FAMILIEN-HAUS ++ charmant unkompliziert wohnen

Treppenhaus

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Peripherie

Wir sind umgezogen

Frontseite

Treppenhaus

Detail Treppe

Detail Haustüre

Detail Garten/ Gartenhaus

Freisitz überdacht

Teilans. Gartenfront

Detail Mosaik-Fliesen

Zimmer

Zimmer OG

Küche OG

Wohnen OG

Bad 3

Bad EG

Schuppen

Freisitz/ Markise

Therme 2

Heizkörper

Therme 3

Gasanschlüsse

DSC00573

Detail Garten

Allweck-Keller

WC 1

WC 4

Wohnen DG

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

Ilka Steinfeld

Wolfgang Peter Pauly

Objektnummer	13430
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Geneikener Bahnhof
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	446 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	7
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	60 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13430	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Geneikener Bahnhof	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstück	446 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	7
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	4
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	60 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist möglich

DAS SPÄTE 19. JAHRHUNDERT LÄSST GRÜSSEN ...

Besonders prägend für das von uns angebotene Haus ist die Holz-Treppenanlage und die Holz-Haustüranlage aus dem späten 19. Jahrhundert. Die historischen Bodenfliesen im EG deuten auf Villeroy & Boch hin. Das Haus verfügt über eine, für dieses Baujahr typische Kellerdecke als massive Kappendecke und über Holzbalken-Decken in den Obergeschossen. Haupthaus und 2-geschossiger Anbau sind in Massivbauweise errichtet.

Insbesondere wegen der beiden nicht abgeschlossenen Wohnebenen eignet sich diese Immobilien nach unserer Meinung ideal als GENERATIONEN-HAUS.

INFO-BOX
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Jede Wohnebene verfügt über eine Brennwert-Heiztherme, installiert zwischen 2016 - 2020. Die Ausstattungen entsprechen ansonsten dem Zeitgeschmack der 70er-90er Jahre, sind jedoch voll funktionsfähig.
****************

DIE ECK-DATEN

Grundbaujahr: ca. 1892
Erweiterung: ca. 1938

Lage: nahe dem Geneikener Bahnhof
DG ausgebaut: ja
Keller: ja, massive Kappendecke
Grundstück: 446 m²

Heizungen:
3 Brennwert-Heizthermen
EG und OG in 2016 und 2020
DG in 2018

Zimmer:
8 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ 4 separate WC/ Schuppen/ Freisitz überdacht

Wohnfläche:
145,78 m² + 44,62 m² / Gesamtfläche 190,30 m²

EG 76,90 m² nicht abgeschlossen
OG 68,78 m² nicht abgeschlossen
DG 44,62 m² abgeschlossen, wohnlich ausgestattete Nutzfläche

* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1. Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann nach dem Besichtigungstermin zeitnah Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
WOLFGANG PAUY
Ilka Steinfeld mobil: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2025
Endenergiebedarf: 187.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1892
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++
* biet+kauf ist möglich  

RHEYDT ...
nahe dem Geneikener Bahnhof

Gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen. Nur wenige hundert Meter vom Rheydter Markt und dem zukünftigen Rathaus der Stadt Mönchengladbach, also sehr zentral in Rheydt, aber auch nicht sehr weit weg von der Stadtgrenze zu Mönchengladbach.

Einkaufen für den täglichen Bedarf, auch darüber hinaus ist hier, bei kurzen Wegen überhaupt kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Fachgeschäfte jeder Art ... Sie finden alles hier vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Ebenfalls Schulen in jeder Form, von Gymnasien bis zu Grundschulen und auch die Fachhochschule Niederrhein, alles ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.

Die innerstädtischen Straßenverbindungen sind hervorragend und Sie brauchen hier eigentlich kein zweites Auto. Der öffentliche Personennahverkehr kann als gut ... und die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 als befriedigend bezeichnet werden. In rund 10 Minuten sind Sie auf der A 61 in Richtung A45 und A 52 nach Düsseldorf, nach Aachen und Venlo unterwegs.

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Isolierverglasungen zu ... allen
-Meranti-Holz-Fenstern und Fenstertüren
-Rollladen zu den Fenstern ... manueller Antrieb
-drei Bäder, zwei davon als Tageslicht-Bäder

3 WEISHAUPT Etagenheizungen als Brennwertthermen ... neu installiert in 2016/ 2018 und 2020

-Holz-Treppenhaus ... massiv, circa ende 19. Jahrhundert
-Stil-Haustüranlage ... massiv, circa ende 19. Jahrhundert
-Bodenfliesen im EG ... vermutlich Villeroy & Boch
-Innentüren Holz
-Zargen Holz
-Trockenlegungen/ Putz ... durch IsoTec

-Holzschuppen/ Werkraum ... hinter dem Anbau
-Freisitz überdacht und verglast ... hinter dem Anbau
-Garten mit kleinem Gartengerätehaus

Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
WOLFGANG PAUY
Ilka Steinfeld mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

++

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
* biet+kauf ist möglich

  RAUMAUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG .

8 ZIMMER ÜBER 3 EBENEN ... teilweise gefangene Räume, plus 3 Küchen/ 3 Bäder/ 4 separate WC und ein voll unterkellertes Haupthaus. Im EG und OG befinden sich die jeweils ca. 68 m², nicht abgeschlossenen Wohnungen. Im DG bieten wir eine ca. 47 m² große, abgeschlossene Einheit die wir als wohnlich eingerichtete Nutzfläche definieren. Als Gesamtfläche ergeben sich also 183 m² über 3 Ebenen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Zimmer Haupthaus
Zimmer Haupthaus ... gefangen
separates WC ... in der Diele
Zimmer Anbau
Zimmer Anbau ... gefangen
Tageslicht-Badezimmer ... gefangen

OG
separates WC
Zimmer Haupthaus ... sehr groß
Küche Haupthaus
Zimmer Anbau
Zimmer Anbau ... gefangen
Tageslicht Badezimmer ... gefangen
separates WC

DG ... nur Haupthaus
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

KG
-Lagerraum
-Mieterkeller
-Allzweckkeller ... Anschlussraum/ Waschmaschine etc.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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