ALLES RETRO ++ Potential noch und nöcher

Vorgarten

IVD_Weiterbildungssiegel_2021_4c

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Teilans. Garten

Frontansicht

Richtung Garten/ Eingang

Teilans. Garten

Gartenhaus

Teilans. Küche

Teilans. Wohnen

Teilans. Zimmer

Teilans. Flur

Lageplan

Grundris-EG

Grundriss-OG

Grundriss-DG

Grundriss-KG

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstück	665 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	440 m²
Kellerfläche	12 m²
Grundstücksfront	12 m
Vermietbare Fläche	131 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13344	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	44 m²	Grundstück	665 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Gartenfläche	440 m²
Kellerfläche	12 m²	Grundstücksfront	12 m
Vermietbare Fläche	131 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich
siehe INFO-BOX

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT zum Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit Anschrift/ Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

**Über eine Scout-/ oder Immowelt-Portalanfrage
kommen Sie erheblich schneller zur Objektanschrift/ zu einem Besichtigungstermin.

ALLES RETRO:

Ein in den goldenen 20er Jahren des letzten Jahrhunderts erbautes Hausa mit Ausstattungen aus den gediegenen 70er Jahren wartet auf eine Familie mit Sinn für Renovierung und Modernisierung. Ideale Grundstücksgröße/ gepflegter Vorgarten/ Anbauten und Treibhaus im Gartenbereich ++

POTENTIAL NOCH UND NÖCHER

Das klassisch gebaute Haus aus den 20ern wurde als Einfamilienhaus genutzt. Reichlich Zimmer stehen einer großen Familie zur Verfügung. Und Platz für‘s Home-Office ist auch vorhanden

INFO-BOX 1
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

***Diese Immobilie wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten. Wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

DIE ECKDATEN:

Baujahr: um 1926
modernisiert: in den 70ern und 90ern
Art: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Grundstück: 655 m²
Zimmer: 6
Küche: 2
Bad: 1

Voll-Keller: ja
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gartenhaus: ja
Treibhaus: ja
Abstellräume außen: 2
Lager außen: 1
Garage: 1
Stellplatz: ja

BESONDERHEITEN

-bevorzugte Wohnlage in Korschenbroich mit sehr guten Verkehrsanbindungen
-viel Stauraum bieten die Abstellräume und das Lager im Garten
-Gartenhaus, hier als Werkstatt genutzt. Platz für ihr Hobby

+

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2031
Endenergiebedarf: 551.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

++

KORSCHENBROICH
... hier möchte man wohnen

Golfplatzes Schloss Myllendonk und Nähe Schloss Rheydt in der Peripherie und auch nur wenige Kilometer zu den Autobahnen A 52 und A 46 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld. Unser Angebot Nr. 13344

Ruhige, reine Wohnlage in einer Seitenstraße gelegen, mit erheblichen infrastrukturellen Vorteilen. Alles nah gelegen und trotzdem weit genug entfernt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ...
von ALDI, DM bis EDEKA und von Bäcker bis Metzger alles fußläufig erreichbar. Sie finden in der naher Peripherie einfach alles was Sie täglich so brauchen oder auch nicht brauchen.

FREIZEIT
Golfclub Myllendonk/ Trabrennbahn Mönchengladbach/ Fitness/ Sporthalle/ Schwimmbad/ Spielplätze ... alles im nahem Umkreis. Grünflächen satt, Parks wie z.B. der Willi-Hannen-Park in der Nähe, das Waldstadion und auch der Fischweiher am Trietbach lädt zum Verweilen ein.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte allgemein/ Fachärzte/ Krankenhaus MG-Neuwerk oder Niederrheinklinik Korschenbroich ... im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie alle Fachrichtungen, ambulant und stationär.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten/ Grundschule/ Gymnasium ... alles fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN ...
könnten kaum besser sein. Bus fußläufig/ S-Bahn Bahnhöfe in Korschenbroich/ Kleinenbroich oder MG-Lürrip ... aber auch die Autobahnen A 44 und A 52 nach Düsseldorf oder in die Nachbarländer "liegen um die Ecke".

++

Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-großer Vorgarten ... Beet und Rasenfläche
-Hauseingangs-Türe mit Vordach
-Holztreppe und Geländer ... aus der Zeit
-Innentüren aus Holz, glatte Türblätter ... und
-Zargen aus Holz
-braune Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierglas aus den 90ern ... mit
-Rollläden
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
-Gas-Zentralheizung

-großer Garten
-2 Abstellräume
-Lager
-Gartenhaus/ Werkstatt
-Treibhaus

-Gartentor zum Garagentor
-direkter Zugang von der Garage in den Garten

Die Garage ist zur Zeit vermietet.

BESONDERHEITEN

-bevorzugte Wohnlage in Korschenbroich mit sehr guten Verkehrsanbindungen
-viel Stauraum bieten die Abstellräume und das Lager im Garten
-Gartenhaus, hier als Werkstatt genutzt. Platz für ihr Hobby

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Dieses klassische Backsteinhaus in einer gewachsenen, sehr guten und gepflegten Wohnlage in Korschenbroich 1 bietet viel Potential für Familien ... 665 m² Grundstück und circa 440 m² Gartenanteil plus Nebengebäuden/ Gewächshaus etc. sagen viel aus über alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

EG
-Entree
-Küche ... mit Zugang zum
-Tageslicht-Bad
-Esszimmer mit Zugang zum
-Wohnzimmer

OG
-Diele
-Küche ... mit Zugang zum
-Wohnraum

DG
-Diele
-Gästezimmer
-Ankleide ... mit Zugang zum
-Schlafzimmer

KG
-Flur
-Kellerraum
-Heizungsraum
-Hausanschlussraum / Waschküche / Trockenraum

GARTEN:
-separates WC
-2 Abstellräume
-Lagerraum
-Gartenhaus/ Werkstatt
-Garageneingang und Ausgang ... mit angebautem
-Treibhaus

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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