MAL WAS SPEZIELLES ... alles andere als langweilig

Aussicht Treppenhaus

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Gartenhaus

Außenpool

Partyraum

Eingangsbereich)

Treppenhaus

Rückseite Haus

Keller 1

Wohnzimmer

Hof

Garagen

Freisitz

Hofeinfahrt

LAGEPLAN

Marco Weeres - Ihr Ansprechpartner

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13267
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47929
Ort	Grefrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	1.177 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Gartenfläche	900 m²
Kellerfläche	36 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	177 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13267	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47929
Ort	Grefrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath	Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	1.177 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Gartenfläche	900 m²	Kellerfläche	36 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	177 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

SPEZIELL ... MAL WAS BESONDERES IN GREFRATH

Alles andere als langweilig ... Familien-Haus mit großzügigem Anbau und gesamt rund 180 m² Wohnfläche. 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, teilunterkellert, 2 Garagen, Außenstellplätze und ein Carport.

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

180 m² gesamt und davon 80 m² im Anbau ... großzügiger Wohnbereich/ Homeoffice/ separate Vermietung da 2. Eingang vorhanden/ Großfamilie oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach ... lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Der Garten ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Der Außenpool, der Grillplatz und das große Gartenhaus mit neu eingedecktem Dach laden zu heimischen Gartenpartys und Kindergeburtstage im Freien ein.

************************

DIE ECK-DATEN

Grundstück: 1.177 m²
Gartenfläche: rund 900 m²
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 100 m²

Garage: 2
Außenstellplätze 2
Carport: 1
Grund-Baujahr: 1925
Anbau: 1962
Art: Doppelhaus-Hälfte
Zufahrt: Toreinfahrt zur Hofseite

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-30er Zone
-Eissporthalle/ Freibad so quasi um die Ecke
-gute Verkehrsanbindungen
-Einkaufen in direkter Umgebung

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN

Sollten Sie eine Immobilie veräußern o. vermieten wollen, testen Sie als erstes bitte unser Angebot. Diskret, individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch bei Ihne erfolgreich sein.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2029
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

GREFRATH- ZENTRAL-
IN DER NÄHE VOM FREILICHT-MUSEUM DORENBURG

30er Zone ... in beliebter Lage im Zentrum von Grefrath-City

Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13267 in Grefrath.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi, REWE, Netto, Penny und Lidl sind vor Ort.

FREIZEIT

Eissport-Zentrum Grefrath/ Freibad Dorenburg ... sie schwimmen gerne, dann nutzen Sie das Freibad Dorenburg quasi direkt um die Ecke. Gehört Schlittschuhlaufen zu Ihren Hobbies, kein Problem, der bekannte Grefrather EisSport & EventPark ist in direkter Umgebung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Die Hochschule Venlo/ Niederlande, FH- Mönchengladbach/ Krefeld, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Beste Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn (Bahnhof Kempen) als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) und Kreuz Mönchengladbach. Hier bieten die schnell erreichten A 40, A 44 und A 52 direkte Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

++

Ausstattung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-NEU ... Dächer 2018/2019 neu gedeckt
-NEUWERTIG Brennwerttechnik Öl-Heizung von Brötje aus 2016
-Heizkörper teilweise erneuert
-NEU ... Edelstahl-Abgasrohr im Kamin eingezogen
-Öltank 4.000 Liter
-NEUWERTIGE Fensteranlagen überwiegend 2015/ 2018 erneuert ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-SAT-Anschluss mit 4-fach LNB
-50Mbit/s Internet-Rate ... und
-GLASFASER anschlussbereit
-Oberboden Steinteppich ... teilweise Fliesen

ANBAU ... erdgeschossig, ehemalige Kindertagesstätte
-NEUE Fenster für Straßenfront vorhanden ... als
-3-fach-Verglasung
-NEUWERTIGE Einbauküche
-Toilettenbereich mit Flur angebaut

DER KELLER ... trocken
-KOMPLETT GEFLIEST/ für Aufenthaltszwecke nutzbar

DER SCHÖNE GARTEN
-Außenbeleuchtung: LED
-RIGOLE mit 2000 Liter für Regen-und Oberflächenwasser
-Frischwasser-Zapfstelle im Wintergarten/ überdachte Terrasse
-Außenpool 17 m³, rund mit einem Durchmesser von 4,65 m / 1,25 m Wassertiefe
-Stromanschluss für die Filteranlage
-30 m² Gartenhaus mit neuer Dacheindeckung 2019 ... und
-möbliert mit Küche mit Anschluss zur Gartenbewässerung und kleinem Gerätehaus
-2. Brunnen am Gartenhaus vorbereitet
-Grillplatz
-Sitzecke
-große Toreinfahrt mit feuerverzinktem Stahlblech
-Gartenmauer als Beton-Zaun

Bezugsfrei:
Übernahme/ Einzug nach Vereinbarung

Für Sie vor Ort

Marco Weeres/ Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Rund 180 m² Wohnfläche und knapp 100 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Haupthaus und einen seitlichen, erdgeschossigen Anbau. Derzeit 6 ZIMMER/ 5 Schlafzimmer ... erweiterungsfähig.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die erste Etage als 1. OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

EG
-Entree
-2 separate WC
-Anbau mit großem Wohnbereich/ Option Schlafen
-Küche
-separater Wohnraum
-kleine Diele und Seiteneingang
-kleines Apartment mit angrenzendem Büro ... inkl.
-Bad
-Flur /Treppenhaus mit Zugang zur überdachten Terrasse
-separate Dusche
-Technik-und Waschraum

1.OG
-Schlafen
-Schlafen
-Flur

DG
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Diele mit Einbauschrank

KG
-Abstellraum ... derzeit Weinkeller mit Einbauschränken
-Abstellraum

GARAGE
-2 separate Garagen ... Option "Schraubergarage"
-1 Carport
-2 weitere Stellplätze

SONSTIGES:
-1 Freisitz überdacht
-1 Außenpool
-1 Gartenhaus

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Marco Weeres und Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Marco Weeres
Tel.: 02161-56 62 40

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