REIZVOLLE LAGE ++ Zentral/ grün/ ruhig

Balkon 1

Zertifikat

ivd24_Logo

Garten/ Balkon 2

Wohnen/ Balkon 1

Bad

Schlafen/ Balkon 2

Balkon 2

Außenansicht

Peripherie

Treppenhaus

Flur/ Eingang

Detail Bad

Küche

Grundriß

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Heiko Krüger - Ihr Ansprechpartner vor Ort

IVD Profizeichen

Objektnummer	13247
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf-Grafenberg
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	91 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13247	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf-Grafenberg	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	91 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Anschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
IN BEVORZUGTER TRAUMLAGE ... Grafenberg

Die Lage ist besonders begehrt ... ruhig und doch sehr gut angebunden. Kurze Wege ins Grün aber auch in den Trubel. Der Grafenberger Wald ist zum Greifen nah und der Ostpark so quasi um die Ecke. Die Wohnung wird renoviert übergeben ... 2 Balkone/ ansprechende, grüne Umgebung. Hier fühlt man sich wohl und Zuhause.

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

OPTION: 2-Generationen-Wohnen im selben Haus ist hier möglich. Wir bieten in diesem Haus eine weitere 114 m² große Maisonette-Wohnung unter der Objekt Nr. 13249 an.

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DIE ECKDATEN

Gartenanlage: Gemeinschaftsgarten
Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Fußbodenheizung: ja
Balkon I: Süd-West Lage
Gäste-WC: ja

Tiefgaragen-Stellplatz: ja
Status: z.Zt. unrenoviert. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

D-GRAFENBERG
... der grüne Stadtteil der Landeshauptstadt

Wenn es um hohe Wohnqualität geht, ist Grafenberg sicherlich eine der bevorzugten Adressen in Düsseldorf. Grafenberg erweist sich in jeder Hinsicht als attraktiver und besonders angenehmer Stadtteil. Eingerahmt von vielem Grün ist Grafenberg ein ideales Erholungsgebiet und bietet vielfältigste Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch günstig gelegen bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung direkt vor Ort rund um den Staufenplatz. Auch die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreicht. Alles zusammen macht diesen Stadtteil zum idealen Wohnort. Unser Angebot Nr. 13247.

EINKAUFEN
In direkter Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vom Discounter bis zum Einzelhändler wird ein breites Angebotsspektrum vorgehalten. Auch die METRO hat hier ganz in der Nähe ihren Sitz.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der Ostpark ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso befindet sich der Grafenberger Wald mit seiner Pferderennbahn, der Golfanlage, dem Wildpark und dem Rochusclub als attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe, ebenso wie viele weitere Sportvereine mit ihren vielfältigen Angeboten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreicht. Das Luisen-Krankenhaus und das Medial Center sind wenige Minuten entfernt. Auch das Sana Krankenhaus in Gerresheim ist kaum weiter.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Kindergärten und alle Schulformen wie auch die Internationale Schule „Lycée francaise" sind leicht zu erreichen. Nicht zu vergessen die Hochschulen und die Universität mit ihren verschiedenen Fachrichtungen.

VERKEHRSBINDUNGEN
U-Bahn, Straßenbahn und eine Buslinie direkt vor der Haustür kreuzen diesen Stadtteil und geben Ihnen dadurch ein hohes Maß an Mobilität. Unterschiedliche Autobahn-Anschlüsse sind ebenso wie der internationale Flughafen in kurzer Fahrzeit erreicht. Einfach ideal.

++

Ausstattung: ++

ENTSPANNTES WOHNEN

Hier erleben sie ruhiges und entspanntes Wohnen eingebettet in eine grüne Hügel- und Waldlandschaft, nahe am Grafenberger Wald gelegen, und trotzdem sind sie nicht "aus der Welt". Das gepflegte 6-Familien Haus und die Ausstattung von Haus und Wohnung unterstreichen das Gefühl in einem ganz besonderen Umfeld zu leben.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

OBERBÖDEN ... durchgehend
-Parkett im gesamten Wohn-/ Schlafbereich

-Südwest-Balkon, groß ... mit Aussicht ins Grüne
-zweiter Balkon ... mit Aussicht in den
-großen Gemeinschaftsgarten

-Bad hell gefliest ... mit
-Wanne, Hänge-WC, Waschtisch, Grohe Armaturen
-Gäste-WC weiß gefliest

-Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage (Siedle)
-Holz-Türen
-Holz-Zargen weiß
-Stecker-/ Schaltersysteme weiß
-Kunststoff-Fenster weiß ... teilweise bodentief mit
-Isolierverglasungen

-moderne Hauseingangs-Tür ... neuwertig, mit
-Sicherheitsausstattungen
-gepflegter Treppenhausbereich

-Kellerraum weiß gemauert
-Tiefgaragen-Stellplatz

********************
COVID - 19
Verhalten bei Besichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

********************

Für Sie vor Ort:
Hartmut Gorning und Heiko Krüger

Mobil: 01511-445 11 77 oder
Niederlassung Düsseldorf: 0211-68 78 14 02

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Sinnvoll aufgeteilte 91 m² Wohnfläche ... Wohnzimmer mit Süd-West Balkon und ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon. Küche, Bad, Gäste-WC und ein weiterer Raum vervollständigen die großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen zum Relaxen und fantastischer Aussicht ins Grüne. ++ Erstbezug nach Renovierung.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit
-Garderobe
-Wohnen ... direkter Zugang zum
-Balkon 1
-Schlafen
-Schlafen ... direkter Zugang zum
-Balkon 2
-Küche
-Wannen-Bad
-Gäste-WC

-großer Kellerraum (weiß gemauert)
-Wasch-/ Trockenraum gemeinschaftlich
-Tiefgaragen-Stellplatz

-Gartennutzung

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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02161 566240
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