Nicht so groß wie Neu-Schwanstein ++ Aber genau so schön

Terrasse

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Weiterbildungs- Siegel 2022

Bad

Teilans. Wohnen

Teilans. Küche

Treppe 2. Ebene

Schlafen/ Home-Office

Teilans. Terrasse

Terrasse

Blick Terrasse

Essen Terrrasse

Treppenhaus

Hauseingang

Heizungsraum

Front

Blick zur Niers

Giebelseite

Balkon

Lageplan

Ariane Schramm (2)

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13428
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	71 m²
Kellerfläche	5 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	105 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja

Objektnummer	13428	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	71 m²	Kellerfläche	5 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	105 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: ++

MAISONETTE

105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sind eingebettet in eine "grüne Oase". Der Südbalkon bietet einen Blick auf die Niers und die 65 m² große Luxus-Terrasse bietet Zusatzraum zum Relaxen und Chillen. Störche im Nachbarfeld ... und doch eine perfekte, städtische Infrastrukturanbindung.
Kleine, überschaubare Eigentümerstruktur, die funktioniert.

INFO-BOX
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die 65 m² große Terrasse ist in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht deklariert. 2018 wurde diese komplett neu aufgebaut.

Diese Wohnung wird in unserem Verfahren
*biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
 Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
 Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3. 
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

******************************************

DIE ECK-DATEN:

Vier Zimmer mit / Wohn-Esszimmer /Terrasse, Balkon, Keller und PKW-Stellplatz

Baujahr: 1996
Etage: 1.OG / 2.OG
Wohnfläche: 105 m²
Terrasse: ca. 65 m² (Sondernutzungsrecht)
Balkon: ca. 6 m² mit Südwest-Lage
Nutzfläche: 5 m²
Stellplatz: ja
Einbauküche: ja

Parteien: 4

Hausgeld /
allgemeine Betriebskosten 206,- €
davon Rücklage: 45,- €
individuelle Betriebskosten:
Strom, GEZ, Grundsteuer

Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: intern geregelt
Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2024
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

++

W I L L I C H
... gepflegtes Umfeld, echte Nachbarschaft im Stadtteil NEERSEN

Wo andere gerne Ihre freie Zeit verbringen möchten, genau dort können Sie in Zukunft wohnen. Die Natur vor der Tür mit Fluss-, Seen- und Wiesenlandschaft und zugleich eine perfekte Harmonie ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Niers ist zwar nur ein Flüsschen, aber das macht das Ganze eher sympathischer für Spaziergänge mit oder ohne Begleitung ++ Unser Angebot Nr. 13428

NEERSEN stellt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf eine Besonderheit unter den Premium-Wohnlagen dar. Ländlich, ja schon fast dörflich geprägt, ruhig, familiär ... und sicherlich auch weit genug weg vom Trubel der Oberzentren, aber auch im Nu, in wenigen Minuten über die A 52 oder die A 44 oder gut ausgebaute Landstraßen nach Mönchengladbach/ Neuss/ Krefeld/ Meerbusch/ Düsseldorf oder nach Köln und ins Ruhrgebiet

Neersen steht auch für Einkaufen direkt vor der Haustüre ... eine super Naturfleischerei mitten im Ort ... oder ein leckeres Eis im Eiscafe Orangerie im überregional bekannten Schloss Neersen. Auch mit der medizinischen Versorgung oder dem guten Angebot an Kindergärten und Schulen und der Nähe zu den Universitätsstandorten kann Neersen ordentlich punkten. Gut ausgebaute Fahrradwege, Schwimmen und Saunen oder Golfplatz, Bolzplatz und Ponyhof ... NEERSEN ist Immer vorne mit dabei.

IN NEERSEN IST MAN WEIT GENUG WEG,
ABER GLEICHZEIT AUCH NAH DABEI

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Die Eigentümer legen Wert auf Qualität, Perfektion und Funktionalität. Alles ist bereitet für Sie und Sie entgehen dem Investment von zurzeit hochpreisigen Bau- und Wohnmaterialien.

-LUXUS-TERRASSE 65 m² ... mit
-Bangkirai-Bodenbelag mit Boden-Spotts
-Edelstahlgeländer und Sicherheitsglas VSG
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasung
-VELUX-Fenster ... Wärmeschutzverglasung
-Rollläden ... elektrisch betrieben
-hochwertige weiße Innentüren ... mit
-modernen Beschlägen
-zwei exklusive Glastüren zur Diele hin
-Steinfußböden ... pflegeleicht
-Schaltersysteme weiß

Tageslicht-Bad mit Dusche und
2 Waschbecken und mit Spiegelanlage

-ALNO Küche ... perfekt eingepasst (2017)
-Sonnenbalkon ... Weitblick auf die Niers
-Einbauschränke im Flur
-Heizkörpersteuerung
-gepflegtes Treppenhaus

Modernisierungen unter anderem:

2017 ... diverse Innenmaßnahmen Wohnung
2018 ... Ausbau Terrasse (komplett) / Hausfassade
2021 ... Balkon

HINWEIS

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNG

Gekonnte Aufteilung der 105 m² großen Maisonette-Wohnung in Wohnen-Essen-Arbeiten und Relaxen auf der unteren Ebene und dem darüber liegenden, reinen Privatbereich. Rund 65 m² Terrassen-Oase und 6 m² Balkon-Flair vergrößern und verfeinern den Lebensraum der Wohnung.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Maisonnette-Wohnung im Dachgeschoss:

-Entree-Diele
-Wohnen-Essen ... Zugang zum
-Balkon
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Home-Office/ Gast ... Zugang zur
-Luxus-Terrasse ... rund 65 m²

... Treppe in der Diele führt zum
Privat-Bereich mit ...
-Schlafen 1
-Schlafen 2

SONDEREIGENTUM

-Miteigentumsanteil 271 / 1000 ETW mit einem
-Kellerraum ... ca. 5 m² und einem
-PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Waschküche

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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