ZENTRAL/ RUHIG ++ Terrasse/ traumschöner Garten/ EBK/ besonderer "Freizeitwert"

Terrasse

Straßenansicht

Ausblick Wohnen

Küchenbereich

Detail Wohnen

Detail Bad

Detail Schlafen

Wir zeigen Flagge.

Detail Schlafen

Brennwert-Heizung

Wohnstraße

Lageplan

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

Wolfgang Pauly GMBH ist zertifiiert

IVD Weiterbildungs-Siegel 2023

www.ivd24-immobilien.de

QR-Code...finden Sie hier

Objektnummer	13553
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Lichtenbroich
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoß
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	43 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	43 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13553	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Lichtenbroich	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoß	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	43 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	43 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Wanne, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über ein Portal, wir bearbeiten diese dann zeitnah.

DER SCHNITT UND DIE EINBAUKÜCHE...
SIND DAS GANZ BESONDERE

7- Parteien-Haus mit einem repräsentativen und gepflegten Treppenhaus ... man fühlt sich sofort "Zuhause". Die Oberböden im Treppenhaus sind in klassischen Steinböden ausgelegt. Die Wohnung im EG mit einer modernen Einbauküche, Parkettböden und weißem Bad, hat eine jugendliche Ausstrahlung in einem gepflegten Umfeld. Sie liegt in zentraler Lage und ist dennoch ruhig gelegen.

Diese schick renovierte Single-Wohnung mit Einbauküche kann ab 1. November 2023 bezogen werden.

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Sie müssen den Mietvertrag über mindestens 2 Jahre abschließen !!!
Zur Besichtigung benötigen wir von Ihnen:
Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
Schufa-Auskunft
Kopie des Personalausweises
Mietbewerbungsbogen
Wichtig ! Es werden keinen Familien und Personen, die über ein Jobcenter bezahlt werden, berücksichtigt.

In dieser Wohnung hat man keine "Berührungsängste", hier fühlt man sich auf Anhieb wohl.

*********

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 43,00 m²
Nutzfläche: ca. 4,5 m²
Parteien im Haus: 7
Nachbarschafts-Bebauung: gepflegt
Lage/ Wohnen: ruhig / zentral /
reine Wohnstraße

Busverbindung: 200 m
öffentliche Stellplätze vor der Tür
Hochschule: 3,8 km
Flughafen: 2,1 km

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Telefon Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++
OBJEKT-ANSCHRIFT

bitte den Agreementlink bestätigen und das Exposé downloaden ... die Objektanschrift befindet sich dann für Sie auf der Startseite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes.
Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten.

DÜSSELDORF-UNTERRATH
... ein Wohnstadtteil mit optimaler Verkehrs-anbindung.

Unterrath ist ein Stadtteil, der jung und alt gleichermaßen anspricht, da er für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Günstig gelegen, verkehrstechnisch hervorragend angebunden und noch dazu sehr begrünt ... unser Angebot Nr. 13553

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Unterrath, die Kalkumer Straße. Aber auch der anspruchsvolle „Königshof“ mit seinen kleinen Ladenlokalen sowie Discounter und verschiedene Gastrobetriebe ist nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einer der größten Baumärkte in direkter Nähe ist fußläufig zu erreichen.

FREIZEIT
Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten. Ob baden im nahen Schwimmbad angesagt ist, oder Tennis spielen im Club, es wird für jeden etwas geboten. Neben den Anlagen der Sportvereine gibt es auch einen kleinen Bolzplatz.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus und das St. Vinzenz Krankenhaus sind nur ca. 3,5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten, Kitas sowie die Grundschulen und das Albert-Einstein-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglichst Ihnen in nur 2 Autominuten sowohl die A52 als auch die A44 zu erreichen. Die liegen förmlich „vor Ihrer Tür“. Und zur A3 sind es auch nur wenige Autominuten. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über zwei S-Bahn Verbindungen.

Ausstattung: ++
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DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

DIE OBERBÖDEN
Neuwertiger Designboden in Holz-Parkett-Optik im gesamten Dielen-, Wohn-, und Schlafbereich. Heller Steinboden im Bereich des Bades. Der Küchenboden ist ebenfalls mit einem Parkett-Optik Bodenbelag ausgestattet.

DAS BAD
mit Badewanne, weiße Fliesen, schwarzer Fliesenspiegel, modernes Handwaschbecken, Armaturen modern, Hänge-WC mit Drückerplatte, Handtuch-Heizkörper ... KLASSISCH SCHÖN

HEIZUNG
EINE NEUE GAS-BRENNWERT-HEIZUNGSANLAGE
von VIESSMANN wurde im Juni 2021 eingebaut

-WERU Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Holz-Innentüren, weiß
-Holz-Türzargen, weiß
-helle Steckersysteme
-Innen-Wände in weißem Feinputz
-Abstellraum-/Garderobe
-Siedle-Gegensprechanlage
-SAT-Anlage
-Kellerraum

ERNEUERUNGEN
-Wärme-Dämmung der Fassaden
-Einbau neuer Elektroanlagen/ Drehstromzähler ... -mit Unterverteilung i.d. Wohnung
-FI-Schalter

EINBAU-KÜCHE
Solide, zeitlose Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte mit Elektro-Herd und Backofen von Siemens und Abzugshaube, Külschrank, Tiefkühlschrank.

GEMEINSCHAFTSRÄUME

-Wasch-Küche im Keller
-großer Trockenraum im DG
-Fahrrad-Abstellraum

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++ Sonstiges: ++
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RAUM-AUFTEILUNG

Gut geschnittene 2 Zimmer K/D/B im EG eines gepflegten 7-Parteien-Hauses.

In dieser hellen, freundlichen Wohnung lässt es sich wunderbar leben. Eine Einbauküche mit allen Küchengeräten bis hin zur Abzugshaube, ein praktischer Abstellraum und ein weiß gefliestes Bad mit Wanne, sind die Besonderheiten dieser Wohnung. Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und ab. 1.November beziehbar ... unser Angebot Nr. 13553

DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Entree-Diele
-Abstellraum
-Wohnzimmer
-Einbauküche
-Bad mit Badewanne

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
-Waschraum im Keller
-Trockenraum im DG
-Fahrrad-Abstellraum

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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