GURKEN-LAND ++ Eins ... oder doch Zwei plus Eins. Interessante Option

Vorderansicht

IVD Profizeichen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Wohnen EG

Bad EG

Schlafen EG

Küche EG

Essen-Flur EG

Flur OG

Küche OG

Wohnen OG

Teilans.Terrasse

Rückansicht

Terrasse Garten

Treppenhaus

Wohnen UG

Vaillant-Anlage

Lageplan

Schramm, Ariane

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40227
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstück	450 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Gartenfläche	310 m²
Kellerfläche	53 m²
Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	162 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13388	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40227
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	114 m²
Grundstück	450 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	3	Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Gartenfläche	310 m²	Kellerfläche	53 m²
Grundstücksfront	14 m	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	162 m²	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

GURKEN-LAND
Ruhiges Wohnen in der Metropole Düsseldorf

Angenehmes, ruhiges Wohnen im Düsseldorfer Gurkenland zwischen Oberbilk und Eller. Den Garten und die Außenflächen ausgiebig nutzen und trotzdem nah der Bildung und dem städtischem Flair ... einfach ein perfekter Platz in Düsseldorf.

DAS IST DIE SITUATION:

Gut 160 m² als Familie komplett oder aber auf 3 Ebenen als 2 x separates Wohnen im EG/ DG plus 1 x wohnlich eingerichtetes Nutzflächen-Appartement im Souterrain/ UG nutzen. Die 3 Ebenen (2+1) sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.

INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... wie funktioniert das eigentlich bei Wolfgang Pauly Immobilien?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

**********************

DIE ECK-DATEN

Art: 2+1
2-Familienhaus plus wohnlich eingerichtetes ** Nutzflächenappartement im UG

Zimmeranzahl:
6 plus 3 x Küche/ 3 x Bad/ Balkon/Terrasse/ Hochterrasse

Grundstück: 450 m²
Garten: ca. 310,00 m²
** Wohnfläche: rund 162 m²
Baujahr: 1961
Etagen: 3
Terrasse/ Hochterrasse: ca. 29 m²
Balkon: ca 6,4 m²
Garage: ca. 19,60 m² ... mit
HÖRMANN Garagentor, elektrisch angetrieben
Keller: Vollkeller

das Mietverhältnis im DG: ist gekündigt

** Hinweis zum Nutzflächenappartement
wohnlich ausgestattetes Appartement, derzeit noch als Nutzfläche deklariert. Die abgeschlossene Fläche von 35,31 m² haben wir in die Wohnflächenberechnung, nicht in die Nutzflächenberechnung einfließen lassen.

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2031
Endenergiebedarf: 196.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

DÜSSELDORF-Oberbilk-Eller
Ein VIERTEL mit CHARAKTER

Düsseldorfer kennen es ... das GURKENLAND.
Zwischen Eller und Oberbilk entstand in den 60iger Jahren ein neues Wohngebiet. Insbesondere östlich des Offenbacher Wegs liegen Ein-und-Zwei-Familienhäuser mit stillen Sträßchen und liebevoll angelegten Vorgärten. Ruhe und Nachbarschaft sind hier noch Werte und wer die Idylle verlassen möchte, ist schnell im Trubel ++ Unser Angebot Nr. 13388 in Düsseldorf

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Netto, Lidl, Aldi in der Nähe, der Bäcker um die Ecke und in Oberbilk die Geschäftsvielfalt nutzen ... das alles ist praktisch und gut zu machen.

FREIZEIT

Alle Sportbegeisterten kommen voll auf Ihre Kosten, egal ob beim surf’n’kite am Unterbacher See oder in der Kampfkunstschule. Klassischer Indoor-Sport geht natürlich immer. Im Eller Forst als Teil des Stadtwalds warten vielfältige Möglichkeiten für Sport in der freien Natur.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Diverse Grundschulen und Kindergärten sind im Umfeld von weniger als 1,5km Entfernung zu erreichen. Die Kleinen freuts. Die großen Kinder verdoppeln den Weg zu Fuß oder mit Fahrrad. Diverse Hochschulen unterschiedlicher Fachrichtungen im nahen Umfeld und die bekannte Heinrich-Heine-Universität in wenigen Minuten zu erreichen ... Bildung liegt hier nah.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ob Sie in das Evangelischer Krankenhaus in Unterbilk oder in die Universitätsklinik wollen ... in wenigen Kilometern sind Sie vor Ort. Genauso wie Apotheken und die Vielzahl von Arztpraxen ... alle gut fußläufig erreichbar.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Die Anbindungen sowohl an den ÖPNV und den Individualverkehr sind optimal. In der Station Oberbilk vereinen sich S-Bahn und U-Bahn und der Bus hält in Sichtweite vor der Tür. Der Hauptbahnhof, die Autobahn A 46 sind schnell erreicht.

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Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garagentor ... elektrisch angetrieben
-Brunnen ... 7 Meter tief
-Terrasse ... Edelstahlgeländer
-Isolierverglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster ... plus
-Rollläden
-Bad mit Hänge-WC, bodengleiche Dusche
-weiße Stecker -und Schaltersysteme
-Steinfußboden in der Diele/ Küche/ Bad und G-WC
-Parkettboden in Wohn-und Schlafzimmer EG
-Einbauküche EG ... inklusive
-Einbauschränke Schlafen EG ... inklusive
-Gardena Rasenroboter

MODERNISIERUNGEN
... ein Auszug

-Gartenanlage: 2020
-BAD EG komplett: 2013
-Gas-Heizungsanlage Vaillant: 2014
-neue Hebeanlage plus Rohre: 2017
-Pflasterarbeiten vorne: 2011
-Edelstahlgeländer Terrasse: 2011
-Garagentor : 2009

Ein Weg über den Vorgarten, der Hochterrasse führt ebenso zusätzlich in das EG und den Garten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171-1410748

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als UG.

3 Etagen sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden und deshalb ist auch 2 + **1 x separates Wohnen möglich ... Wohnzimmer/ Schlafen/ Bad/ Küche.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Schlafen
-Küche
-Essen im Dielenbereich mit Zugang zur ...
-Terrasse mit Abgang zum ...
-Garten
-Wohnen

DG

-Entree-Diele
-Abstellraum ... Waschen/ Trocknen
-Badezimmer mit Fenster
-Schafen mit Zugang zum ...
-Balkon 6,4 m²
-Küche
-Wohnen
-Zugang zum Spitzboden

UG

-Wohnraum oder Büro mit ...
-eingebauter Küche
-Schlafen
-Badezimmer

-Keller 1 Heizung
-K 2 Lager
-K 3 Abstellraum (Treppe)
-K 4 Öltank (ohne Nutzung)
-K 5 Lager (unterhalb der Garage)
-K 6 Gartengeräte (unterhalb Terrasse)

NUTZFLÄCHEN
-Garage rund 20,00 m² ... straßenseitig
-Kellerräume 52,55 m²

Für Sie vor Ort:

Ihre Privatmaklerin
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

0171 - 1410748

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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