JUNG – FRECH – MODERN ++ Ein freundliches, helles Haus

Frontterrasse

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Terrasse Rückfront

direkte Peripherie

Detail Giebel

Rücks. Terrasse

Nachbarschaft

Teilans. Wohnen

Detail Wohnen

G-WC

Entree-Diele

Detail Innen-Treppe

Schlafen II

Diele OG

Wanne/ Dusche/Bidet

Schlafen

Schlafen III

Diele OG

Essplatz

Detail Küche

Schlafen I/ Büro

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Vor Ort für Sie ... Woldgang Pauly

www.ivd24immobilien.de

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Wir sind umgezogen

Objektnummer	13426
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heiligenhaus
Wohnfläche	166 m²
Grundstück	224 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	54 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	166 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja

Objektnummer	13426	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heiligenhaus	Wohnfläche	166 m²
Grundstück	224 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	54 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	166 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist möglich  ++

auch was für young urban professional
... 30 Minuten bis Düsseldorf oder Essen

Terrassentüre auf, Sonnenschirm, Liegen und Grill raus und der Feierabend kann beginnen. Ein sehr bequemes Haus ohne Garten, aber mit zwei ausreichend großen Terrassen ... eine an der Vorderseite und eine an der Rückseite des Hauses. Kein Jäten, pflanzen oder gießen und dazu ein pflegeleichtes Grundstück von 224 m² ... kein Keller, jedoch rund 164 m² Wohnfläche mit zusätzlichen Lagerflächen sind inklusive.

INFO-BOX
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Eigentümer möchten maximal noch 2 MONATE nach Kaufpreiszahlung durch die Käufer im Haus wohnen bleiben. Die Käufer erhalten für diesen Zeitraum eine Nutzungsentschädigung in Form einer Miete. Wir beraten Sie in allen Details.

****************

DIE ECK-DATEN

Baujahr: 2003
Lage: bevorzugt, reine Anliegerstraße
Zimmer: 4 ... plus Küche/ Terrassen/ Dielen/ Bad/ Abstellmöglichkeiten
Spitzboden: ausgebaut
Keller: nein
Energiewert: 56,50 kWh/(m²*a)
Wohnfl.: ca. 166 m²
Grundstück: 224 m²
Außenstellplätze: 2

280,58 Euro Betriebskosten 2021 für:

Wasser
Schmutzwasser
Gas
Grundbesitzabgaben
Strom
Wohngebäudeversicherung

* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1. Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann nach dem Besichtigungstermin zeitnah Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

Wolfgang Pauly ... für Sie vor Ort
Region Düsseldorf: 0211 68781402
Wolfgang Pauly mobil: 0163 2750550

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2025
Endenergieverbrauch: 56.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

HEILIGENHAUS,

genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Heiligenhaus als liebenswerte Stadt im Grünen für Sie bereithält. Unser Angebot Nr. 13426 in einer der wirklich bevorzugten, grünen Wohnlagen dieser tollen Stadt vor den Toren der Ruhr Metropole Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf. 30 Minuten über die A44 nach Essen und auch gut 30 Minuten PKW-Fahrzeit derzeit noch nach Düsseldorf. Nach Fertigstellung der A44 in circa 3 Jahren fahren Sie noch gute 15 Minuten mit dem PKW bis Düsseldorf-Flughafen.

WEIT GENUG WEG UND NOCH NAH GENUG DABEI

Eine der kürzesten Verbindungen zwischen dem Stress, dem Lärm und der Hektik der Großstadt und "dem Seele baumeln lassen" in einer ruhigen, bevorzugten und auch grünen Wohnlage finden Sie ziemlich genau zwischen Essen und Düsseldorf >> in Heiligenhaus. Gut 25 km fahren Sie von Heiligenhaus nach Essen und genau so nah ist es auch bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

ALLES WAS SIE SO ZUM TÄGLICHEN LEBEN BRAUCHEN

... ist vor Ort für Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. 15 Kindergärten, 6 Grundschulen,
eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Aldi, Lidl und Co aber auch Apotheken und Fachgeschäfte so viel man braucht. Anerkannte Fach- und Allgemeinmediziner, Kultur, Kleinkunst und Kunstausstellungen ... und vieles andere mehr. Die berufsbildenden Schulen sind in den Nachbarstädten Velbert und Ratingen ansässig. Für die Erwachsenenbildung steht der Volkshochschul-Zweckverband Velbert/Heiligenhaus zur Verfügung. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Musikschule ist Ausbildungsstätte für mehr als 600 Schüler.

HEILIGENHAUS HAT SEINEN KNAPP
28.000 EINWOHNERN SO EINIGES ZU BIETEN.

Wolfgang Pauly ... für Sie vor Ort
Region Düsseldorf: 0211 68781402
Wolfgang Pauly mobil: 0163 2750550

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

JUNG – FRECH – MODERN ... ein freundliches, helles Haus und sehr bequemes Haus in einer guten, bevorzugten Wohnlage.

-NICHTRAUCHER-HAUS

-Fußbodenheizung EG/DG
-Spitzboden mit Heizkörper
-Fliesenoberböden durchgehend gleich
-VAILLANT Gas Brennwert-Therme
-Warmwasserversorgung zentral
-TERRASSEN ... mit
-pflegeleichten Oberböden ... und mit
-Edelstahlgeländer/ satiniertem Glas zur Frontseiten-Terrasse

-Wärmeschutzverglasungen 1,1 K/ 1,3 K
-Rollladen im EG/ DG ... mit
-elektrischen Antrieben
-Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Sicherheitsausstattungen ... Pilzkopfbeschläge/ abschließbare Griffoliven
-Haustüre mit 3 Bändern/ Schwenkriegel- und Bolzenverschluss
-Tageslicht Gäste-WC mit Waschbecken/ Hänge-WC

-große, helle Diele
-helle Innen-Türen/ Zargen in pflegeleichter Holzoptik ... gleich auf allen Ebenen
-schichtverleimte, massive Holztreppenstufen, über alle Ebenen gleich
-Wohnzimmer mit drei bodentiefen Glaselementen
-Küche mit zwei Fenstern und einem bodentiefen Glaselement
-Giebelfenster ALLE mit bodentiefen Glaselementen ... und mit
-Edelstahlgeländern vor den Fenstern

MASTER-BAD im OG als Tageslichtbad mit Eckwanne, Glasdusche, Bidet, Hänge-WC, neues VELUX-FENSTER und Waschbecken. Oberböden in blauen Fliesen/ Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch noch vorhanden.

-Holz Gartenhaus ... an der rückseitigen Terrasse, mit
-Stromanschluss und Beleuchtung
-Pflanzkübel ... auf der Frontseitigen Terrasse
-Terrasse mit Stromanschluss und Wasseranschluss
-zwei PKW-Stellplätze

SMARTHOME
Steuerung der Fußbodenheizung digital per App (Gas-Verbrauch kann so optimiert werden) ... derzeit im EG, jedoch nachrüstbar für das OG. Erweiterbar auch für Rollladen und Innenraumsicherung.

-AUSGESPROCHEN GUTE NACHBARSCHAFT
... macht vieles lebenswerter

OPTION:
Küche, helles Holz mit neuen Miele Geräten kann separat, gegen Gebot erworben werden.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und den wohnlich eingerichteten Spitzboden als SB.

Der erste Eindruck ist entscheidend. Vielleicht liegt es ja zum Teil an der großen, hellen Entree-Diele, dass man sich schon beim Eintreten ins Haus hier auf Anhieb wohl fühlt. Durchdachte Raumaufteilungen, viele Fenster die zum Teil bodentief ausgeführt sind, keine Effekthaschereien ... prägend für dieses Haus sind einfach seine klare Linien.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
164,00 m² Wfl. lt. Energieausweis inkl. Spitzboden-Ausbau, mit einem Verbrauch von 56,50 kWh/(m²*a)

EG

-Entree-Diele
-Wohn-Küche ... Zugang zur
-Terrasse hinter dem Haus ... Sonne von Westen
-Abstellraum ... groß
-Wohnen/ Essen ... Zugang zur
-Terrasse vor dem Haus ... Sonne von S/O

DG
-Diele
-Elternschlafzimmer ... groß + Lagermöglichkeiten
-Kinderzimmer
-Tageslicht-Badezimmer

SP
Schlafen/ Wohnen/ Arbeiten ... Allzweckraum, wohnlich eingerichtete Nutzfläche mit zusätzlichen Lagerflächen in den Dachschrägen.

PKW-Stellplätze
-2 Stellplätze vor dem Haus

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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02161 566240
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