0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Front - Sommer
Balkon-Fenster
Rückfront I
Wohnzimmer
Schlafen im DG.
Bad I
Bad II
Sommergarten
Rueckfront III
Nachbarn links
Garten
Nachbarn rechts
Glasdusche
Schlafen Spitzboden
Vissmann Hzg.
12 Meter Garage
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Schnitt
Rückansicht
Frontansicht
Objektnummer10721R3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41068
OrtMönchengladbach- Venn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstück512 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Gartenfläche380 m²
Kellerfläche65 m²
Grundstücksfront13 m
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest-Süd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer10721R3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41068
OrtMönchengladbach- Venn LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche151 m²
Nutzfläche85 m² Grundstück512 m²
Zimmer6 Schlafzimmer5
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Gartenfläche380 m² Kellerfläche65 m²
Grundstücksfront13 m Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseWest-Süd-West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: MG-Venn/ Poeth ... Ein überzeugendes Angebot und vor allem ein richtiges Familien-Haus ++ in einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage. Eine ansprechende Architektur ++ geplant und gebaut vom Architekten Wechselberger ++ grundsolide Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk, Vollkeller und kompletter Verklinkerung. Es bestehen sowohl neue, moderne Ausstattungen als auch teilweise Ausstattungen nach dem Zeitgeschmack der 80-iger Jahre.


-512 m² Grundstück
-151 m² Wohnen
-85 m² Nutzfläche
-Wintergarten
-Garten in West/ Südwest- Lage
-12 Meter lange Garage


Familiengerecht ++ 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer von circa 40 m², zwei Bäder und auch die komplette Unterkellerung ... jede Menge Raum für Ihre individuellen Vorstellungen von großzügigem Wohnen.


Das kann sich sehen lassen ++ ein Panorama-Balkon-Fenster im Dachgeschoss der Gartenseite ... ein Aluminium-Wintergarten, außen in grün und innen in weiß mit einer Faltschiebeanlage zur Terrasse und einer Drehkipptür zum Garten hin ... ein neues Badezimmer im Schlafbereich des Dachgeschosses mit Glasdusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen Fliesen in weiß/terrakotta.

Auch praktische Details ++ wie die Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten ... oder die 12 Meter lange Tandemgarage und ... die Regenwasserversickerung auf dem Grundstück mit wasserrechtlicher Erlaubnis bis 2020 ... prägende Ausstattungen mit hohem Nutzwert.


Lassen Sie sich beraten in einer Vorabinformation zu unserem Angebot in Mönchengladbach - Venn/Poeth ++ 02161 - 566240


Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de


Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550 Lage: Unser Angebot in Venn/Poeth:


Einer der beliebtesten Wohnlagen der Vitusstadt ... hervorragende BAB-Anbindungen nach Düsseldorf und in die Niederlande über die A61/A52 ... auch beste Nahverkehrs-Verbindungen ... Kindergärten/Schulen/Einkaufen/Sport/Freizeit ... alles ist fußläufig erreichbar ++
Kurze Wege auch zur Innenstadt von Mönchengladbach, zum Hauptbahnhof und auch zum Flughafen sind es nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder aber mit öffentlichen Verkehrsmitteln.


Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.


Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.
Ausstattung: Ausstattungen ++ Betriebskosten monatlich

-Wintergarten ... Aluminium
-Faltschiebeanlage im WiGa aus Aluminium
-Balkonfenster im Dachgeschoss
-neues Badezimmer
-Glasdusche
-Handtuchheizkörper
-Hänge-WC
-Loggia im DG.
-Kelleraussentreppe
-Parkett im Wohnbereich
-Kabel und Schüssel
-Isoverglasungen
-Holzfenster
-Holzhaustüranlage
-Rollladen im EG.
-separate Dusche im Untergeschoss
-neue Velux-Fenster im Dachgeschoss
-Vissmann Heizung mit nur 4% Abgasverlust
-160 Liter Warmwasserspeicher
-Leitungen/Elektro/Wasser ... Stand Technik
-12 Meter lange Tandem-Garage
-rückwärtiger Garagenausgang
-Teich mit Wasserlauf und Pumpe
-Freisitz auf den rückwärtigen Grundstück
-Grundstück eingefriedet
-Regenentwässerung über Sickerschacht innerhalb des Grundstücks




Betriebskosten ... komplett für die nachstehend aufgeführten Posten >> 321,82 Euro:
-Grundsteuer
-Wohngebäudeversicherung
-Gas
-Strom
-Wasser
-Abwasser
-Schornsteinfeger
-Müllabfuhr
-Heizungswartung Sonstiges: Raumaufteilungen ++ Flächen m² ++ umbauter Raum m³


Erdgeschoss mit gesamt 65,22 m²
-Wohnzimmer ... 40 m²
-Wintergarten zur Gartenseite hin ... 10,87 m²
-Küche ... 9,11
-Gäste-Bad/ Gäste-WC mit Wanne ... 4,14
-Diele
-überdachter Terrassenteil


Dachgeschoss mit gesamt 61,84 m² Wohnfläche
-Schlafzimmer ... 20,44
-Schlafzimmer ... 16,67
-Loggia
-Schlafzimmer ... 8,24
-Bade mit Dusche mit Fenster ... 5,24
-Diele


Spitzboden mit gesamt 24,15 m²
-Schlafzimmer ... 12,07 m²
-Schlafzimmer ... 12,08 m²


Untergeschoss
-Allzweckraum
-Arbeitsraum
-Heizraum
-Waschraum mit zus. Dusche
-Kellerdiele
-Kelleraußentreppe


Garage als Tandemgarage mit 40,05 m² Fläche


Umbauter Raum gesamt 790,19 m³
KG. 83,98 x 2,38 = 199,87 m³
EG. 83,98 x 2,75 = 230,95 m³
DG. 9,00 x 10,00 x 1/2 x 5,85 = 263,25 m³
Garage 40,05 x 2,40 = 96,12 m³

Für Sie vor Ort

  • Wolfgang Peter Pauly

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Premiummakler in NRW

Kontakt

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Hohenzollernstraße 177
41063 Mönchengladbach

info@pauly-immobilien.de

Tel. 02161 566240
Fax. 02161 - 566 24 24

Unser Standort

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH - Copyright 2024

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler