PAAR oder SINGLE herzlilch Willkommen

Hausfront

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD_Weiterbildungssiegel_2021_4c

Musterbild Küche

Teilans. Schlafzimmer

Musterbild Zimmer

Teilans. Wohnzimmer

Teilansicht Bad

Teilans. Balkon

Haustüre/Treppenhaus

Waschkeller

Grundriss

Lageplan

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13340
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13340	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	63 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²	Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	63 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

TOLLE WOHNUNG
... für einen Paar- oder Single-Haushalt Platz genug für alle und alles

Wohnung mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmern plus Balkon ++ Schicke und klassisch aufgeteilte Wohnung im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 3 Parteien-Haus.

INFO-BOX – DAS SOLLTEN SIE WISSEN

************************
Vor Einzug werden einige Böden NEU verlegt, ein NEUER, moderner Fliesenspiegel in der Küche wird angebracht und der Boden auf dem Balkon bekommt ein NEUES Gesicht.

Die Vermieter wünschen sich für dieses 3-Parteien-Haus einen ruhigen Langzeit-Mieter MITTLEREN Alters, egal ob Single oder Paar.

Haustiere sind nicht erwünscht.
Keine Anfragen vom Jobcenter.

************************

ECKDATEN DER WOHNUNG:

-Wohnfläche: 63 m²
-Zimmer: 3 plus Küche, Diele und Dusch-Bad
-Balkon: 8,4 m²
-Lage: 1.Obergeschoss
-Kellerraum

Netto-Mietpreis: 429,00 Euro
Nebenkosten: 150,00 Euro
Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2031
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - VENN

Mitten in Venn, mit kurzen Wegen, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, zum VENNER MARKT, zu Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeit. Gute Busverbindungen oder in 5 PKW-Minuten in die Mönchengladbacher Innenstadt und schnelle Anbindung an die A 61/ A 52. Oder auch sofort in Feld und Flur oder schönen Kleingartenanlagen.

Familienfreundliches Wohnen am Rande der Mönchengladbacher Innenstadt. ++ Sehr bevorzugter Stadtteil, mit dem Bio-Bauer BRUNGS „um die Ecke“. Unser Angebot Nr. 13340 in Mönchengladbach-Venn.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles was Sie so zur Deckung des täglichen Bedarfs brauchen ist nur wenige Minuten und Meter entfernt ... Bio-Bauer, Bäcker, Metzger, Supermarkt. Auch Gaststätten und Restaurants erreichen Sie zu Fuß.

FREIZEIT fängt fast vor der Haustüre an ... grünes Umfeld, inklusive Sportvereine, Tennisanlage Venn oder Fitness-Studio im Ortsteil oder im benachbarten Stadtteil Waldhausen. Mit dem Fahrrad kurz zum Bunten Garten oder ins Stadion zur Borussia ... Venn hat viel zu bieten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten direkt in Venn oder im angrenzenden Stadtteil Windberg ... ein idealer Wohnort für Familien.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alles nah, alles da.

++

Ausstattung: ++

KLASSISCH – SCHICK – ZENTRAL
Sonnen-Balkon, Einbauschränke und vieles mehr ...

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein kleiner Auszug ...

-Dusch-Bad
-Etagenheizung
-Sonnen-Balkon ... mit neuem
-Bodenbelag
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und
-Rollläden

-pflegeleichte Oberböden, teils neu
-großer Einbauschrank in der Diele
-Einbauschrank in der Küche ... mit neuem
-Fliesenspiegel
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme

-Innentüren in weiß
-Türzargen in weiß
-Gaszentral-Heizung ... mit
-Warmwasseraufbereitung

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig.

Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Obergeschoss/ 63 m² Wohnfläche/ 3 Zimmer plus Küche, Dusch-Bad und Balkon ... öffentliche PKW-Außenstellplätze vor der Haustüre/ in der Peripherie. Hier kann man entspannt wohnen und auch Home-Office ist hier problemlos möglich.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-weiteres Zimmer zur freien Nutzung
-Dusch-Bad
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon ... ca. 8,4 m²

NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum
-Waschraum

PKW-STELLFLÄCHEN:

-öffentliche PKW-Außenstellplätze vor der Haustüre.

Die hier abgebildeten Innenfotos zeigen eine schnittgleiche Wohnung. Die Fotos werden zeitnah durch aktuelle Bilder ersetzt.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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