4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in MG - Rheydt (Objektnummer 10694N7)

Frontansicht

Teilans. Bad 1

Teilans. Garten

Pergola

Teilans. Bad 2

Teilans. Bad 1

Wohnen

Terrasse

Diele

Teilans. Bad 2

100 % - Finanzierung möglich

Treppenhaus

Rückansicht

Garten

Küche

eines der Schlafzimmer

Terrassenbereich

Ansichten

Wohnung im Erdgeschoss

Ausgebautes Untergeschoss

Schnitt

Lage

Objektnummer	10694N7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41239
Ort	MG - Rheydt
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	35 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²
Gartenfläche	180 m²
Kellerfläche	10 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10694N7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41239
Ort	MG - Rheydt	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	35 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²
Gartenfläche	180 m²	Kellerfläche	10 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Alleinige Gartennutzung ++ Erdgeschosswohnung ++ zwei Bäder++ genehmigter Wintergartenanbau ... prägende Merkmale für eine außerordentlich gepflegte, komplett renovierte Wohnung in einem 5-Parteien-Haus.

-ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche
-plus ca. 25 Quadratmeter Ausbau im Untergeschoss ... 3. Schlafzimmer
-3+1 Zimmer + Diele/ 2 Bäder/ Küche
-180 Quadratmeter Garten zur alleinigen Nutzung
-überdachter Freisitz und Terrasse

Ansprechendes Architektenhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage und doch nur 10 Minuten Fußweg zur Stadtmitte von Rheydt. Neben der Wohnfläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum überdachten Freisitz, wurde im Untergeschoss eine genehmigte Nutzfläche von circa 25 Quadratmetern ausgebaut ... Option Gäste-Schlafzimmer ...

Highlight GARTEN ++ circa 180 Quadratmeter komplett angelegter Garten zur alleinigen Nutzung durch den Eigentümer der von uns angebotenen Wohnung ... Gartenblockhaus und eine 25 Meter Tiefbrunnenbohrung sind inklusive.

Betriebskosten insgesamt 259,90 monatlich für
-Grundsteuer
-Müllabfuhr
-Heizkosten
-Straßenreinigung/ Regenwasser/ Versicherungen
-HAUSMEISTERSERVICE
-Allgemeinstrom
-Verwalter
-Rücklagen
-Wasser/ Schmutzwasser
-Kabelfernsehen
-Hausreinigung/ Gartenpflege

VERKAUF IM BIET-VERFAHREN +++ biet+kauf ... einfach einfach

1.
vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
sind Sie am Kauf der Immobilie interessiert, nennen Sie uns Ihren Gebots-Preis.
3.
der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
5.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550 Lage: Rheydt ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme ... nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen ...

Rheydt hat viel zu bieten ... bedeutende Baudenkmäler und Museen wie Schloss Rheydt und ein renommiertes Theater ... auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ...

Unser Angebot im Rheydter Westen:
Junges, architektonisch ansprechendes 5-Parteien-Haus in einem gewachsenen Wohngebiet ... 180 Quadratmeter Garten zur alleinigen Nutzung, ruhige Anliegerstraße mit vielen Grünflächen ... dazu eine angenehme Nachbarschaft ...

Wichtig für Familien ... 2 Kindergärten sind fußläufig erreichbar ... große Auswahl an Grundschulen ... nur 10 Minuten Fußweg in die Rheydter City ... gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn und mit dem Bus ... viele Ärzte, Einkaufen, Naherholung (Schmölderpark) in der Nähe ...

HINWEIS

GEO-ZUORDNUNGEN ... in den Internet-Portalen sind Eigeninitiativen der Betreiber dieser Portale ... meist ungenau, selten erforderlich und oftmals einfach nur falsch.
Rufen Sie uns an, wir nennen Ihnen die korrekte Adresse.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550

Ausstattung: -180 m² Garten zur alleinigen Nutzung
-Gartenhaus
-Tiefbrunnen ... 25 Meter
-teilweise überdachte Terrassen
-zwei Bäder
-Granitausstattungen in den Bädern
-teilweise Oberböden/ Treppenstufen etc. in Granit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststofffenster
-teilweise Parkett
-bodentiefe Fensteranlagen
-weiße Innentüren

Optionen:

-günstiger Tiefgaragenstellplatz ++ Mehrpreis 7.800 Euro
-Einbauküche ++ gegen Gebot
-durch die Eigentümergemeinschaft genehmigter Wintergartenanbau

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550 Sonstiges: Raumaufteilungen:

Wohnebene im Erdgeschoss

-Küche ... mit direktem Zugang zum Garten/ zur Terrasse
-Wohnen ... mit direktem Zugang zum Garten/ zur Terrasse
-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer 1 ... Wannenbad mit WC
-Badezimmer 2 ... Duschbad mit WC
-überdachter Freisitz
-Terrasse

ausgebautes Untergeschoss unter dem Wohnzimmer
-Diele
-Zimmer ... Option Ankleide
-Zimmer ... Option Gästezimmer

Kellerraum 9,60 Quadratmeter

Gemeinschaftsraum
-Waschkeller

Tiefgaragenstellplatz als Option ... 7.800,00 € Mehrpreis

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
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