KRAFTVOLL INVESTIEREN ++ MussNixTunKapitalAnlage

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

... der Starnberger See

... die Isar

UG fertig betoniert

UG im Bau

Baugrube gesichert

Baugrube ist ausgehoben

Frühstücksraum

Wohnbeispiel Typ1

Wohnbeispiel Typ2

Wohnbeispiel Typ3

Wohnbeispiel Typ4

Wohnbeispiel Typ5

Gebäudeansicht

Lageplan

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Hartmut Gorning

Objektnummer	13300a
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohnanlagen
PLZ	81477
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	5 Wohn-Etag
Regionaler Zusatz	Süddeutschland
Wohnfläche	440 m²
Nutzfläche	343 m²
Zimmer	20
Badezimmer	20
Vermietbare Fläche	783 m²
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Bad	barrierefreie Dusche
Küche	Pantry
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13300a	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohnanlagen	PLZ	81477
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	5 Wohn-Etag	Regionaler Zusatz	Süddeutschland
Wohnfläche	440 m²	Nutzfläche	343 m²
Zimmer	20	Badezimmer	20
Vermietbare Fläche	783 m²	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex	Bad	barrierefreie Dusche
Küche	Pantry	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

RENDITE NEU GEDACHT

-Sie erwerben Wohnungs-Eigentum mit WE-Grundbuch
-Sie können natürlich zu jeder Zeit wieder verkaufen
-Sie profitieren ggf. auch durch attraktive Wertsteigerung

Es ist kein eigenes Engagement vor Ort erforderlich. SERVICED APARTMENTS ... kurz auch SAPS genannt ... sind eine optimale Anlage. Fein raus aus dem Trubel der Stadt, aber auch sehr nah dabei am Puls der City.

BEWÄHRTES KONZEPT

SAPS bieten eine optimale Mischung aus hoteltypischem Service, gepaart mit den Vorteilen einer Ferienwohnung. Das Münchner Zentrum erreichen Ihre Mieter, genauso wie die Ferienregion um den Starnberger See, in nur 20 Autominuten.

BETREIBER:

Ein bundesweit tätiges, erfahrenes bayerisches Unternehmen übernimmt als Betreiber auch die Vollmöblierung Ihres SAPS. Der Vertrag mit diesem Betreiber ist auf 20 Jahre geschlossen. Es besteht eine Option auf weitere 3 x 7 Jahre. Durch den Service des Betreibers entfällt für Sie jedes Engagement vor Ort.

• die Gäste zahlen die Unterkunft an den Betreiber
• der Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten an die Verwaltung
• die Immobilienverwaltung übernimmt die Administration
• der Kapitalanleger erhält monatlich seine vereinbarte Miet-Rendite

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Es gibt gesamt 91 SAPS in diversen Größen/Kaufpreisen.
Die SAPS können einzeln/ gesamt erworben werden.
Dieses Exposé bezieht sich auf ein Beispiel-Paket mit 20 Einheiten.

12.140 € mtl. Mietertrag
145.680 € jährlich Mietertrag

4.700.000 € Kaufpreis

784 m² Fläche gesamt die sich aufteilt in
441 m² Wohnfläche und
343 m² Gemeinschaftsfläche

************

ZIEL-GRUPPE

Urbane/ digitale Nomaden, Kaufleute, Pendler, Servicetechniker und Monteure, Auslandsstudenten der Hochschulen oder Trainees Münchener Unternehmen, Langzeit-Touristen/Urlauber - tagtäglich suchen Menschen nach einer geeigneten Unterkunft in der bayerischen Metropole. Nachgefragt wird hohe Qualität zu fairen Preisen, natürlich in attraktiven Lagen

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2021
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: ++

MÜNCHEN – OBERSENDLING

Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten bis zum Südpark im Westen. Der Sendling-Westpark liegt im Norden und im Süden der Stadtteil Solln.

Kein Münchener Stadtteil ist so durch Siemens geprägt: Obersendling ist Siemensland. Aber, der Konzern hat sich mittlerweile mit seiner Produktion aus dem Stadtteil weitgehend zurückgezogen und Obersendling ist auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet. Auf der Südseite wurde das riesige Areal vom Industriestandort in ein Wohnquartier umgewandelt. Es entstanden rund 1.000 Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen, die heute zu den beliebten Wohnflächen in der Bayerischen Landeshauptstadt zählen.

Mit dem Südpark gibt es zudem eine feine grüne Oase und das Bad Forstenrieder Park und das Maria Einsiedel Naturbad sind schnell erreicht. Der Siemens-Sportpark mit seinen Grünflächen bietet heute eine Fläche von 7,3 Hektar Zeit für Erholung und Entspannung.

SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort oder in der Nähe. Auch Apotheken, Allgemein-Mediziner, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte und Krankenhäuser in Hadern, Solln und Sendling gehören hier zur medizinischen Versorgung.

Banken, Sparkasse und Post haben hier ihre Filialen. Viele Freizeitaktivitäten finden sich quasi vor der Haustür inklusive dem Münchener Golfclub ... die Möglichkeiten sind äußerst vielfältig.

Zwei S-Bahn-Stationen bringen Sie bequem in die Münchener Innenstadt und in die umliegenden Naherholungsgebiete und die Isar. Obersendling ist durch die U3 Richtung Fürstenried und die S7 und S20 gut angebunden. Die Autobahn A 95 in Richtung Starnberg/ Garmisch-Partenkirchen ist schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

++

Ausstattung: ++

ENERGIE-EFFIZIENT UND NACHHALTIG

Seit Herbst 2020 entstehen in München-Obersendling insgesamt 91 Apartments mit attraktiven Gemeinschaftsflächen in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Dieser Anspruch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel der Investoren. Das Gebäude wird mittels Fernwärme betrieben, welche überwiegend aus Geothermie-Quellen bezogen wird und somit CO2-neutral ist.

Alle SAPS bestehen aus einem

• Wohn-/ Schlafraum, einem
• Duschbad und einer
• Kochecke.

Gemeinschaftsflächen

• Aufenthaltsraum im DG
• Dachterrasse ... großzügig
• Rezeption ... und
• Frühstücksraum ... mit angeschlossener
• Vorbereitungsküche im EG.

Das Angebot im Haus/ SAPS umfasst

• High-Speed-Internet ... kostenlos
• auf Wunsch tägliche Reinigung
• Getränke- und Snackautomaten im Frühstücksraum.

Außerdem wird es voraussichtlich einen Fahrradverleih und ein Car-Sharing geben.

Für Sie vor Ort:

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning 0211 68 78 14 02
Dip. Kauffrau Ariane Schramm 0211 68 78 14 02
Wolfgang Pauly 0211 68 78 14 02

++ Sonstiges: ++
INSGESAMT 91 EINHEITEN

Eine klare, moderne Architektur gepaart mit einem gemütlichen Wohnraumkonzept und bestem Service. Auf dem 1.230 m² großen Grundstück entstehen 91 Apartments mit insgesamt 174 Betten sowie 46 Tiefgaragenstellplätzen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG und die Serviced Apartments kurz als SAPS.

Dieses Angebot/ Exposé bezieht sich auf ein Beispiel-Paket bestehend aus 20 Einheiten. Die Einheiten können variiert werden, dadurch würden sich auch die angegebenen Werte ändern.
WICHTIG: Die angebotene Gesamtfläche setzt sich aus der Wohnfläche plus der Gemeinschaftsfläche zusammen.

EG
Rezeption
16 x 2-Bett-Apartments
Frühstücksraum/ Snacks
Vorbereitungsküche

1. OG
20 x 2-Bett-Apartments

2. OG
20 x 2-Bett-Apartments

3. OG
20 x 2-Bett-Apartments

DG
8 x 1-Bett-Apartments
7 x 2-Bett-Apartments
Aufenthaltsraum/ Lounge
Dachterrasse

UG
46 Tiefgaragenstellplätze

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning 0211 68 78 14 02
Dip. Kauffrau Ariane Schramm 0211 68 78 14 02
Wolfgang Pauly 0211 68 78 14 02

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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