SCHICK & CHARMANT ++ Was spezielles für ZWEI

Treppe zum DG

Zertifikat

ivd24_Logo

Garten

Empore

Loggia

Wohnen-Essen2

Empore

Dusch-Wannen-Bad

Detail Bad

Außenansicht

Umgebung

Kochen

Entree-Diele

Gäste-WC

Treppenhaus

Flur/ Eingang

Detail Bad

Wohnen-Essen

Aufgang zum DG

Empore

Grundriss 2. OG

Grundriss.DG.

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Heiko Krüger - Ihr Ansprechpartner vor Ort

IVD Profizeichen

Objektnummer	13249
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf-Grafenberg
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	114 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13249	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf-Grafenberg	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	114 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Anschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
IN GRÜNER TRAUMLAGE ... Grafenberg

Die Lage ist besonders begehrt ... ruhig und doch sehr gut angebunden. Kurze Wege ins Grün aber auch in den Trubel. Der Grafenberger Wald ist zum Greifen nah und der Ostpark um die Ecke. Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen. Große Süd-West-Loggia in ansprechender, grüner Umgebung. In dieser ungewöhnlichen Galerie-Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt. Hier fühlt man sich geborgen und Zuhause.

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

OPTION: 2-Generationen-Wohnen im selben Haus ist hier möglich. Wir bieten in diesem Haus eine weitere 91 m² große 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG. unter der Objekt Nr. 13247 an.

************************

DIE ECKDATEN

Erstbezug nach Komplett-Renovierung
Gartenanlage: rieiger Gemeinschaftsgarten
Wohnfläche: 114 m²
Zimmer: 3
Fußbodenheizung: ja
Loggia: Süd-West Lage
Gäste-WC: ja

Tiefgaragen-Stellplatz: ja
Status: z.Zt. unrenoviert. Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

D-GRAFENBERG
... der grüne Stadtteil der Landeshauptstadt

Wenn es um hohe Wohnqualität geht, ist Grafenberg sicherlich eine der bevorzugten Adressen in Düsseldorf. Grafenberg erweist sich in jeder Hinsicht als attraktiver und besonders angenehmer Stadtteil. Eingerahmt von vielem Grün ist Grafenberg ein ideales Erholungsgebiet und bietet vielfältigste Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch günstig gelegen bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung direkt vor Ort rund um den Staufenplatz. Auch die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreicht. Alles zusammen macht diesen Stadtteil zum idealen Wohnort. Unser Angebot Nr. 13249.

EINKAUFEN
In direkter Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vom Discounter bis zum Einzelhändler wird ein breites Angebotsspektrum vorgehalten. Auch die METRO hat hier ganz in der Nähe ihren Sitz.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der Ostpark ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso befindet sich der Grafenberger Wald mit seiner Pferderennbahn, der Golfanlage, dem Wildpark und dem Rochusclub als attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe, ebenso wie viele weitere Sportvereine mit ihren vielfältigen Angeboten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreicht. Das Luisen-Krankenhaus und das Medial Center sind wenige Minuten entfernt. Auch das Sana Krankenhaus in Gerresheim ist kaum weiter.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Kindergärten und alle Schulformen wie auch die Internationale Schule „Lycée francaise" sind leicht zu erreichen. Nicht zu vergessen die Hochschulen und die Universität mit ihren verschiedenen Fachrichtungen.

VERKEHRSBINDUNGEN
U-Bahn, Straßenbahn und eine Buslinie direkt vor der Haustür kreuzen diesen Stadtteil und geben Ihnen dadurch ein hohes Maß an Mobilität. Unterschiedliche Autobahn-Anschlüsse sind ebenso wie der internationale Flughafen in kurzer Fahrzeit erreicht. Einfach ideal.

++

Ausstattung: ++

WOHNEN UND GENIESSEN AUF 2 EBENEN

Hier erleben sie ruhiges und entspanntes Wohnen eingebettet in eine grüne Hügel- und Waldlandschaft, nahe am Grafenberger Wald gelegen ... und trotzdem sind sie nicht "aus der Welt". Das gepflegte 6-Familien Haus und die Ausstattung von Haus und Wohnung unterstreichen das Gefühl in einem ganz besonderen Umfeld zu leben.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

OBERBÖDEN ... durchgehend
-Laminat im gesamten Wohn-/ Schlafbereich

-Südwest-Loggia, groß ... mit Aussicht ins Grüne
-riesiger Wohnraum mit Essbereich ,,.
-und Ausgang zur Loggia
-Wendeltreppe zur Galerie
-Diele
-Gäste-WC weiß gefliest
-große Küche weiß

Im oberen Bereich
-Galerie
-Schlafzimmer ... mit anschließendem
-Tageslicht-Bad
-schwarzer Marmorboden
-Bad hell gefliest ... mit
-Wanne, Dusche, Hänge-WC, großer Waschtisch, Grohe Armaturen

-Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage (Siedle)
-Holz-Türen weiß
-Zargen weiß
-Stecker-/ Schaltersysteme weiß
-Kunststoff-Fenster weiß ... teilweise bodentief mit
-Isolierverglasungen

-moderne Hauseingangs-Tür ... neuwertig, mit
-Sicherheitsausstattungen
-gepflegter Treppenhausbereich

-Kellerraum weiß, gemauert
-Tiefgaragen-Stellplatz

********************
COVID - 19
Verhalten bei Besichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

********************

Für Sie vor Ort:
Hartmut Gorning und Heiko Krüger

Mobil: 01511-445 11 77 oder
Niederlassung Düsseldorf: 0211-68 78 14 02

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen mit 114 m² Wohnfläche ... ein riesiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West Loggia und einem Eßbereich mit Durchreiche zur Küche. Diele, Gäst-WC und die große Küche befinden sich auf derselben Ebene. Im oberen Bereich die Galerie mit Aussicht auf das untere Wohnzimmer und der Loggia.
Daran schließt der Schlafbereich mit dem Tageslichtbad en-suite. Ein ungewöhnlicher Wohntraum zum relaxen und mit fantastischer Aussicht ins Grüne. ++ Erstbezug nach Komplett-Renovierung.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit
-Garderobe
-riesiger Wohn und Essbereich ... mit direktem Zugang zur
-Süd-West Loggia
-großer Küchenbereich mit Durchreiche
-Gäste-WC

Im oberen Bereich
-Wendeltreppenaufgang zum
-Galerieraum
-Schlafen
-Tageslicht-Bad geräumig

-großer Kellerraum, weiß gemauert
-Wasch-/ Trockenraum, gemeinschaftlich
-Tiefgaragen-Stellplatz

-Gartennutzung

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

SCHICK & CHARMANT ++ Was spezielles für ZWEI

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort