KANN SICH SEHEN LASSEN ++ Charmant, hell, modern ... nur 4 Parteien

Teilans. Schlafen

Teilans. Treppenhaus

Teilans. Bad

Diele

Straßenfront

Teilans. Treppenhaus

Teilans. Küche

Waschkeller

Wohnen

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Rolf Brosch

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code pauly-immobilien

Objektnummer	13565
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	56 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13565	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	7 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	56 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

++

Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt und in den letzten 6 Jahren aufwändig modernisiert/ saniert ... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in MG-Hardterbroich/ Pesch. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Charmante 56 m² im 2. OG eines 4-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden.

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: ca. 56 m²
-Zimmer 2 ... plus Diele/ Bad/Küche
-Grund-Baujahr: 1954
-modernisiert/ saniert: 2017 bis 2019
-Kellerraum: ca. 7 m²

-Parteien im Haus: 4
-Gas-Therme
-Kunststofffenster in weiß
-Isoverglasungen
-Wasch-/Trockenkeller

INFO-BOX
************
Das sollten Sie wissen

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

************

DAS KANN SICH SEHEN LASSEN
In der Wohnung wurde vor 5 Jahren neue Oberböden verlegt und auch alle Innen-Türen und Zargen erneuert. Im Zuge dessen sind alle Rohre unter Putz verlegt worden und auch die Elektrik komplett erneuert worden. Alle Wände wurden neu verputzt, vor 4 Jahren wurden dann die Gastherme und die Heizkörper erneuert. Auch das Badezimmer ist ein Young-Timer ... vor 8 Jahren modernisiert.
Hier können sie mit „ einem Eimer Farbe" einziehen. Es besteht kein Renovierungsstau.

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2018
Endenergiebedarf: 208.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++
DIE OBJEKT-ANSCHRIFT ...

erhalten Sie per Mail nach Übermittlung des bestätigten Agreementlink/ Exposé-Download übersandt. Geben Sie uns dazu nur kurz Ihre Kontaktdaten über eine Portalanfrage zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten.

MÖNCHENGLADBACH - HARDTERBROICH / PESCH

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost in zentraler Lage. Nahe dem beliebten Volksgarten und auch nur kurze Wege zum Zentrum/ zum Hauptbahnhof/ zur Fußgängerzone und zum Minto. ÖPNV oder Landstraßen und Autobahnen ... Mönchengladbach ist auch hier bestens angeschlossen. Zur A61 oder A 52 in 10 Minuten mit dem PKW ... unser Angebot Nr. 13565 in Mönchengladbach- Hardterbroich / Pesch.

Naherholung im Volksgarten, ein vom Bungtbach durchflossenes Erholungsgebiet mit Weiher, Freibad und altem Baumbestand. Dieser Park ist ein Geschenk von Peter Krall, der seinen Privatbesitz zum Ende des 19. Jahrhunderts den Bürgern der Stadt Mönchengladbach vererbte. Der Weiher des Parks kann mit gemieteten Ruder- beziehungsweise Tretbooten befahren werden. Ein großer Spielplatz in der Nähe des Weihers ist ein Anziehungspunkt für junge Familien.

Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen, Aldi, Kaufland und Co oder aber Supermärkte und Bäcker/ Metzger/ Trinkgut finden Sie im nahen Umkreis. Insgesamt auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser ... alles nah und alles da.

Kindergärten, Schulen und auch die Hochschule Niederrhein ... bestens versorgt mit öffentlichen und konfessionellen Einrichtungen und zudem in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Kunststofffenster weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Buche Innentüren und Zargen
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme in weiß
-Kellerraum 7 m²
-sehr gepflegtes Treppenhaus

Modernisiert/
Saniert in den letzten 6 Jahren:

-neue Gastherme
-neue Heizkörper
-neue Elektrik
-alle Leitungen und Rohre wurden unter Putz verlegt
-neue Oberböden/ Holz Sockelleisten überall
-neue Innen-Türen und Zargen

Betriebskosten der Wohnung
... umlagefähige Kosten monatlich ca.114 € für:
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Strom allgemein
BSM-Therme
Entwässerung
Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Müllgebühren
Straßenreinigung
Wasser/ Abwasser
Schornsteinfeger
zuzüglich Individualstrom

... nicht umlagefähige Kosten
Rücklagen mtl. 9,35 €
Verwaltergebühren mtl. 22,02 €

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen wie in den 50ern und 60ern üblich.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... ETW im 2. Obergeschoss

-Entree-Diele ... mit Garderobe
-Bad mit Wannendusche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-große Küche

Sondereigentum
-Kellerraum ca. 7 m²

Gemeinschaftseigentum:
-Waschkeller
-Fahrradraum

HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Für Sie vor Ort

Herr Rolf Brosch
Tel.: +49-1522-962 16 33

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02161 566240
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