3 Schlafzimmer ++ LIFT/ Investition mit Weitblick

Balkon

IVD Weiterbildungs-Siegel 2021

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Blick vom Balkon

Eingangshalle

Neuer LIFT

Wohnen

Schlafen 3

Schlafen 1

Treppenhaus

Entree

Diele

Neuer Einbauschrank

Kochen

Schlafen 2

Detail Wannenbad

Fahrradraum 2

Keller mit Tageslicht

Waschküche

Lageplan

Hartmut Gorning

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13370
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	23 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	86 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	7
Bad	Bidet, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13370	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	23 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²	Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	86 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	7	Bad	Bidet, Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist möglich, siehe INFO-BOX

++

EIGENTUMSWOHNUNG
IN HARDT

... eine besondere Wohnlage mit überwiegend gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung und 3 Mehrfamilien-Häusern. Den Hardter Wald um die Ecke, mit dem Fahrrad ins Borussen-Stadion, 50 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle, beste Verkehrsanbindungen zur A52/ A61 und zur Innenstadt von Mönchengladbach ... für viele Menschen einfach eine Traumlage.

************
INFO BOX

Bezugsfrei: sofort

*DAS SOLLTEN SIE WISSEN:
Dieses Haus wird in unserem Verfahren *biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

************

DIE ECKDATEN:

LIFT
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4.
Lage: Süd-Ost, ruhig & sonnig

Tiefgaragen-Stellplatz: 1

Grundstück: 2.458 m²
Unterkellerung: ja
Zustand: gepflegt
Sanierungsstau: nein
kostenintensive Beschlüsse: keine
Tiefgarage: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gewachsene Wohnlage/ angenehmes Umfeld
-kurze Wege in die Natur/ Hardter Wald
-sehr gute Verkehrsanbindungen
-ÖPNV vor der Haustür

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Dipl. Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergieverbrauch: 129.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: * biet+kauf ist möglich, siehe INFO-BOX

++

MÖNCHENGLADBACH - HARDT

Ein eher ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit besten Anbindungen zur Innenstadt, aber auch besten Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Der Hardter Wald, Freizeit und Naherholung mit viel Grün befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Schulen, Kindergarten und die medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13370 in Mönchengladbach-Hardt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Aldi, Edeka, Wochenmarkt, Post, Sparkasse und Volksbank sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Mönchengladbacher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Borussia Park und Hockey-Park, Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, wie das Bethesda Krankenhaus, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich ... siehe INFO-BOX

++

KOMPLETT RENOVIERT ... ALLES IN ORDNUNG

... so wie es sein soll. Ruhiges, gemütliches Wohnen mit großzügigem Balkon. Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und Rollläden, weißes Bad und ein geräumiges Wohnzimmer. Darüber hinaus zusätzlich noch ein Tiefgaragen-Stellplatz.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

NEU in 2019
-LIFT modernisiert
-hochwertiger Dielen-Einbauschrank
-Keramik: Waschtisch, WC,
-Bidet
-Türen & Zargen weiß lackiert
-Balkon ... rutschfester Belag

-3 Schlafzimmer
-Isoverglasungen
-Rollläden
-elektronische Heizkostenverteiler
-Schalter- und Steckersysteme in weiß

-Tiefgaragen-Stellplatz

-Tageslicht-Kellerraum mit Strom
-3 Waschmaschinen-/ Trocknerräume (Münzer)
-2 Fahrradabstellplätze
-Raum für Abfallcontainer
-Heizungsraum mit ...
-**Öl-Zentralheizung

** Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Nach dem neuen, jetzt gültigen GEG sind Ölheizungen weiterhin mit einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren erlaubt. Auch dürfen weiterhin neue, moderne Ölheizungen mit Brennwerttechnik oder/ und der Kombination mit Solarthermie oder Photovoltaik eingebaut werden.

* DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 6781

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Modernisierte Eigentumswohnung bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer, alles mit sehr guten Aufteilungen ... und dazu noch ein großer Balkon.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
-Eingangsbereich/ Windfang
-geräumige Diele mit neuem Einbauschrank
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche

SONDEREIGENTUM

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-3 Wasch-/ -Trockenräume
-2 Fahrradräume
-Raum für Abfallcontainer

DIE BETRIEBSKOSTEN

Im Abrechnungszeitraum 2020 betrugen die Nebenkosten 1.901 € jährlich, das entspricht 159 € monatlich. Davon sind 1.605 € (134 € mtl.) umlegbar.

Umlegbare Kosten

-Hausmeister
-Außenanlagen
-Hausreinigung
-Grundsteuer
-Straßenreinigung
-Müll-Gebühren
-Gebäude-/ Glasversicherung
-Gebäude-/ Vermögensschadenhaftpflicht
-Gewässerschadenhaftpflicht
-Aufzug
-Heizung - Verbrauch
-Heizung - Nebenkosten
-Allgemein-Strom
-Frischwasser
-Schmutzwasser
-Regenwasser

Nicht umlegbare Kosten

-Verwaltung
-Geldverkehrskosten
-sonstige Allgemeinkosten
-zugeordnete Kosten

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2019: 60.896 €

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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