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Immobiliendetails

Kaminzimmer DG.
Kamin im Wohnzimmer
Küche
Blumenfenster i.d. Küche
Teilans. Wohnen II
Freisitz
Kind 1
Diele im OG.
Kind 2
Gäste-WC
Elternschlafzimmer
Kamindetail DG.
Teilans. II Garten
Teilans. I Garten
Hobbyraum im DG.
Badezimmer
Frontansicht
Gartenterrasse
Wohnebene
Schlafebene
Dachgeschoss
Lageplan
Schnitt
Untergeschoss
Wohnebene
Schlafebene
Dachgeschoss
Kubatur
Wohnfläche
Objektnummer10738
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41066
OrtMönchengladbach-Neuwerk
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstück192 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer10738 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41066
OrtMönchengladbach-Neuwerk LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche140 m²
Nutzfläche55 m² Grundstück192 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BadDusche und Wanne KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa
Objektbeschreibung: +++
MG - Neuwerk ... ein überzeugendes Angebot und vor allem ein richtiges Familien-Haus mit sehr hohem Nutzwert und durchdachten Raumaufteilungen ... eine im Haus integrierte Garage ... bis zu vier Schlafzimmer sind möglich ... komplett ausgebautes Dachgeschoss ... offener Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer ... Skandinavischer Guss-Kamin im Dachgeschoss ... Freisitz vor der Wohnebene ... überdachte Terrasse im Untergeschoss ... ein gepflegtes Haus ohne Renovierungsstau.

Wohnfläche: circa 141 Quadratmeter
Grundstück in Südlage: 192 Quadratmeter
Zimmer: 5 ++ Abstellraum/ Hobbyraum/ Bad/ G-WC/ Küche
Garage: im Haus integriert

Familiengerecht ++ 4 mögliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer von circa 35 m² mit direktem Zugang zum Freisitz und einer Küche von 11 Quadratmetern … ein separates Bügelzimmer oder/und Abstellraum … ein kleiner Werkraum im Dachgeschoss … und auch die komplette Unterkellerung mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse und zum Garten ... jede Menge Raum für Ihre individuellen Vorstellungen von großzügigem Wohnen.

Das kann sich sehen lassen ++ ein offener Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer und ein Skandinavischer Guß-Kamin mit hoher Heizleistung im Dachgeschoss … Parkettböden als Mosaikparkett im Wohnzimmer und in zwei der Schlafzimmer … wirksame Sicherheitsausstattungen an den Aussentüren und teilweise auch an den Fenstern … mehr Haus braucht kein Mensch.

Auch praktische Details ++ wie die Gartenaussentreppe mit direktem Zugang von der Wohnebene aus zum Garten und zur Gartenterrasse ... oder die im Untergeschoss integrierte Garage mit Zugang zum Entree und den beiden Kellerräumen ... praktische Ausstattungen mit hohem Nutzwert.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240 Lage: +++

Mönchengladbach-Neuwerk-Mitte:

Eine sehr beliebte Wohnlage in Mönchengladbach mit idealen Verkehrsanbindungen zur A52/A44 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen...der Flughafen Mönchengladbach ... ca. 3 Kilometer entfernt ... und auch beste Nahverkehrsanbindungen ... Stadtbus ca. 150 Meter und der S-Bahn-Anschluss ca. 3 KM entfernt.


Schulen, 4 Kindergärten, Einkaufen, Ärzte ... sind fußläufig erreichbar. Angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft.


- Düsseldorf über die A52/A44 ca. 25 Minuten
- S-Bahnanschluss mit großem P&R-Platz ca. 3 Kilometer entfernt
- Bushaltestelle ca. 150 Meter entfernt.


- 4 Kindergärten in der Nähe
- Grundschule in der Nähe

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550
Ausstattung: +++

-Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer
-Parkett im Wohnzimmer
-Parkett in zwei weiteren Schlafzimmern
-Laminat im Ankleidezimmer/ Option Kind 2
-Fliesen im DG.-Kaminzimmer/ Option 4. Schlafzimmer
-Kaminofen im DG. ... Option gegen Mehrpreis
-Fliesenoberböden i.d. restlichen Zimmern
-Holz-Haustüranlage mit 5-fachverriegelung
-Bandseitensicherungen i.d. Haustüre
-Gartenausgangstür mit Sicherheitsausstattungen
-überdachte Gartenterrasse
-Freisitz i.d. Wohnebene
-Kaminholzlagerschuppen im Garten
-Gartengeräteschuppen im Garten
-Aussentreppe zum Garten
-Lederhülsenbaum im Garten
-kompl. angelegter Garten
-gepflasterte Zuwege im Garten
-Rollläden mit elektr. Antrieb im Wohnbereich
-Rollläden an allen senkr. Fenstern
-Isoverglasungen in allen Fenstern
-Fensteranlagen in Hartholz Meranti
-Keso- und Evva-Zylinder
-Gäste-WC mit Fenster
-Garage im Haus
-Holz-Treppenhaus über alle Ebenen
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Abstellraum/ Bügelzimmer
-Kabel TV
-Gasheizung als Kombitherme von Junkers
-Einbauküche ... kann kostenlos übernommen werden

Optionen:
-Kaminofen kann gegen Mehrpreis übernommen werden.


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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Sonstiges: +++

Raumaufteilung ++ Betriebskosten monatlich

Untergeschoss:
-Entree
-Nutzraum 1
-Nutzraum 2
-Gartenterrasse
-Garage

Wohnebene:
-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnraum
-Freisitz

Schlafebene:
-Diele
-Abstellraum/ Bügelzimmer
-Bad
-Eltern
-Kind 1
-Ankleide ... Option Kind 2

Dachgeschoss ... ausgebaut:
-Kaminraum ... Option Schlafen
-Hobbyraum ... mit Kombitherme

Spitzboden:
-Speicherraum

++ Betriebskosten monatlich für:

-Gas ... 126,00 €
-Strom ... 103,oo €
-Schmutzwasser ... 42,oo €
-Regenwasser ... 11,00 €
-Trinkwasser ... 34,00 €
-Verbundene Wohngebäudeversicherung ... 33,75
Grundbesitzabgaben:
Müllgebühren, Grundsteuer, Straßenreinigung und Winterdienst ... 54,30 €


Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Für Sie vor Ort

  • Wolfgang Peter Pauly

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
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