"Kleines, helles Raumwunder" ... sehr gepflegtes Appartement

Straßenansicht

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IVD Weiterbildungssiegel 2021

Rathaus in Kray

Wohn-Schlafraum

Detail Küche

Wohn/Schlafraum

Küchenbar

Badbereich

Detail Regendusche

Detail Bad

Elektronische Temperaturspeicherung

Detail Bad

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner vor Ort... Heiko Krüger

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QR-Code...findenSie hier

Objektnummer	13301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment
PLZ	45307
Ort	Essen / Leithe
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	34 m²
Nutzfläche	11 m²
Zimmer	1
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	11 m²
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicher Heizung
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13301	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment	PLZ	45307
Ort	Essen / Leithe	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	34 m²	Nutzfläche	11 m²
Zimmer	1	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	11 m²	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicher Heizung	Bad	Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

KLEINES, HELLES RAUMWUNDER ...
Gepflegte 1 Zimmer-Wohnung mit moderner Küche

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Anspruchsvoll, renoviertes, zum Garten gelegenes Appartement in einer ruhigen Wohngemeinschaft. Zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Appartement ist bezugsfertig.
Die mögliche SOLL-Miete liegt p.a. bei ca. 3.600 €. Die Rendite bei circa 5,87 %

************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 34 m²
Zimmeranzahl: 1,0 ... plus Einbauküche/ Badezimmer / Diele / Abstellraum
Parteien im Haus: 9 Parteien
Lage im Objekt: 2. Etage
Kellerraum: ca.11 m²
Wasch- und Trockenraum
Gartenbenutzung

HINWEIS

Das angebotene Appartement ist bezugsfertig und besteht derzeit
aus einer leerstehenden, renovierten 34 m² großen Wohnung.

AUSSTATTUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Appartement wurde in den letzten 10 Jahren renoviert
-neue Wasser- und Abwasserleitungen
-Badezimmer neu
-sehr zentrale, aber ruhige Lage
-professionelle Hausverwaltung
-neue aufwendige Elektrik
-Sicherheits-Wohnungstür mit 6 fach Verriegelung
-neue Isolierfenster

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Heiko Krüger
Privat-Makler
Büro Düsseldorf: 0211 – 68 78 14 02

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 152.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: ++

ESSEN- LEITHE/ KRAY

Mit nur 7000 Einwohnern zählt Leithe zu den kleineren Stadtteilen von Essen, macht ihn deswegen aber auch so sympathisch. Zur Erholung und Freizeit locken in Kray und Leithe zwei große öffentliche Parkanlagen. Zu einer Seite hat der Krayer Volksgarten mit Teichen, Spielplatz, Minigolfanlage und einem Skaterpark für jedes Alter etwas zu bieten. Zur anderen Seite zieht sich der Landschaftspark Mechtenberg, mit seiner Gesamtgröße von 290 Hektar über die Stadtgrenze nach Bochum und Gelsenkirchen. Er führt über große Wiesen, viele Obstbäume und wunderschöne Fahrradwege. Das ist Naherholung pur in ungewöhnlicher Umgebung. Unser Angebot Nr. 13301 in Essen - Leithe.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf … ob Discounter, Bäcker oder Metzger, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT ... neben den Industriedenkmälern, sind heute noch ein paar alte Bauernhöfe erhalten, die diese Landschaft so einmalig macht. In ländlicher Atmosphäre mit viel Grün, hier kann man noch richtige Landluft schnuppern. Aber auch der Baldeney-See mit seinen vielfältigen Freizeit-Angeboten ist ein Paradies für Groß und Klein. Ganz in der Nähe ist das Landschaftsschutzgebiet Isinger Feld und Mechtenberg.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Alfred-Krupp-Krankenhaus liegen im direkten Umfeld. Eine Apotheke
ist direkt im Haus.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN gibt es in ausreichender Anzahl. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN können als sehr gut bezeichnet werden. Die A 40 mit Anbindung an die A52 ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof Essen ist ca. 7 km entfernt, der Stadtbus sowie der Bus Richtung Mittelzentrum Steele sind fußläufig erreichbar.

++

Ausstattung: ++

Modernes, gepflegtes Appartement
mit moderner Einbauküche

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-helles freundliches Treppenhaus (renoviert)
-Haustüranlage mit Gegensprechanlage

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolier-Schallschutzverglasungen

-Badezimmer ist neu ...
-zeitlos gefliest ... mit moderner
-Regendusche
-elektronischer Umlauferhitzer ... mit
-elktronischer Temperaturspeicherung
-Lichteinbauspots

-pflegeleichte Oberböden ... mit
-Laminat/ Trittschall- und Wärmeisolierung
-teilweise Fliesen
-Wohnungsaußenwände isoliert
-Buche Holztüren
-weiße Schalter-Systeme
-Einbauküche mit Küchenbar ... und
-2 Barhockern
-Lichteinbauspots im Küchenvorbau
-Abstellkammer
-SAT-TV
-klimafreundliche Niedertarif-Speicherheizung

-geräumiger Kellerraum mit ca. 11 m²
-Waschraum mit eigenen Anschlüssen

++
COVID - 19 / INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN

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Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie vor Ort:

Heiko Krüger
Region Düsseldorf
Telefon: 0211- 68 78 14 02

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Appartement ... Wohn- und Schlafraum
Einbauküche/ Diele/ Bad mit Dusche und Abstellraum

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Diele mit Abstellraum
-großes Wohn-Schlafzimmer
-moderne Einbauküche ... mit
-Küchenbar/ 2 Sitzplätzen
-Badezimmer
-Abstellraum

NUTZFLÄCHEN

-1 großer Kellerraum
-Waschraum mit eigenen Anschlüssen

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... monatliches Hausgeld inkl. Rücklage 91,00 €

-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Flurreinigung
-Straßenreinigung
-Mülltonnenservice
-SAT-Anschluss
-Winterdienst
-Verwaltervergütung
-Wasser, Abwasser

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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Mönchengladbach
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