3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladb. - Rheydt (Objektnummer 10697R3)

2. Teilans. Wohnen

Sonnenterrasse

elegantes Entree

1. Teilans. Wohnen

3. Teilans. Wohnen

Treppenhaus

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Essbereich

Küche

II Ansicht Terrasse

Aussicht I

Aussicht II

Treppenhaus

Vollfinanzierung möglich

Skizze der Wohnung

Schnitt

Kellergeschoss

Sockelgeschoss

Wohn-Nutzfläche

Objektnummer	10697R3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41236
Ort	Mönchengladb. - Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	27 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Kellerfläche	11 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10697R3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41236
Ort	Mönchengladb. - Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	27 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²	Kellerfläche	11 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4	Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Eine Druckversion des kompletten Exposé ... mit Bildern + Plänen finden Sie unter: www.pauly-immobilien.de

Elegantes, großzügiges Wohnen ++ über 40 m² Wohnen und Essen ... mit außerordentlich gepflegten, meist hellen Ausstattungen ... der Wohn- Essbereich ist ausgerichtet nach Südwesten mit einer angrenzenden Sonnenterrasse von über 11 Quadratmetern. Große, bodentiefe Glasflächen ... eine über 5 Meter breite, 2-teilige Hebeschiebeanlage zur Terrasse hin ist prägend für den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

-101 Quadratmeter Wohnfläche
-Garage im Haus
-nur 8 Parteien im Haus

Moderne, zeitlose und vorzeigbare Stadt-Architektur ++ ein elegantes, gepflegtes Treppenhaus mit Zwischenpodesten ... und einem bereits vorgerichteten Freiraum für eine Lift-Anlage ... bis in Ihre Sonnenetage.

Weiße Innentüren mit verchromten Drückergarnituren und die weißen Einbauschränke im Entree korrespondieren hervorragend mit dem perfekt verlegtem, hellem Eichenparkett. Hervorragende Raumaufteilungen ++ neben dem bereits erwähnten, eleganten und großzügigen Wohn- Essbereich fällt besonders der geschickt, innerhalb des Entree´s abgetrennte Schlafbereich auf.
Neue Schaltersyteme von Busch-Jäger und andere ansprechende Details wurden erst im letzten Jahr installiert ... im Rahmen einer kompletten Renovierung der Wohnung.

Hinweis:
++ eine ebenfalls bestens gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss, mit gleicher Raumaufteilung und nur peripher abweichender Ausstattung bieten wir im gleichen Haus, von den gleichen Eigentümern an.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: Rheydt ++ ruhiges Wohnen, direkt am Puls der City ... und das kurz vor der Fertigstellung stehende Einkaufs-Center am Theater ist auch nur einen Katzensprung entfernt.
Rheydt ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme ... nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen ...

Rheydt hat viel zu bieten ... bedeutende Baudenkmäler und Museen wie Schloss Rheydt und ein renommiertes Theater ... auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ...

Unser Angebot in Rheydt:

Direkt am Puls Stadt und trotzdem Wohnen ohne übermäßigen Lärm ... kurze Wege zur Innenstadt von Rheydt und auch nach Mönchengladbach ++ die NLK, das Theater oder auch die anfangs erwähnte, neue Einkaufsmeile am Theater sind nur einen Katzensprung entfernt.

HINWEIS

GEO-ZUORDNUNGEN ... in den Internet-Portalen sind Eigeninitiativen der Betreiber dieser Portale ... meist ungenau, selten erforderlich und oftmals einfach nur falsch.
Rufen Sie uns an, wir nennen Ihnen die korrekte Adresse.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Ausstattung: ++ ENERGIEPASS vorhanden
-Sonnenterrasse ... über 11 m²
-großer, weißer Entree-Bereich
-elegantes, außergewöhnliches Treppenhaus
-hervorragende Raumaufteilung
-Parkett im Wohnbereich / Dielen
-Fußbodenheizung
-neue Heiztherme
-abgetrennter Schlafbereich
-neue Schaltersysteme Busch-Jäger
-neue, verchromte Griffoliven
-weiße Einbauschränke
-Hebeschiebeanlage ... über 5,00 Meter breit ... aus 2005
-neue Schallschutzfenster aus 2005
-weiße Innentüren
-Komplettrenovierung in 2007
-Gäste-WC
-Kellerraum
-Garage Sonstiges: GESAMTBETRIEBSKOSTEN monatlich circa 354 Euro für:

-Individualstromverbrauch der Wohnung
-Strom allgemein
-Garage
-Strassenreinigung
-Regenwasser
-Hausmeisterdienst
-Hausreinigung
-Gartenpflege
-Versicherungen
-Bankspesen
-Wasser/ Schmutzwasser
-Verwaltung Haus
-Verwaltung Garagen
-Wartung RWA-Analge
-Kleinreparaturen
-Kabelfernsehen
-Rücklagen
-Heizkosten

Raumaufteilungen

Wohnebene:
-Entree 11,02 m²
-Wohnen 40,58 m²
-Gäste-WC 1,76 m²
-Küche 9,30 m²
-Eltern 16,10 m²
-Badezimmer mit Fenster 4,15 m²
-Diele im Schlafbereich 3,34 m²
-Kinderzimmer 11,36 m²
-Terrasse 11,46 m²/ anteilig 3,82 m²

Gemeinschaftsräume
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller/Mülltonnen

Sondernutzung
-Kellerraum
-Garage

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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Mönchengladbach
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