4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in MG - Rheindahlen (Objektnummer 10692N7)

2. Teilans. Wohnzimmer

Frontansicht

1. Teilans. Wohnzimmer

Küche

Gästezimmer

1. Teilans. Wohndiele

Schlafzimmer

2. Teilans. Wohndiele

Blick vom Balkon

Badezimmer

Gäste-WC

Wohnebene

Untergeschoss mit Kellerraum

Schnitt Hauptwhg. + Ausbaureserv.

Lageplan

Raumaufteilung

Objektnummer	10692N7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41179
Ort	MG - Rheindahlen
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	52 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10692N7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41179
Ort	MG - Rheindahlen	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	52 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	7 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++ 146 m² Wohnfläche inklusive einer circa 45 Quadratmeter großen, nicht ausgebauten Raumreserve im Spitzboden eines 2-Parteien-Hauses ++ naturnahes Wohnen in einer gewachsenen, eher ländlich geprägten Wohnlage.

Wohnfläche der Hauptwohnung:
circa 101 Quadratmeter
Nicht ausgebaute Raumreserve im Spitzboden:
circa 45 Quadratmeter

Rentabel oder variabel ++ 101 Quadratmeter Wohnfläche mit 4 Zimmern + Küche/ Bad/ G-WC/ Balkon/ Abstellraum ... stehen in der Hauptwohnung, der "Bel-Etage"
zur Verfügung.
Die zusätzliche, im Spitzboden bestehende Raumreserve kann sowohl zur individuellen Eigennutzung als auch zur späteren Vermietung, ausgebaut und hergerichtet werden. Die Möglichkeiten dieser variablen Nutzung sind in der Teilungserklärung ausdrücklich festgehalten/ vermerkt worden. Besichtigungstermine vereinbaren wir natürlich individuell nach Terminabsprache

+++ Wolfgang Pauly ist Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot und telefonisch erreichbar unter 02161-566240 in Mönchengladbach, in Düsseldorf unter 0211- 68781402 und mobil unter 0163-2750550

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der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
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der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
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Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550 Lage: HINWEIS

GEO-ZUORDNUNGEN ... in den Internet-Portalen sind Eigeninitiativen der Betreiber dieser Portale ... meist ungenau, selten erforderlich und oftmals einfach nur falsch.
Rufen Sie uns an, wir nennen Ihnen die korrekte Adresse.

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Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
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Mönchengladbach-Rheindahlen... Wohnlage für Kenner...

Ein lebendiger Stadtteil - ca. 28.000 Einwohner - mit besten Verkehrsanbindungen zur A61/A52/A44/A46 u.a. nach • Düsseldorf+Neuss ca. 20 Minuten • Krefeld ca. 15 Minuten • Aachen ca. 35 Minuten • Venlo (NL) ca. 20 Minuten ... Regionalbahnhof mit Taktverkehr nach MG-Hauptbahnhof ...
Alle Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) am Ort.
Kurze Wege:
Kindergärten, Kinderhort, Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheken, Sport/Freizeit, Behörden, Einkaufen ... alles ist fußläufig erreichbar.

Unser Angebot im Rheindahlener Ortsteil Broich ...
... ruhige, ländliche Lage ... abseits vom Trubel, im Grünen wohnen und doch schnell die täglichen Besorgungen erledigen ... ideal auch für naturnahe Spaziergänge und Radtouren ...

Ausstattung: -Isoverglasungen
-Rollladen
-Bad mit Wanne + Dusche + Fenster
-Gäste WC
-riesige Ausbaureserve im Spitzboden
-Etagenheizung
-PKW-Stellplatz
-Parkett im Wohnbereich Sonstiges: Raumaufteilungen ++ nur zwei Parteien im Haus

-Wohnzimmer = 28,39 m²
-Küche = 11,51 m²
-Bad + WC = 8,42 m²
-Elternschlafzimmer = 14,86 m²
-Kinderzimmer = 8,10 m²
-Gästezimmer = 9,91 m²
-Abstellraum = 2,84 m²
-Gäste-WC = 2,03 m²
-Wohn-Diele = 11,27 m²
-Balkon anteilig = 4,50

-Ausbaureserve im Spitzboden = circa 45 m²

-Kellerraum/ Vorrat = 7,30 m²

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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