IST 24.960 p.a. gleich 5,88 % p.a. ++ Geld bestens angelegt

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Wir sind zertifiziert

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Teilans. Wohnen

Teilans. Bade DG

Schlafen 5

Diele DG

Detail Eisdiele

Wir zeigen Flagge.

Sportg. Verwalt.

Dachterrasse

Front

Rheinlandbuero: MG

Lageplan

Alina Keller fu?r Sie vor Ort

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13549
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41749
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	293 m²
Bürofläche	128 m²
Grundstück	150 m²
Zimmer	8
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	293 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Etagenzahl	3
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13549	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41749
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	293 m²	Bürofläche	128 m²
Grundstück	150 m²	Zimmer	8
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Vermietbare Fläche	293 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Etagenzahl	3	Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

IDEAL FÜR´S KAPITAL
... machen Sie etwas aus Ihrem Geld und profitieren von einem sehr angenehmen Eigentümer - Mieterverhältnis.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt. Das Wohn-/ Geschäftshaus wurde in den 70ern erstmalig grundsaniert. Weitere Sanierungen fanden in den Jahren 2012 und 2023 statt.

DIE ECKDATEN:

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 293 m²
IST-Miete: 24.960 € kalt p.a.
Vermietung: Vollvermietung seit vielen Jahren

Vermietete Fläche gesamt: 293 m² ... davon
Wohnen OG/ DG: 165 m²
Gewerbe im EG: 128 m²

Zimmeranzahl: 8
Grundstück: 150 m²
Status: voll vermietet

Grund-Sanierung/ Sanierung/
Renovierung/ Modernisierung: 1970, 2012 und 2023

Grundbaujahr: 1925
Bauart: Massivbau
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus KG/ DG/ SPB

INFO-BOX
************
* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

HINWEIS
Wir prüfen derzeit alle veröffentlichten, relevanten Daten. Falls Ergänzungen/ Änderungen vorgenommen werden müssen, berichtigen wir unmittelbar im Exposé.

Einige behördliche Unterlagen sind angefordert, sodass wir auch hier innerhalb von wenigen Tagen Ergebnisse lliefern können.
Wir bitten noch um etwa Geduld.

************

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Fußgängerzone ... angenehme Geschäfts-/ Wohnlage
-bekannte Fachgeschäfte/ Bank in der Nachbarschaft
-beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen
-2 solide Gewerbeeinheiten
-1 gut vermietbare, große Maisonette

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2032
Endenergieverbrauch: 194.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

VIERSEN-SÜCHTELN
... eine sehr bevorzugte Wohn-/ und Geschäftslage

Als Wohnort im Grünen besticht Süchteln Besucher mit seiner romantischen Altstadt mit lebendiger Fußgängerzone.

Zentraler geht nicht, direkt in der Fußgängerzone, Geschäfte und Cafés vor der Tür.

Eine hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

Die Bewohner profitieren von den umfassenden Verwaltungsfunktionen, dem Service- und dem spezialisierten Gesundheitsangebot der Kreisstadt.

Die Viersener Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Bushaltestellen sind gleich um die Ecke, nur fünf Minuten bis zur Autobahn A 61. Kindergarten und Grundschule sind in der direkten Umgebung vorhanden.

WICHTIGE DATEN

-nächstes Krankenhaus ca. 0,5 m
-Apotheke 0,8 m
-Kindergarten 1,8 km
-Grundschule 1,2 km
-Gymnasium 4 km
-Hochschule MG 16,6 km
-Stadtbus gut 0,1 km
-Busbahnhof 0,3 km
-Bahnhof 5,1 km
-Autobahn 3 km

Für Sie vor Ort

Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

Moderne Technik hinter einem zeitlosen Gewand aus 1925 ... stetig saniert/ renoviert und modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Dachterrasse 40 m²
... ein idealer Rückzugsort zum chillen/ relaxen/ feiern/ ausschließliche Nutzung durch die Bewohner der Maisonette.
Dachterrasse abgedichtet/ Bangkirai Oberboden

-Fassaden verklinkert
-Dacheindeckung mit Ton-Falzziegeln
-zwei Dachgaube aufgesetzt
-Dach teilweise isoliert
-Dachrinnen und Fallrohre in 2023 erneuert

-Sanierung des kompletten Gebäudes im Jahr 1970
-Sanierung des Gebäudes bis auf die Eisdiele in 2012
-Teilsanierung der Maisonette Ende 2022, Anfang 2023 ... inklusive
-restaurierte Treppe ins Dachgeschoss
-neu verputzter Wände
-pflegeleichte Oberböden in der gesamten Maisonette
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß
-moderne weiße Innentüren ... mit
-Drückergarnituren in Edelstahloptik
-DG-Modernisierung inkl. Tageslicht-Bad in 2023
-Kunststoff-Fenster weiß 1970 u. 2012 ... mit
-Wärmeschutzverglasung
-Heizungen als Gas-Etagenheizung aus 2013

Gewerbeeinheiten mit pflegeleichten Oberböden
-Kunden-WC in 2012 erneuert
-Oberböden 2012 mit Granit
-Wand/ Decken modernisiert 2012
-Heizungen als Gas-Etagenheizung aus 2023

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Eisdiele und Verwaltung eines Sportvereins im EG sowie eine tolle, sehr große Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen im OG/ DG. Das Haus ist teilweise unterkellert.

In den Exposé-Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG und den Spitzboden als SPB.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG LINKS
-Eisdiele mit Außengastronomie
-Kunden-WC Herren
-Kunden-WC Damen

EG RECHTS
-Verwaltung eines Sportvereins ASV Süchteln (Büroräume)
-Kunden-WC

OG/ Maisonette 1. Ebene
-Wohnbereich
-Kochen
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Badezimmer 1 mit Badewanne/ Dusche/ zwei Waschbecken

DG/ Maisonette 2. Ebene
-Schlafen 3
-Schlafen 4
-Schlafen 5
-Badezimmer 2 mit Dusche, zwei Waschbecken
-Dachterrasse 40 m²

KG teilunterkellert
-Lager-/ Technikraum

SPB
-Staufläche

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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