7 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in Viersen - Innenstadt (Objektnummer 10691)

Gartenansicht

Frontansicht II

2 Garagen a.d. Rückseite

Frontansicht I

Frontdetail

Rückansicht

TV-Zimmer im Anbau OG.

Küche im Anbau EG.

1. Teilans. Bad im EG.

2. Teilans. Bad im EG.

die Lambersartstraße

1. Teilans. Treppenhaus

2. Teilans. Treppenhaus

1. Teilans. Wohnen im EG.

2. Teilans. Wohnen im EG.

Schlafen im OG

Schlafen im DG.

Parkplatz Petersstraße

Buderus Heizunga 2003

Hof mit seitl. Ausgang zur Straße

EG.+OG. Haupthaus

DG.+KG. Haupthaus

Schnitt Haupthaus

Anbau Schnitt+Ansicht

Anbau EG. + OG.

Objektnummer	10691
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	41747
Ort	Viersen - Innenstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstück	313 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	10691	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	41747
Ort	Viersen - Innenstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	66 m²	Grundstück	313 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++
Angebot Nr. 10691

Am Puls der City und trotzdem ruhiges, bequemes Wohnen ... absolut zentrale Innenstadtlage, aber ohne Parkplatzprobleme ... praktische Ausstattungen und interessante Details … über 300 Quadratmeter Grundstück, circa 160 Quadratmeter Wohnfläche, 7 Zimmer und über 800 Kubikmeter umbauter Raum … Ideal für eine junge Familie die Wert auf viel Platz für alle und alles, aber auch auf gute Nachbarschaft in einer gewachsenen, zentralen Innenstadtlage legt.

++ 60 Jahre jung und überhaupt kein bißchen müde … die helle Putzfassade der Straßenfront zur Lambersartstraße hin und der dazu farblich passend abgesetzte Sockelbereich korrespondieren hervorragend mit den sehr gepflegten, massiven Eichenfenstern und der stilechten, ebenfalls massiven Haustüre aus Eichenholz ...
aber auch die rückwärtige Grundstücksgrenze zum zentralen Großparkplatz der Petersstraße hin kann sich sehen lassen ... zwei überbreite, moderne Garagen vermitteln auch hier ein durchaus positives Gesamtbild dieses Stadthauses.

Hohe Decken … im Erdgeschoss und im Obergeschoss 3,40 Meter lichte Höhe sind prägend für den besonderen Charme dieses Hauses ++ Sieben Zimmer im Haupthaus und im zweigeschossigen Anbau aus den 50-iger Jahren, plus Küche plus zwei Bäder plus ein separates WC … lassen Ihnen viel Raum für die Umsetzung Ihrer persönlichen Vorstellungen vom individuellen Wohnen in den eigenen vier Wänden. Eine moderne Heizung und größtenteils neue Leitungen wurden bereits in den letzten Jahren neu installiert. Die Bäder, die Oberböden und die Wandbekleidungen sind voll funktionsfähig und nutzbar, entsprechen jedoch dem Zeitgeschmack der 70-iger/ 80-iger Jahre.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke Lage: ++
Angebot Nr. 10691

Unser Angebot in Viersen ++ absolute Innenstadtlage:

- nur ca. 100 Meter zur Innenstadt
- kurze Wege zur A52/61 ... MG+KR+D+NE und Venlo- NL
- Alle Schulen/ Kindergarten sind fußläufig erreichbar
- Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken um die Ecke
- hoher Freizeitwert ... in Viersen kann man was erleben ...
- interessante Altstadt ... vielseitiges, gastronomisches Angebot.

Die Stadt:

Viersen - eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

Lebendige Stadt mit Zukunft ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein. Moderne Kreisstadt mit fast 80.000 Einwohnern in vier Stadtteilen und mit zahlreichen zentralen Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen. Heimat erfolgreicher mittelständischer Unternehmen und leistungsfähiger Einzelhandelsbetriebe.

Bilder und Grundrisse unter
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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Ausstattung: ++
Angebot Nr. 10691

- Buderus Logano Heizanlage aus 2003
- hohe Decken (3400 mm) im EG./OG.
- zwei Garagen ... 1 mal mit elektr. Antrieb
- massive Eichenfenster/ Haustüre ... Einfachverglasung
- Markise mit elektr. Antrieb
- Terrasse hinter dem Anbau
- Rollläden zu allen Fenstern
- massive Holztreppen/ Podeste ... alle Ebenen
- Putzfassade
- zwei Badezimmer
- separater Zuweg zur Straßenseite
- sehr massive Bauweise
- teilweise Holzdielenoberböden
- größtenteils neue Leitungen Wasser/Gas/Elektro
- Energiepass liegt vor Sonstiges: ++
Angebot Nr. 10691

Raumaufteilungen

Erdgeschoss:
-Diele
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer I
-Abstellecke

Obergeschoss:
-Diele
-Fernsehzimmer
-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Badezimmer II
-Schlafzimmer

Dachgeschoss:
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer (gefangen)

Untergeschoss ... nur das Haupthaus ist unterkellert ...
-Kellerdiele mit Heizbereich
-Kellerraum
-Kellerraum als Waschkeller

Garagen ... besonders wertvoll in dieser Innenstadt-Lage ...
-Garage 1 ... Einfahrt über die Petersstraße
-Garage 2 ... Einfahrt über die Petersstraße

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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