ÄUSSERST BELIEBTE FAMILIEN-LAGE ++ Ruhig/ stadtnah/ gute Anbindungen/ Bj. 2002

4er-Ensemble

Frontseite

Eingang

Schlafen 3

Wohnen

Wannen-/ Duschbad

Umgebung

Gäste-WC

Allzweckraum im UG

Kochen

Zimmer im DG

Rückseite

Therme im DG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss UG

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13448
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach - Uedding
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstück	160 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	80 m²
Kellerfläche	48 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	133 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13448	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach - Uedding	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstück	160 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	80 m²	Kellerfläche	48 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	133 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINZUGS-BEREIT

... das Haus in bevorzugter SW- Lage bietet durch seine Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ohne großen Aufwand ist das Gebäude an wechselnde Anforderungen wie Wohnen und Arbeiten oder an die große oder kleine Familie anpassbar.

DIE ECKDATEN:

Preisart biet+kauf: 355.000 €

Baujahr: 2002
Wohnfläche: 133 m²
Zimmer: 5 ... plus Küche/ Bad/ G-WC/ Terrase
Nutzfläche: 65 m², davon im UG 28 m² wohnlich nutzbar
Vollkeller: WU-Beton

Grundstück: 160 m²
Ausrichtung: Süd-West

Garage: 1

BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ruhig und stadtnah
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV
-Keller aus WU-Beton

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2032
Endenergieverbrauch: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH – UEDDING

... eine gewachsene, ruhige, fast schon eine ländlich idyllische Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Innenstadt oder die Metropolen der Region ... alles ist bestens zu erreichen. In wenigen Minuten zur A 44/ A52 oder zum Bahnhof und in weniger als 30 Minuten zur Kö oder Flughafen in Düsseldorf, zu den Outlet Center in Roermond oder Oberhausen oder einfach in ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Rad in Feld und Flur. Unser Angebot Nr. 13448 in Mönchengladbach-Uedding.

ALLES WAS SIE TÄGLICH BRAUCHEN

... ist für Sie vor Ort zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule, Berufskolleg, Bildungsakademie und VHS, Hofläden, Fachgeschäfte, Supermärkte und Discounter, Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und das Krankenhaus.

MÖNCHENGLADBACH HAT NOCH MEHR ZU BIETEN

Kulturelle und sportliche Aktivitäten, Golf- und Reitvereine in unmittelbarer Nähe, die Borussia oder der Hockeyclub in den höchsten deutschen Ligen, viele Vereine für den Breitensport oder individuell einfach nur an der frischen Luft im Grünen oder an das Flüsschen Niers ... für jeden etwas.

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

ALLES IN EINEM GUTEN PFLEGEZUSTAND

Ruhiges und gepflegtes Wohnen auf 3 Ebenen plus großzügiger Nutzfläche im UG, welches mit 2,25 m eine angenehme Raumhöhe bietet. Das UG wurde aus WU-Beton erstellt und ist damit gegen Grundwasser gesichert. Im OG erfolgt die Belichtung über eine aufwändige Gaube und über ein Dachflächenfenster. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Gas-Zentralheizung
-Massiv-Außenmauerwerk
-Fassade verklinkert
-Dachgaube und Dachflächenfenster
-Dachgeschoss ausgebaut
-Vordach

-Stahlbetondecken
-Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasung
-Rollladen im EG und OG
-Dachgaube und Dachflächenfenster ... mit
-Beschattung
-UG mit Ausnahme HAR/ HWR beheizt

-Terrasse

-1 Garage

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen
• parken am Haus
• barrierefreier Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG
Nachfolgend benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.

VOLLAUSSTATTUNG

… das Reihenhaus bietet eine Vollunterkellerung aus WU-Beton und ein vollständig ausgebautes DG. Damit stehen neben dem Wohn-/ Essbereich, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC, vier Schlafzimmer sowie weitere Funktionsräume im UG zur Verfügung.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Im EG

-Diele
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Terrasse
-Kochen
-Gäste-WC

Im OG

-Diele
-Tageslicht Dusch-/ Wannenbad
-Schlafen
-Schlafen

Im DG

-Schlafen
-Schlafen

Nutzfläche
im UG

-Diele beheizt
-Raum 28 m² belichtet und beheizt, wohnlich nutzbar
-Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum (HWR/ HAR)

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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