

DIE ECKDATEN:

Zimmer:
5 plus 2 Bäder/ G-WC/ Küche/ Terrasse/ Garten/ Dielen

Wohnen: 125 m² plus 17 m² sind 142 m². Hier sind 17 m² wohnlich ausgestattete Nutzfläche im DG enthalten.

Grundstück: 134 m²
Vollkeller: Ja
2 Bäder: mit Fenster, Wann u. Dusche

Nutzfläche: 57 m² ... Keller/ ausgebautes Dach
Dacheindeckung: erneuert ... glasierte Ton-Dach-Ziegel
Haustüranlage: erneuert
Heizung: Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung

Optional:
Garage in 10m Entfernung: Miete 45€ mtl.

INFO-BOX
*********
DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Und damit das auch mit den Unterlagen für die Baufinanzierung klappt, sind wir derzeit dabei alle vorliegenden Unterlagen zu prüfen und ggf. zu komplettieren. Exposé und Unterlagen sind in 14 Tagen für Sie vollständig verfügbar.

*********

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-bevorzugte Wohnlage ... und doch
-zentrumsnah
-helle Räume, hohe Decken bis 3,15 m

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2033
Endenergiebedarf: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

OBJEKT-ANSCHRIFT

bitte den Agreementlink bestätigen und das Exposé downloaden ... die Objektanschrift befindet sich dann für Sie auf der Startseite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten.

Mönchengladbach
ODENKIRCHEN-WEST... eine bevorzugte Wohnlage

Odenkirchen oder wie die Einheimischen auch sagen: Okerke ... ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Charakter und einem besonderen Charme. Unterteilt in drei Stadtteile Odenkirchen-Mitte, Odenkirchen-West und Sasserath.

Ein Katzensprung zur Ortsmitte von Odenkirchen ... und auch zur Rheydter City ist es nicht weit. Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, nur unweit der A44/ A46/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln). Hervorragende Anbindungen nach Jüchen und Rommerskirchen über Bundesstraßen und Landstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, alles ist im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreicht. Der Regional-Bahnhof-Odenkirchen ist um die Ecke.

Naherholungsgebiete wie die Niers, den Beller Park und den Kreuzweiher erreichen Sie fußläufig. Hier können Sie die Natur genießen oder im Beller Park eine Partie Minigolf spielen. Nicht weit entfernt, befindet sich die Kamphausener Höhe und der Tierpark Odenkirchen, bei klarem Wetter haben Sie einen wunderbaren Ausblick über das ganze Stadtgebiet.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

NEUES DACH UND NEUE HAUSTÜR-ANLAGE
... Decken und Wände wurde weiß und auch die Gartenfassade wurde schon neugestaltet. Auch die Verklinkerung wurde vor einigen Jahren erneuert. Alle Sanitärausstattungen funktionieren, sind jedoch noch im Zeitgeschmack der 80er Jahre. Es ist schon einiges getan worden im Haus ... und alles andere können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-DACH NEU aus 2008
-HAUSTÜRE NEU
-Tageslicht-Bad 1 mit Dusche
-Tageslicht-Bad 2 mit Wanne
-Tageslicht-Gäste-WC

GARAGE:
unmittelbar am Haus/ kann für € 45,00/ mtl. angemietet werden.

-in 2023 Wände, Decken im ganzen Haus weiß gestrichen
-in 2023 restaurierte Holztreppe grau/ weiß gestrichen
-in 2023 DG neu tapeziert und weiß gestrichen
-in 2022 neuer Oberboden im EG-Schlafzimmer
-in 2022 Schlafzimmer im EG neu tapeziert
-in 2022 moderne Haustüre mit Sicherheitsausstattungen
-in 2022 Metzler Briefkasten Stahl
-in 2020 Velux-Fenster aus Holz im DG ... Wärmeschutzglas

-Haus neu verklickert im Jahr 1990
-Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden ... zum Teil elektrisch angetrieben
-massive Holzinnentüren, teilw. weiß gestrichen
-überdachte Terrasse
-Garten mit Brunnen
-Schaltersysteme in weiß, teilw. erneuert in 2023
-Steckersysteme dito
-Kabel-TV
-Einbauschrank maßgefertigt, im Flur im EG
-großer Kellerraum, Vorratsraum und Heizungsraum
-Terrassentür mit 3-fach Verriegelung

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Die Wohnfläche von 125 m² verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer. 17 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG sind inklusive. Hier im DG wurde in einem Nutzflächenbereich ein viertes, großzügiges Schlafzimmer geschaffen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als OG und das Dachgeschoss als DG. Die neue Haustüre als HT.

EG
Schlafen 1
Tageslicht-Bad 1… mit Wanne
Diele
Garderobe
Flur ... Zugang zur
Terrasse ... und zum
Garten
Abstellraum

Podest
Gäste-WC mit Fenster

1. OG
Küche
Wohnen
Flur

Podest

2. OG
Schlafen 2
Schlafen 3 ... optional Küche, Anschlüsse sind vorhanden
Tageslicht-Bad 2… mit Fenster u. Dusche

DG, nachträglich wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Schlafen 4
Flur

Spitzboden
Abstellfläche ... nicht in der Nutzfläche enthalten

KG
Kellerraum/ Waschen/ Trocknen
Vorratsraum
Heizungsraum

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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