Traditions-Adresse für Geld-Anleger im KAPPES-LAND

Peripherie

Fußgängerzone

Außsenansicht

Teilansicht Laden

Außenansicht

Loggia OG

Aussicht Balkon DG

Teilans. Dachterrasse

Wohnen OG

Küche OG

Wohnen DG

Spitzboden

Eingang Ladenlokal

Küche

Kühlraum

Heizung

Keller

WC Gewerbe KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Maria Rath

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	276 m²
Nutzfläche	187 m²
Grundstück	310 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Kellerfläche	153 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	313 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13562	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	276 m²
Nutzfläche	187 m²	Grundstück	310 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	4	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Kellerfläche	153 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	313 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

DIE LAGE MACHTS

Aufstrebender Standort dank Amazon und Reuter. Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheindahlen wo sich der wöchentliche Markt sowie der jährliche Kappes- und Weihnachtsmarkt abspielen.

Hier kommt man garantiert vorbei und in diesem interessanten Umfeld befindet sich das von uns angebotene Haus mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal.

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1975
Vermietbare Fläche: ca. 313 m²
Aktuell vermietete Fläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca 187 m²
Grundstück: 310 m²
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca 30 m²
PARKEN: freies, öffentliches Parken auf dem Marktplatz u.a.

IST-Miete-Netto p.a. 22.560 €. Dies entspricht, unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten einer Rendite von rund 5,9 %

INFO-BOX
********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

Mönchengladbach - Rheindahlen

WOHN- /GESCHÄFTSHAUS in
BESTER EINKAUFSLAGE ... Fußgängerzone

Unser interessantes Angebot befindet sich in der Haupt-Einkaufsstraße von Rheindahlen (circa 27.000 Einwohner) mitten im Zentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten bestehen im direkten, zentralen Umfeld … Sparkasse/ Gastronomie/ Kirche und Kirchplatz/ Supermärkte und Discounter/ wöchentlicher BAUERN-MARKT … hier schlägt das Herz Rheindahlens. Nahezu alle Schulformen/ Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Rheindahlen vorhanden. Ein eigener Rheindahlener Radiosender "Kappesbuur" informiert das "Kappesland".

Das Objekt im Zentrum ist an dem Kreisverkehr an der Erkelenzer Straße/Stadtwaldstraße angeschlossen, dort eröffnete Amazon, in knapp 860 m Luftlinie entfernt am Hamburgring sein Logistikzentrum.

Medizinisch ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend versorgt. Ärzte vieler Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt liegen im näheren Umfeld.

Die umliegenden Dörfer/ Gemeinden/ Honschaften und auch die Städte Erkelenz oder Wegberg sind hervorragend an den großen Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen angebunden. Für diese umliegenden Gemeinden ist Rheindahlen irgendwie auch so was wie ein „Dreh-/ und Angelpunkt“.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und der Busbahnhof liegt um die Ecke …die Autobahnen A 61 und A 52 und die B 57 sind schnell erreicht. BESSER GEHT ES KAUM

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT ...

erhalten Sie per Mail nach Übermittlung des bestätigten Agreementlink/ Exposé-Download übersandt. Geben Sie uns dazu nur kurz Ihre Kontaktdaten über eine Portalanfrage zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

WOHNUNG im OG als 3-Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Loggia, Dachterrasse

Badsanierung 2013
Wannenbad ... mit Handtuch-Heizkörper
sowie Einbaudeckenstrahler

-Hebe-Schiebe-Anlage
-pflegeleichte, moderne Oberböden
-2013 weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Gegensprechanlage
-Markise

WOHNUNG im DG als 4-Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia, Balkon

-2013 weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden
-Austausch aller Türen 2013
-Teilsanierung 2013

KG
-Austausch der Hebeanlage im KG

GEWERBE
-Bodenfliesen
-Sichtbalken
-Flächendeckenlampen
-Verkaufstheke
-Kühltheke
-Abtrennung Hausflur vom Gewerbe in 2007
Das Inventar im Gewerbe gehört nicht zur Immobilie.

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

In unseren Exposé-Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG.

3 vermietete Einheiten, zwei Wohnungen und ein Ladenlokal ... insgesamt sind hier rund 276 m² vermietet. 44 m² im EG sind nicht vermietet.

Erklärung: Der Verkaufsraum/ vermietete Nebenräume sind der Wohnfläche zugerechnet.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG/ Gewerbe mit separatem Eingang ca. 153 m²
-Ladenfläche
-Kühlraum, klein
-Produktionsraum ... mit
-Räucherkammer
-Büroraum ... derzeit als Lager genutzt
-Aufenthalt/ Küche
-Innenhof
-Hinterausgang ... mit Zugang zu
-Garage 1 vermietet an das Gewerbe ... und
-Garage 2, auf Wunsch frei werdend
davon Leerstand im EG ca. 44 m²
-Kühlraum ... mit separatem
-Tiefkühlraum

1. Wohnung ca. 78
-Diele
-Schlafen 1 ... Zugang zur
-Loggia
-Schlafen 2 ... Zugang zur
-Loggia
-Wannen-Bad
-offenes Wohnen/ Küche ... Zugang zur
-Dachterrasse

2. Wohnung ca. 68 m²
-Diele
-Wannen-Bad
-Schlafen
-offenes Wohnen/ Küche ... Zugang zum
-Balkon
-Schlafen
-Schlafen ... Zugang zur
-Loggia
-Abstellraum

SPB
-wohnlich ausgebautes Zimmer ca. 30 m²

KG
-Heizung
-Keller 1
-Vorratsraum
-Keller 2
-Vorratsraum
-Schleusenkammer für die Räucherkammern
-Wasch- Trockenraum
-Vorratsraum
-Maschinenraum
-Spänerkeller
-WC Herrn
-WC Damen
-2. Treppe zum EG

kleiner Innenhof, begehbar vom Gewerbe aus.

Rückseite:
-2 Garagen
-Anliefermöglichkeit

WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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