* 1 + 1 APPARTEMENT ... Top Küche/ exzellentes Bad/ zentrale Lage

Detail Bad

Wolfgang Pauly GmbH ... ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Einbau-Küche

Detail Küche

Detail Bad

Gebäudeansicht

Hofansicht

Detail Wohnen

Durchblick Wohnen

Lageplan

Grundriss

Heiko Krüger ... für Sie vor Ort

www.ivd24-immobilien.de

QR-Code...finden Sie hier

Objektnummer	13389
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40233
Ort	Düsseldorf FLINGERN-SÜD
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	44 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	44 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13389	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40233
Ort	Düsseldorf FLINGERN-SÜD	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	44 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	1	Badezimmer	1
Kellerfläche	6 m²	Vermietbare Fläche	44 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ** DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

Kultiviertes Wohnen
… auf kleiner Fläche

KLEIN ABER OHO

Großer, heller Wohn-Bereich mit zusätzlichem Nebenraum, der als Schlafraum genutzt werden kann. Eingerichteter Küche und exklusivem Badbereich. Dieses moderne Appartement bietet alles was kultiviertes Wohnen ausmacht. Die Wohnung ist 2018 saniert worden. Unser Angebot Nr.13389 in Düsseldorf-Flingern

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* 1 + 1 APPARTEMENT
... hier verstehen wir darunter ein Appartement mit einem Nebenraum der als Schlafraum genutzt werden kann.

Dieses Appartement hat seinen ganz besonderen Charme … hell und freundlich … durch große weiße Fenster und einer tollen Raumhöhe vermittelt es eine angenehme Großzügigkeit.

*********

DIE ECKDATEN:

Mietpreis: 480,00 €
Nebenkosten: 110,00 €
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Bezugsfrei: nach Absprache

Wohnfläche gesamt: 44 m²

Zimmeranzahl: 1 plus Nebenraum
plus modernes Bad mit Downlights,
eingerichtete Küche und Dielenbereich

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-exklusives Bad mit Wanne und Dusche
-Downlights ... Lüfter
-volleingerichtete Küche
-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzglas
-zentrale Lage

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2024
Endenergiebedarf: 169.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1917
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

DÜSSELDORF FLINGERN-SÜD
... ein Wohnviertel der Vielfalt

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, sowie seiner guten Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel aus. Das ehemalige Arbeiterviertel wird immer bunter. Am Höherweg, der sogenannten “Automeile“, leuchten neben dem sanierten architektonisch anspruchsvollen Gebäude der Stadtwerke zahlreiche Glaspalästen für hochglanzpolierte Karossen. Unser Angebot Nr.13389.

EINKAUFEN
Die Einkaufssituation in Fingern ist geradezu ideal: Alles liegt förmlich vor der Tür. Hier lässt es sich beruhigt und atmosphärisch einkaufen. Auch Discountermärkte für den täglichen Bedarf gibt es zahlreich. Auf der nahen Kettwiger Straße bekommt man (fast) alles, einen Media-Markt inbegriffen.

FREIZEIT
Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten, denn der Unterbacher See, eingebettet in eine grüne Waldlandschaft bietet unendliche Möglichkeiten Sport in der Natur zu machen.Viel näher ist natürlich das „Spaßbad“ Düsselstrand an der Kettwiger Straße. Aber auch der Skate-Park ist bei den jungen „Wilden“ über die Grenzen hinaus bekannt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Evangelische Krankenhaus ist nur 4,5 km entfernt und die bekannten Universitäts-Kliniken sind in nur circa einer Viertelstunde zu erreichen. Sie können bei soviel Versorgungsnähe beruhigt sein.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Familien mit Kindern finden ein optimales Angebot von Kitas und Schulen vor. Im Stadtteil Flingern stehen etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen zur Verfügung. Denn auch der Stadtteil Eller liegt direkt "nebenan".

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die Straßenbahnen halten „direkt vor der Tür“. Es existieren etliche S-Bahn-Stationen und die U-Bahn ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 46 liegt südlich und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Aber auch die Anbindungen nach Essen und ins Ruhrgebiet sind optimal.

++

Ausstattung: ** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen

++

Hochwertig ausgestattetes Appartement ... 3-Scheiben Wärmeschutzglas/ weiße Kunststofffenster/ modernes Bad. Küche mit einer eingerichteten Küchenzeile und mit Abzugshaube, Herd, Backofen und großem Kühlschrank. Hier fühlt man sich einfach wohl.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-großer Küchenbereich ... mit
-Downlights
-Elektroherd … mit
-Abzugshaube
-Backofen
-Kühlschrank
-Gas-Zentral-Heizung

-exklusives Bad ... mit
-Badewanne und Dusche
-großer Handtuchtrockner
-hochwertige, helle Fliesen
-große beleuchtete Spiegelanlage
-Waschmaschinenanschluss
-anthrazitfarbene Bodenfliesen

-Oberböden:
-pflegeleicht ... überall hochwertiges Laminat
-im Bad dunkelgraue Fliesen

-Holz-Innentüren
-weiße Türzargen

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-3-Scheiben Wärmeschutzglas
-elektrisch angetriebene Jalousien
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-Gegen-Sprechanlage
-Kabel-TV
-Kellerraum

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort.
Mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

++ Sonstiges: ** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen

++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses.
Unser Angebot Nr.13389

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-exklusiver Badbereich … mit
-Wanne und beleuchtete Spiegelanlage
-Küchenbereich ... mit
-moderner Küchenzeile
-Wohnzimmer
-Nebenraum als Schlafzimmer nutzbar

DIE NUTZFLÄCHEN:
-Kellerraum ... ca. 6 m²

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

++

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

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Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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