3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach - Lürrip (Objektnummer 10728R6)

Rückfront

Balkonaussicht

Frontansicht

Rückseite der Garage

Bei Rückfragen

Wohnen I

Wohnen zur Küche

Wohnen/Essen

Diele

Kind

Eltern

Küche

Bad

Heizkeller

Kellerdiele II

Kellerdiele I

Gäste-WC

Lageplan

Garage

Schnitt

Wohnebene 1. OG

Kellergeschoss

Ansichten vo. + rü.

Seitenansicht

Objektnummer	10728R6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach - Lürrip
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	35 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10728R6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach - Lürrip	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	35 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Ihre Ansprechpartnerin für dieses Angebot:
Valentina Pauly

Ein äußerst gepflegtes Zuhause und gleichzeitig auch eine wirklich seltene Gelegenheit ++ Eigentumswohnung in der "Belle Etage" eines ZWEIFAMILIEN-HAUSES ... eine separate Garage und ein PKW-Stellplatz sind inklusive.

- 80,39 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei gemauerte Kellerräume
- Garage + Stellplatz

Im Keller können Sie "vom Boden essen" und auf dem Dach gibt es eine Ausstattung vom Feinsten ... alles was dazwischen liegt ist in hervorragendem Pflegezustand, ohne jeden Reparaturstau. Die für beide Parteien separaten Heizanlagen/ Warmwasserboiler von Buderus oder das vor vier Jahren neu installierte Foliendach sind prägende Ausstattungen dieses Hauses.

Eine kompfortable Deckenhöhe im Kellerbereich mit Wohnraumniveau ... eine PKW-Garage mit Stellplatz und ein separater Gartenanteil runden das überaus positive Bild dieses Zwei-Parteien-Ensembles ab. Neben neueren oder neuwertigen Ausstattungen gibt es allerdings auch Ausstattungen die dem Zeitgeschmack der 80-er Jahre entsprachen ... jedoch alles in sehr gepflegtem Zustand.

Lassen Sie sich beraten in einer Vorabinformation zu unserem Angebot in Mönchengladbach - Lürrip

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240 Lage: Unser Angebot in MG-Lürrip

S-Bahn-Anschluss circa 500 Meter entfernt ...

Ideale Verkehrsanbindungen zur A52 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen...und auch beste Nahverkehrsanbindungen mit Bus und Bahn.

S-Bahn-Anschluss mit großem P&R-Platz nur 500 Meter Fußweg entfernt ... Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten vom Haus ... fast alle Besorgungen sind zu Fuß zu erledigen. Größere Supermärkte/ Einkaufszentren sind ebenfalls bequem mit dem Auto im näheren Umkreis zu erreichen.

Naherholung ++ Volksgarten/ Niers/ Freibad im Volksgarten

Ausstattung: ++ Nur zwei-Parteien im Haus

- neuwertige, eigene Heizanlage v. Buderus
- eigene Warmwasserversorgung 120 Liter v. Buderus
- zwei gemauerte Kellerräume
- neues Foliendach 2004 ... jährliche Wartung
- Wohnraumhöhe im Kellergeschoss
- Garage und Stellplatz
- Gartenanteil
- Geräteschuppen
- Balkon
- Markise
- Hartholzfenster aus d.r. Meranti
- Rollladen an allen Fenstern
- Isolierverglasungen
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Fliesen-Oberböden
- Beton-Geschosstreppen
- Vollklinker Sonstiges: Raumaufteilung

++ und komplette Betriebskosten monatlich

- Diele
- Wohnen/ Essen
- Küche
- Balkon
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer

- Garage
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Gemeinschaftsräume
- Gartenanteil
- Gartengeräteschuppen

++ Betriebskosten monatlich komplett circa 256 Euro für:

- Heizung
- Strom
- Instandhaltungsrücklage
- Grundsteuer
- Kabelfernsehen
- Müllabfuhr
- Straßenreinigung
- Regenwasser
- Gebäudeversicherung
- Gebäudehaftpflichtversicherung
- Schornsteinfeger
- Wasser
- Abwasser
- Verwaltergebühren

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
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