Single-Domizil ++ Kleines, feines Raumwunder

Detail Küche

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IVD Weiterbildungssiegel 2021

Am Kaiserhof

Detail Küche

Wohnzimmer

Detail Bad

Ausblick aus dem Fenster

Zimmer 2

Blick Arbeitsraum

Detail Diele

Hausansicht

Lageplan

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Ihr Ansprechpartner...Heiko Krüger

Objektnummer	13318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Unterrath
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	36 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	36 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Unterrath	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	36 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	36 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

DAS HAUS:

7- Parteien-Haus mit einem repräsentativen und gepflegten Treppenhaus ... man fühlt sich sofort "Willkommen". Die Oberböden im Treppenhaus sind als klassische Steinböden verbaut. Diese Wohnung hat jugendlichem Charme in einem gepflegten Umfeld und zentraler Lage, aber dennoch ruhig gelegen.

INFO-BOX – DAS SOLLTEN SIE WISSEN

************************
Diese schicke renovierte Single-Wohnung kann sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.

RAUMWUNDER ... obwohl die Wohnfläche nicht riesig ist, so hat diese kleine Wohnung doch ihren eigenen, ganz besonderen Charme. Hier fühlt man sich sofort wohl.

************************

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:

Wohnfläche: 36 m²
Nutzfläche: ca. 5,0 m²
Parteien im Haus: 7
Nachbarschafts-Bebauung: gepflegt
Lage/ Wohnen: ruhig/ zentrale Lage/ reine Wohnstraße

Busverbindung: 200 m
Stellplätze vor der Tür
Hochschule Düsseldorf: 3,8 km
Flughafen Düsseldorf: 2,1 km

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER / ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

DÜSSELDORF-UNTERRATH
... ein Wohnstadtteil mit idealer Verkehrsanbindung

Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil, der jung und alt gleichermaßen anspricht, da er für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Günstig gelegen, verkehrstechnisch hervorragend angebunden und noch dazu sehr begrünt.

Die unmittelbare Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sowie zum Messegelände brachte in den letzten Jahren einen spürbaren Wandel in der Bevölkerung als auch bei der Beschäftigung mit sich.

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Unterrath, die Kalkumer Straße. Aber auch der anspruchsvolle „Königshof“ mit seinen kleinen Ladenlokalen sowie Discounter und verschiedene Gastrobetriebe ist nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einer der größten Baumärkte in direkter Nähe ist fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alles, was das Sie brauchen und auch nicht brauchen können.

FREIZEIT
Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten. Ob baden im nahen Schwimmbad angesagt ist, oder Tennis spielen im Club, es wird für jeden etwas geboten. Neben den Anlagen der Sportvereine gibt es auch einen kleinen Bolzplatz.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus und das St. Vinzenz Krankenhaus sind nur ca. 3,5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten, Kitas sowie die Grundschulen und das Albert-Einstein-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglichst Ihnen in nur 2 Autominuten sowohl die A52 als auch die A44 zu erreichen. Die liegen förmlich „vor Ihrer Tür“. Und zur A3 sind es auch nur wenige Autominuten. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über zwei S-Bahnhöfe. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor der Tür. Der Flughafen ist in 10 Autominuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

DIE OBERBÖDEN
Mosaik-Eichenparkett im gesamten Dielen-, Wohn-, und Schlafbereich. Heller Steinboden im Bereich des Bades. Küchenboden in moderner Holz-Parkett-Optik

DAS BAD
mit Badewanne, weiße Fliesen, schwarzer Fliesenspiegel, modernes Handwaschbecken, Armaturen modern, Hänge-WC mit Drückerplatte, Handtuch-Heizkörper ... ZEITLOS

-WERU Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Holz-Innentüren, weiß
-Holz-Türzargen, weiß
-helle Steckersysteme
-Innen-Wände in weißem Feinputz
-Abstellraum-/Garderobe
-kleine Einbauschränke in allen Räumlichkeiten
-Siedle-Gegensprechanlage

ERNEUERUNGEN

-Dämmung der Fassaden
-Einbau neuer Elektroanlagen/ Drehstromzähler ... mit
-Unterverteilung i.d. Wohnung
-FI-Schalter

EINBAU-KÜCHE enthalten
ausgefallene, kleine Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte sowie Küchengeräten von Siemens und Constructa

-GAS-BRENNWERT-HEIZUNGSANLAGE / wird im Mai diesen Jahres erneuert.

GEMEINSCHAFTSRÄUME

-Wasch-Küche
-großer Trockenraum im Dachgeschoss
-Keller

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER und ULRIKE MORGEN
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Gut geschnittene 2 Zimmer K/D/B in der 3. Etage eines zeitlosen und gepflegten 7-Parteien-Haus.

In dieser hellen, freundlichen Wohnung mit hochwertigem Mosaik-Eichenparkett, lässt es sich wunderbar leben. Voll eingerichtete, abgeschlossene Küche, praktischer Abstellraum und ein weiß gekacheltes Bad mit Wanne sind Besonderheiten dieser Wohnung. Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und sofort beziehbar. Unser Angebot Nr. 13338.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-Wohnzimmer
-Einbauküche ... mit
-Anschlüsse für Wasch-/Spülmaschine
-zeitloses weißes Bad... mit
-Badewanne

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
-Wasch- und großem Trockenraum im Dachgeschoß

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

++

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER und ULRIKE MORGEN
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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