FREISTEHEND ++ Im
RETRO-CHARME der 70er Jahre

Straßenfront

Peripherie

Gartenfront

Teilans. Garten

Detail Fenster

Teilans. Wohnen

Teilans. DG

Teilans. Küche

Teilans. Gartenhaus

Teilans. Keller

Gastherme

Garage

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

LAGEPLAN

Ilka Maria Rath

Wir zeigen Flagge

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13567
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	107 m²
Grundstück	354 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Gartenfläche	159 m²
Kellerfläche	57 m²
Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	145 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13567	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	107 m²	Grundstück	354 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Gartenfläche	159 m²	Kellerfläche	57 m²
Grundstücksfront	14 m	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	145 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Carport
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

++

FREISTEHEND mit
RETRO-CHARME der 70er Jahre

Massiv gebautes, freistehendes Haus mit guter Aufteilung im schicken Charme der 70er Jahre ... alles funktioniert und alles ist auch gut so wie es ist, aber wenn Sie es etwas moderner mögen, dann sollten Sie ein individuelles Make-up für den Sprung von Retro auf die Moderne auflegen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

DIE ECKDATEN

-FREISTEHEND
-GARAGE
-CARPORT
-Vollkeller
-Kelleraußentreppe
-Wohnfläche: 145 m² ... davon
-wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG: 32 m²
-Gartenfläche: ca. 160 m²
-Terrasse: 4 m² / überdacht
-Grundstück: 354 m²
-Garten: komplett eingefriedet

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Und damit das auch mit den Unterlagen für die Baufinanzierung klappt, sind wir derzeit dabei alle vorliegenden Unterlagen zu prüfen und ggf. zu komplettieren. Exposé und Unterlagen sind in 14 Tagen für Sie vollständig verfügbar.

*********

Besonders zu erwähnen:

-Richtung Feld ... ruhige Lage
-zentrale Lage zu Giesenkirchen/ Korschenbroich/ Rheydt
-nette Nachbarschaft

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergiebedarf: 190.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet und kauf ist hier möglich

++

Mönchengladbach-Giesenkirchen

Eine der wirklich guten Wohnlagen in Giesenkirchen, in Feldrandlage und unweit von Korschenbroich. Hoppbruch/ Haus Horst, der Zoppenbroicher Park, Schloss Dyck/ Nikolauskloster, Rittergut Birkhoff oder das Schloss Rheydt sind nur einen Katzensprung entfernt.

Perfekter Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Radtouren.
Ebenso laden Sportanlagen, Schwimmbad und auch die Neusser Skihalle zur sportlichen Freizeitgestaltung ein.
FREIZEIT beginnt also schon vor der Haustüre ++ Unser Angebot Nr. 13567 in Giesenkirchen.

Wenn es um die Deckung des täglichen Bedarfs an nötigen und auch unnötigen Dingen geht, findet man Discounter, Supermärkte, Fachgeschäfte oder Dienstleister in Giesenkirchen, Rheydt oder auch Korschenbroich. Ärzte und alles was mit Gesundheit, Schulen oder Kindergarten zusammenhängt kann als flächendeckend gut versorgt eingestuft werden.

Über die Bundesstraße 230 nach Neuss und Düsseldorf, zur A 46 nach Köln oder via Korschenbroich zur A 52 und A44 nach Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet … Verkehrsanbindungen in alle Richtungen so viel Sie brauchen. Der Flughafen Düsseldorf oder Köln sind als relative Nahziele und die regionalen Oberzentren wie Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss als gut erreichbar zu bezeichnen.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Ausstattung: * biet und kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Kunststoff-Fenster in Holzoptik ... mit
-Wärmeschutzverglasungen aus 2005 ... mit
-U-Wert ca 1,3
-abschließbare Griffoliven im EG
-teilweise mit elektrisch angetriebenen Rollläden
-Panoramafenster zum Garten hin
-Haustüre mit Sicherheitsausstattungen
-Vaillant Gas-Kompaktgerät mit Brennwerttechnik
-Garage mit elektrisch angetriebenem Rolltor
-Carport

-Garten komplett eingefriedet
-Markise, elektrisch angetrieben
-Kaminanschluss möglich/ 2 freie Züge
-Hauswasserstation
-Kelleraußentreppe, überdacht ... mit
-Türe mit Panzerriegel
-teils Einbauschränke
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Retro rosa
-Dachausbau in den 80ern
-Holz-Dachfenster mit Isolierverglasung
-SAT-Anlage
-Vorgarten

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Hier ist alles stimmig und hier kann man auch so richtig schön wohnen und leben. Haus mit kleinem Garten/ Feldrandlage/ zentral gelegen/ schöner Ortskern.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG 57,71 m²
-Diele
-Küche
-G-WC
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und Zugang zur
-Garage

OG 55,21 m²
-Flur
-Zimmer
-Bad
-Zimmer
-Zimmer
-Treppe zum DG

DG 32,25 m²
-Kammer mit Waschbecken
-Studio

KG
-Durchgang
-Heizungsraum ... Zugang zu
-Kellerraum/ Hausanschlussraum
-Kellerraum/ Waschkeller, mit Waschbecken ... und
-Kelleraußentreppe
-Kellerraum/ Werkraum

GARTEN
-Gartenhaus/ Werkstatt
-Zugang zur Garage

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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