Ausgesprochen angenehmes Ambiente ++ Top Bad/ top Loggia/ top Lage

Teilans. Bad

Großheide

Blick v.d. Loggia

Frontansicht

Detail Bad

Teilans. Bad

Teilans. Küche

Wohnen

WOHNEN

Treppe zur Ebene 2

MINI-ARBEITSZIMMER

Schlafen

Teilans. Bad

Waschkeller

Kellerraum

Fahrradkeller

Zentralheizung

Lageplan

Wir zeigen Flagge.

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13520
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	48 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13520	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	48 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	48 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

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Ausgesprochen angenehmes Ambiente insgesamt, dazu hell, freundlich, große Fenster und interessante Details.

High-Light neues Duschbad mit Fenster: Unserer Meinung nach ein ideales Zuhause für einen Single oder ein Paar. MINI-ARBEITSZIMMER im Verlauf der Dachschräge im Anschluss an die Loggia. Und die bevorzugte Lage ist inklusive.

DIE ECKDATEN:

Erstbezug: 1990
Zimmer 2 ... plus Bad/ Küche/ Diele/ Loggia
Wohnfläche: ca 48,47 m²
Loggia: 5,76 m²
Kellerraum: ca 9 m²
Lage im Objekt: DG
Parteien im Haus: 6
Heizung/ Warmwasserbereitung: Zentral
Keller: Ja
Fahrradkeller: ja
Waschkeller: ja
Parkplatz: Im Freien

INFO-BOX
**************
Das sollten Sie wissen

* biet+kauf

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Wohnung wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte untere Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

**************

DAS SOLLTEN SIE WISSEN:
Zentrumsnahe Lage, hohes, fußläufig erreichbares Freizeit- und Kulturangebot, verkehrsgünstige Anbindungen in alle Richtungen. UND DAS ALLES AUCH OHNE AUTO

Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163 2750550

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: * biet und kauf ist hier möglich

++
MÖNCHENGLADBACH-WINDBERG

... eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen in Mönchengladbach. Unser Angebot Nr. 13520 befindet sich in einer reinen Anliegerstraße/ Sackgasse.

WINDBERG:

Nicht nur eine besonders beliebte und bevorzugte Wohnlage, sondern auch eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert und auch sehr kurzen Wegen bis zur Innenstadt. Neben vielen Parks und Grünanlagen biete Mönchengladbach auch eine hervorragende Infrastruktur.

Durch eine schnelle Anbindung zur A 52 und A61 und durch die exzellente Nahverkehrsverbindungen sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Köln und auch unsere Nachbarn in den Niederlanden mit Venlo und Roermond bequem zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Einkaufen für den täglichen Bedarf bei den üblichen Verdächtigen, aber auch diverse Fachgeschäfte finden Sie im Stadtteil selbst oder in der nahen "Einkaufsmeile" der Stadt Mönchengladbach. Und Felder, Wald und Wiesen für Spaziergänge bis in die Nachbargemeinden liegen so quasi um die Ecke. Es ist einfach schön hier zu Wohnen ... eine Ruhe die Sie eigentlich nur noch in Wohngebieten ohne Durchgangsverkehr finden.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
DIE BETRIEBSKOSTEN

-Parkett ... überwiegend, auf beiden Ebenen
-Loggia mit freiem Blick auf Wiesen/ Felder/ die Großheide
-weiße Hochglanz-Einbauküche -optional-
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollladen mit elektrischem Antrieb
-VELUX Dachflächenfenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-elektrisch angetriebene Verdunkelungen

-Gasheizung
-zentrale Warmwasserversorgung
-bequem zu begehende Treppe zur Ebene 2 -keine Wendeltreppe
-Haustüranlage mit Sicherheitsausstattungen

KALDEWEI
HIGH-LIGHT neues Tageslicht-Bad mit großformatigen Fliesen/ Regenwald-Dusche/ Bidet/ Waschbecken/ Hänge-WC/ Handtuchheizkörper und auch ebenso wertigen Armaturen ... SchickSchick

RAFFINIERT
MINI-ARBEITSZIMMER im Verlauf der Dachschräge im Anschluss an die Loggia und auch begehbar über diese Loggia. Eine Rarität, nie vorher so gesehen. Ausrichtung der Loggia nach Westen mit unverdautem Blick zur Großheide.

Sondereigentum
Kellerraum, sehr groß

Gemeinschaftseigentum
Fahrradkeller
Waschkeller
gepflasterter Park-Hof straßenseitig ... bitte die Besonderheit beim Parken beachten

DIE BETRIEBSKOSTEN lt. Abrechnung aus 2021
Rücklagenzuführung 32,33 Euro monatlich.
Betriebskosten/ Hausgeld 198 Euro monatlich für:

-Versicherung
-Allgemeinstrom
-Regenwasser
-Kabelgebühr
-Müllgebühr Haushalt
-Müllgebühr Personen
-Hausreinigung
-Glasreinigung
-Winterdienst
-Gartenpflege
-Wartung RWA Melder
-Heizungswartung
-Heizungs- und Wasserkosten
NICHT UMLAGEFÄHIG DAVON SIND:
-Reparaturen
-Bankgebühren
-sonstiges
-Verwaltung

UMLAGEFÄHIGE KOSTEN € 1806,29
NICHT UMLAGEFÄHIGE KOSTEN € 294,65
++ Sonstiges: * biet und kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

Top gepflegte DACH-MAISONETTE mit 2 Zimmern plus Küche, topmodernes Badezimmer mit Dusche/ Bidet/ Fenster, 7 m² SONNEN-LOGGIA plus raffiniertem Mini-Arbeitszimmer.

2 WOHN-EBENEN
... unten Wohnen und oben Schlafen

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. EBENE
Wohnen/ Bad/ Küche/ Diele/ Terrasse

-Wohnraum … direkter Zugang zur
-Loggia
-offene Küche
-Duschbad
-Diele

2. EBENE
Schlafbereich im Spitzboden

-Treppe 1/4 gewendelt zur 2. Ebene im Spitzboden
-Podest
-Schlafzimmer

NUTZ-FLÄCHE im Keller als Sondernutzungsrecht:
Kellerraum 10 m²

GEMEINSCHAFTS-FLÄCHEN:
-Waschkeller
-Fahrradkeller

Stellplatz im Freien ...
hier gibt es eine Besonderheit die erklärt werden muss

HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein
informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen
Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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Mönchengladbach
02161 566240
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