BESONDERES BONBON ++ Sie renovieren selber ... und erhalten 600 €

Großer Balkon1

Wolfgang Pauly GMBH ist zertifiiert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Gebäudeansicht

Detail Wohnzimmer

Detail Parkettboden

Parkett im Wohnzimmer

Diele

Detail Küche

Detail Bad

Detail Schlafen Balkon 2

Ausblick Balkon 2

Bad mit Waschmaschine

Detail Bad

Kellerbereich

Einzelgarage

Lageplan

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

www.ivd24-immobilien.de

QR-Code...finden Sie hier

Objektnummer	13381
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf / Lierenfeld
Land	Deutschland
Etage	2.OG.
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13381	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf / Lierenfeld	Land	Deutschland
Etage	2.OG.	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

IN TEILEN NACH IHREN IDEEN SELBST GESTALTEN
Unser Bonbon ... 1 Monats-Nettomiete (600 Euro) als Gegenleistung dafür

INFO-BOX
*************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* RENOVIERUNG ERFORDERLICH
Unter Renovierung verstehen wir neue Tapeten für die Wände und neue Oberböden in der Diele / der Küche/ im Schlafzimmer ... also in Eigenregie und auf eigene Kosten diese Arbeiten ausführen.

UNSER BONBON ... 1 Monats-Nettomiete (600 Euro) als Gegenleistung dafür.

** DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

**************************

DIE ECKDATEN:

Mietpreis: 600,00 Euro
Garage: 80,00 Euro
Nebenkosten: 175,00 Euro
Lage im Objekt: 2. OG rechts
Bezugsfrei: nach Absprache

Wohnfläche gesamt: ca. 55 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Fenster-Bad, Küche und 2 Balkone

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-7 Parteien-Haus
-Wohnzimmer mit großer Fensterfront ... und
-Parkettfußboden
-Fenster-Bad mit Dusche
-2 Balkone
-separate Garage möglich
-Lage mit hohem Freizeitwert

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergieverbrauch: 204.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: ++

DÜSSELDORF-Lierenfeld
... ein Wohnviertel mit „Charakter“.

Der Stadtteil Lierenfeld / Eller mit seinem Gertrudisplatz und die daran vorbeiführende Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier schlägt das Herz des Stadtteils. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einem üppigen, weitläufigen Park. Im Schatten der Ahorn-, Kastanienbäume, und dem Blick auf die mächtige Gertrudiskirche, fühlen sich die Menschen hier pudelwohl.

EINKAUFEN

Die Einkaufssituation ist geradezu ideal: Alles liegt förmlich vor der Tür. Hier lässt es sich beruhigt und atmosphärisch gut einkaufen. Auch Discountermärkte für den täglichen Bedarf gibt es zahlreich. Auf der Gumbertstraße, bekommt man (fast) alles. Auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz kann man frische Waren aus der Region kaufen.

FREIZEIT

Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten, denn der Unterbacher See, eingebettet in eine grüne Waldlandschaft bietet unendliche Möglichkeiten Sport in der Natur zu machen. Aber auch der Skate-Park ist bei die jungen „Wilden“ über die Grenzen hinaus bekannt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Evangelische Krankenhaus ist nur 4,5 km entfernt und die bekannten Universitäts-Kliniken sind in nur circa eine Viertelstunde zu erreichen. Sie können bei soviel Versorgungsnähe sehr beruhigt sein.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN

Familien mit Kindern finden ein optimales Angebot von Kitas und Schulen vor. Im Stadtteil Lierenfeld / Eller stehen etliche Kindergärten, fünf Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen zur Verfügung.

VERKEHRSVERBINDUNGEN

Die Straßenbahnen halten fast „direkt vor der Tür“. Es existieren drei S-Bahn-Stationen in Eller und die Autobahn A 46 liegt südlich und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Nach Wuppertal, Köln und ins Bergische ist es nur ein "Katzensprung."

++

Ausstattung: ** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen

++

"Hand anlegen" und sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage und Tageslicht-Bad in Teilen nach Ihren Vorstellungen gestalten.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Wohnzimmer ... mit
-Parkettfußboden
-großer S/W-Balkon ... vom Wohnzimmer aus begehbar
-Schlafraum ... mit Zugang zum Balkon
-Fenster-Bad als Duschbad mit weißen Fliesen
-neue Waschmaschine
-großer Handtuchtrockner
-weißer Einbauschrank
-Zentral-Heizung

-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-Hartholz-Fenster ... mit
-Isolierverglasung
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-Abstellraum
-Gegen-Sprechanlage
-Kellerraum
-Wäsche-Trockenraum
-Vollkeller

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort.
Mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

++ Sonstiges: ** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Helle 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen, gepflegten 7-Parteien-Haus im 2. Obergeschoss auf ca. 55 m² mit guter Raumaufteilung und 2 Balkonen.

*RENOVIERUNG ERFORDERLICH
Unter Renovierung verstehen wir neue Tapeten für die Wände und neue Oberböden in der Diele / der Küche / im Schlafzimmer. Zu diesem Thema gibt es noch ein Extra-Bonbon ... siehe Info-Box unter Beschreibung. Unser Angebot Nr.13381

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zum
-1. Balkon mit Markise
-Schlafzimmer ... direkter Zugang zum
-2. Balkon
-Küchenbereich .. mit großem Fenster
-Tageslichtbad ... mit
-neuer Waschmaschine

DIE NUTZFLÄCHEN:
-Abstellraum ca. 1,2 m²
-Kellerraum ca. 4 m²
-großer Trockenraum im Keller

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

++

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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02161 566240
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0211 68781402

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