REDUZIERTER PREIS ++ MEHRWERT-WOHNUNG. Möbliert/ außergewöhnlich gepflegt/ Einzel-Garage

Grünfläche vor dem Haus

Wir sind zertifiziert

Gartenterrasse

Teilans. Essbereich

Teilans. Küche

Detail Essen

Detail Bad

Detail Dusche

Teilans. Bad

Teilans. Schlafen

Teilans. Schlafen/Arbeiten

Flurbereich

Waschraum

Eingangsbereich

Garagenanlage

Gartenansicht

Grundriss

Rheinlandbuero: MG

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	41 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	41 m²	Nutzfläche	7 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	41 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: REDUZIERTER PREIS !

++

MEHRWERT-WOHNUNG

41m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer aus 6 Wohnungen bestehenden Hauses, ist modern und charmant, hat einen guten Zuschnitt und durch 5 große Fenster, eine angenehme Helligkeit. Das Haus selber ist in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail ist es modern in Form gebracht worden.

Der Anstrich ist neu, ebenso das Dach, die Fenster sind sämtlichst 2020 erneuert und mit Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien ausgestattet worden. Wer Aussenfensterbänke aus Marmor und Geländer aus hochwertigem Edelstahl zu schätzen weiß, liegt hier qualitativ richtig. Die Garagenanlage, der perfekt angelegte Garten mit seiner liebevoll gestalteten, überdachten Terrasse sind Ausdruck einer aktiven und zufriedenen Wohngemeinschaft. Hier fühlt man sich einfach wohl.

DIE ECKDATEN:

-Zimmer 2 ... plus Diele/ Fenster-Bad/ EB-Küche
-Wohnfl.: ca. 41 m²
-Kellerraum: ca. 7 m²
-Grund-Baujahr: 1950
-Parteien im Haus: 6
-Gas-Zentral
-Wasch-/Trockenkeller
-Einzelgarage

INFO-BOX
*********
Das sollten Sie wissen

* biet+kauf

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Wohnung wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte untere Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

** Vorab-Info zum Exposé

bedeutet für Sie, dass wir derzeit alle uns vorliegenden beleihungsfähigen Unterlagen zu dieser Immobilie überprüfen.

Für Sie vor Ort
HEIKO KRÜGER
Premium-Makler
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergiebedarf: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: REDUZIERTER PREIS !

++

MÖNCHENGLADBACH - GIESENKIRCHEN

Nahe der Konstantinstraße, man kann kaum zentraler wohnen in diesem interessanten Flächenstadtteil ... viel Wald / viel Feld. Unser Angebot Nr. 13524

Giesenkirchen gehört zum Stadtbezirk MG-OST, ist ein Stadtteil der Großstadt Mönchengladbach mit knapp 16.000 Einwohnern und verkehrstechnisch bestens angebunden. Direkte Nachbargemeinden sind Korschenboirch und Jüchen. Über die A 52 sind sie auf der "schellen Linie" nach Düsseldorf. Über die B 230 kommen sie direkt nach Neuss und sind ebenso schnell über die A46 / A57 nach Düsseldorf und Köln. Auch die wichtigen Autobahnen A 61 und die A 44 sind schnell erreichbar.

Giesenkirchen bietet eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Genauso wie die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu ereichen. Zentraler und bequemer, und grüner kann man kaum wohnen.

Aber es kommen auch die Freizeitmöglichkeiten nicht zu kurz. Sie können wählen zwischen Spaziergängen in den weitläufigen Grünanlagen, einem Besuch im Schloß Dyck, dem Nikolauskloster, oder dem Tiergarten in Odenkrichen. Für die ganz Aktiven ist das Giesenkirchener Schwimmbad, oder die Neusser Skihalle, eine ideale Abwechselung vom Alltag. An Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht in Giesenkirchen und der näheren Umgebung.

Für Sie vor Ort
HEIKO KRÜGER
Premium-Makler
Heiko Krüger mobil: 0172- 2114460

++

Ausstattung: REDUZIERTER PREIS !

++

Möblierte Wohnung ++ Ausgesprochen wertig modernisiert mit neuem Tageslicht-Badezimmer, neuen Fenstern mit Jalousien, Treppenhaus erneuert, Keller freundlich, hell aufgewertet ... und vieles mehr. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Eine Einzelgarage
ist auf dem Hausgelände vorhanden.

AUSSTATTUNGEN und BETRIEBSKOSTEN

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garderobe
-Wohnen-Essen / eingebaute Küche
-neues Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
-gepflegtes Treppenhaus mit Marmorböden … und
-Holz-Treppengeländer
-Sicherheits-Hauseingangstür
-pflegeleichte Oberböden
-Briefkastenanlage
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß
-weiße Kunststoff-Fenster mit Jalousien
-Wärmeschutzverglasungen
-moderner Durchlauferhitzer im Bad
-Türen weiß
-Zargen weiß
-gepflegter Kellerraum - Sondereigentum
-Trockenraum - Gemeinschaftseigentum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage - Gemeinschaftseigentum
-mit überdachter Terrasse (möbliert)
-offener, gemauerter Grill
-Einzelgarage

DIE BETRIEBSKOSTEN lt. Abrechnung aus 2022
Betriebskosten/ Hausgeld mtl. 150 Euro für:

... umlagefähige Kosten
-Versicherung
-Allgemeinstrom
-Regenwasser
-Kabelgebühr
-Müllgebühr Haushalt
-Müllgebühr Personen
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Gartenpflege
-Wartung RWA Melder
-Heizungswartung
... nicht umlagefähige Kosten
-Reparaturen
-Bankgebühren
-sonstiges
-Verwaltung

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Premium-Makler
Telefon: 02161- 566240
mobil: 0172 - 2114460

++ Sonstiges: REDUZIERTER PREIS !
++

RAUM-AUFTEILUNG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1.Obergeschoss

-Entree-Diele mit Garderobe
-modernes Tageslicht-Bad… mit
-Wanne und Dusche
-Wohnraum … mit Schranksystem
-offene Küche
-Schlafraum … mit Schranksystem
-Computer-Arbeitsplatz

-gepflegter, weißer Kellerbereich ... mit
-Bewegungsmelder
-7 m² großer, nicht einsehbarer Keller

GARAGE
Einzelgarage mit Ausgang zum Garten/ zum Haus hin.
Gepflasterter Park-Hof

GARTEN
mit großer überdachter Terrasse,
zusätzlich großem offenem Grill.
Komplett und sehr aufwändig angelegt.

++ Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
HEIKO KRÜGER
Premium-Makler
Heiko Krüger mobil: 0172- 2114460

++

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

REDUZIERTER PREIS ++ MEHRWERT-WOHNUNG. Möbliert/ außergewöhnlich gepflegt/ Einzel-Garage

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort