3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Neuss - Holzheim (Objektnummer 10739S2)

Haustüre/ Briefkasten

barrierefr. Dusche

Entree

Badezimmer

Bei Rückfragen

Garten

Edelstahl/ Granit

Durchfahrt zum Innenhof

Teilans. Wohnen

Diele

Wohnküche

Nicht nur für Senioren

Schlafen

Ankleide/ Gast

Frontansicht

Garage gegen Mehrpreis mögl.

Gartenteilans. II

Kellerraum

Durchfahrt Rückseite

Waschküche

Erdgeschoss-Wohnung

vermaßter Grundriss

Objektnummer	10739S2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41472
Ort	Neuss - Holzheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	50 m²
Kellerfläche	7 m²
Grundstücksfront	11 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	10739S2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41472
Ort	Neuss - Holzheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	7 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	50 m²	Kellerfläche	7 m²
Grundstücksfront	11 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Dusche	Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: Neubau-Garten-Wohnung im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung ... außergewöhnlich hochwertige Ausstattungen ... modernes, zeitloses Design ... Garten zur alleinigen Nutzung ... nur 5 Parteien im Haus ++ prägende Details einer seltenen Gelegenheit ... im alten, gewachsenen Ortskern von Holzheim.

Zugang: barrierefrei
eigener Garten: circa 50 Quadratmeter
Terrasse: circa 24 Quadratmeter
Wohnfläche: 78 Quadratmeter
Nutzfläche/ Keller: 7 Quadratmeter gemauert

Helle, freundliche Raumgestaltung ... hervorragende Bauqualität ... angefangen von der Fußbodenheizung über die feuerhemmende Wohnungsabschlusstür, das seniorengerechte Badezimmer mit barrierefreiem Duschzugang oder die Sprechanlage mit Farbmonitor bis hin zu den optisch und technisch besten Ausstattungen der Außenanlagen, der höher als geforderten Außendämmung, dem Keller in weißer Beton-Wanne, dem sehr ansprechenden, modernen Entree-Bereich und dem schallisolierten Sektionaltor in der Durchfahrt zum Innenhof ++ besser können Sie nicht wohnen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot:
Wolfgang Pauly

Unser Angebot in Neuss-Holzheim.

Mitten drinn in alten Ortskern von Neuss-Holzheim ... nicht nur ruhig sondern auch sehr verkehrsgünstig gelegen ++ Bäcker, Metzger Supermärkte, Ärzte, Naherholung, Sportplätze, Mehrzweckhalle und alles was man so für den täglichen Bedarf benötigt, finden Sie innerhalb von wenigen hundert Metern im Umkreis dieser Erdgeschoss-Gartenwohnung ... nur wenige Minuten zur S-Bahn und zur Regionalbahn mit Taktverkehr zur Neusser City und in Richtung Aachen. Die Autobahnanbindungen zur A 46 und A 57 könnten nicht besser sein.

NEUSS AM RHEIN >> vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf ...

Neuss am Rhein gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Bereits zur Herrschaftsepoche Kaiser Augustus - also um 16 vor Christi Geburt - errichten die Römer südlich der heutigen Altstadt ein ausgedehntes Militärlager. Ende des 19. Jahrhunderts beginnt in Neuss - nach dem Ausbau des Hafens - ein bemerkenswerter industrieller Aufschwung.
Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit 150.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und beredten Zeugen einer bewegten Vergangenheit ...

Ausstattung: -Seniorengerecht ... barrierefreier Zugang
-eigener Garten vor dem Wohnzimmer/der Küche
-gepflasterte Terrasse
-Neubau in Bestausstattung ... 2008
-Fußbodenheizung
-Raumthermostate in jedem Raum
-Erle-Innentüren
-Jado Griffgarnituren
-Busch Jäger Schaltersysteme
-Rollläden ... alle mit elektrischen Antrieben
-Wärmeschutzverglasungen ... 1,1 K
-Fenster außen grün RAL 6009 und innen weiß
-Wohnungsabschlusstür ... schwere Ausführung + F 30
-hochwertige Fliesenoberböden i.d. ganzen Wohnung
-Wohnküche
-Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse
-helles Bad mit Geberit-Ausstattungen
-Hänge-WC
-barrierefreier Duschzugang
-barrierefreier Zugang in die Wohnung
-Siedle Sprechanlage mit Kamera
-ansprechende Außen-/Flurbeleuchtungen
-Briefkastenanlage Edelstahl von RENZ
-Granitoberböden in den Fluren
-Edelstahl-Treppengeländer im Treppenhaus
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Garage als Option gegen Mehrpreis
-Gasheizung ... Brennwerttechnik
-schallisoliertes Tor zum Innenhof hin
-höher Dämmung der Außenwände
-gemauerter Kellerraum
-Waschküche im Keller
-gepflasterte Zuwege
-aufwendige Haustüranlage
-moderne, hochwertige und zeitlose Fassade
-Treppenhausreinigung
-SAT-Anlage
-Rauchwarnanlage RWA
-Rauchmelder in der Wohnung Sonstiges: Raumaufteilung
++ Betriebskosten monatlich:

Erdgeschoss-Gartenwohnung

-Diele
-Badezimmer
-Abstellraum ... Option Gäste-WC
-Schlafen
-Ankleide ... Option 2. Schlafzimmer
-Wohnküche
-Wohnzimmer
-Terrasse
-eigener Garten

++ durchschnittliche, monatliche Betriebskosten ca. 62,42 € für:

-Frischwasser/ Abwasser/ Niederschlagsabgabe
-Wartungsgebühren RWA-Anlage/Kamera/elektr. Torantrieb
-Wohngebäudeversicherung
-Grundsteuer
-Müllabfuhr
Treppenhausreinigung
-Hausmeister
-Allgemeinstrom

62,42 € verstehen sich zuzüglich der verbrauchsabhängigen Kosten für Individualstrom und Heizung.

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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