8 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Grefrath bei Krefeld (Objektnummer 10678)

Giebelansicht

überdachte Terrasse

Bad Hauptwohnung

Teilans. Wohnen

Teilans. Wohnen II

Teichanlage

FRontansicht

Überdachte Grillecke

Garten I

Garten II

Wohnen III

Wohnfläche

Kubatur

Keller Hauptwhg.

Einliegerwohnung

Erdgeschoss Hauptwhg.

Obergeschoss Hauptwhg

Schnitt

Lageplan Garage

Lageplan Haus

Objektnummer	10678
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	47929
Ort	Grefrath bei Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstück	544 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	400 m²
Kellerfläche	54 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Kamin	Ja

Objektnummer	10678	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	47929
Ort	Grefrath bei Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	72 m²
Grundstück	544 m²	Zimmer	8
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	400 m²
Kellerfläche	54 m²	Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	2	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Rentabel oder variabel ... halb freistehendes Familienhaus mit einer 125 Quadratmeter großen Eigentümerwohnung und einer bestens vermieteten, 60 Quadratmeter großen Einliegerwohnung. Beide Wohnungen wurden mit getrennten, separaten Eingängen geplant.

Grundstück 544 Quadratmeter
Eigentümerwohnung 125 Quadratmeter
Einliegerwohnung 60 Quadratmeter
separate Garage mit Stellplatz
Umbauter Raum 923,97 Kubikmeter

Helle, offene Räume, grundsolide Ausstattungen, eine derzeit bestens vermietete Einliegerwohnung und der komplett angelegte Freizeitbereich/ Gartenanlage sind prägend für dieses nicht alltägliche Angebot in Grefrath +++ Ansprechende Architektur … offener Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse … Kaminofen als Heizkamin für die Übergangszeit … teilweise maßgefertigte Sprossenfenster … komplett gestaltete Teichanlage … eine gemütliche Grillecke im Bereich der überdachten Terrasse und auch die konventionelle Bauweise dokumentieren eine solide und zudem wertbeständige Immobilie.

Die derzeitige Vermietung der Einliegerwohnung … separater Eingang … kann auf Wunsch übernommen werden. Das Konzept dieser Einliegerwohnung könnte man auch als Haus im Haus bezeichnen. Auf 60 Quadratmetern ist ein grosses Wohnzimmer mit Fernblick als zentraler Mittelpunkt entstanden. Eine Erkerküche, ein grosses Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum runden die durchdachte Raum-Planung ab. Das eigene Treppenhaus dieser Wohnung bietet mit einer Diele und einem Treppenpodest zusätzliche Stellfläche.

Auch im Untergeschoss eine durchdachte, praktische Aufteilung … neben einen Hausanschlussraum/ Heizraum verfügt das Untergeschoss über einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und einen großen Hobbyraum … jeder Raum wird separat beheizt … Lage: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Die ehemals selbständige Gemeinde Oedt, heute ein Ortsteil der Gemeinde Grefrath, liegt am Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Viersen.

Verkehr.

Die nächstgelegenen Städte sind Krefeld (ca. 20 km östlich), Mönchengladbach (ca. 20 km südlich), sowie die niederländische Stadt Venlo.
Durch die günstige Lage in der Nähe des Ruhrgebiets und der BAB 40 / 61 erreicht man schnell Duisburg und Düsseldorf, jeweils ca. 40 km nord- bzw. südöstlich. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich Köln, ca. 70 km südöstlich von Oedt.

Kindergärten

zwei Kindergärten, einen in konfessioneller Trägerschaft und eine integrative Kindertagesstätte des DRK.

Schulen
-
eine Gemeinschaftsgrundschule. Zum Schulzentrum in Oedt gehört eine Sporthalle.
-
Gymnasium „Liebfrauenschule Mülhausen“ mit rund 1300 Schülern, welches im Umkreis einen guten Ruf genießt.

Freizeit- und Sportanlagen

1 Sportplatz, eine Tennisanlage mit 6 Plätzen, Bolzplätze und eine Skateranlage. Die Niers bietet Gelegenheit zum Bootfahren und Kanu-Wandern.
Neben vielen aktiven Sportvereinen (Fußball, Leichtathletik, Tennis, Schwimmen, Kegeln, Kanuwandern, Hundesport, Schießsport usw.) Kulturvereine, wie Musikverein, Chöre, Schützenbruderschaften, Heimatverein usw.

Unser Angebot in Oedt:

Großes Familienhaus mit Einliegerwohnung am Ende einer Sackgasse ... 30-iger Zone

Besichtigungstermine vereinbaren wir natürlich individuell nach Terminabsprache

+++ Sigune Gormanns ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin für dieses Angebot und telefonisch erreichbar unter 02161-566240 in Mönchengladbach oder in Düsseldorf unter 0211- 68781402

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.

Ausstattung: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

-Kaminofen
-mediterrane Oberböden ... Terrakotta-Art
-Satelitenanschluss in allen Räumen
-versetzte Ebenen
-moderne Gasheizung ... aus 2003/ Brennstäbe 2007
-Schalter-/ Steckdosensysteme in 2003 erneuert
-Rollläden
-Erker
-Isolierverglasungen
-Hauswasserwerk ... hilft sparen
-Garten- Blockhaus
-Teichanlage
-grosser Garten
-Garage Sonstiges: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Raumaufteilung
Hauptwohnung 125 Quadratmeter

Erdgeschoss

-Eingangsdiele
-Gäste WC
-Wohnküche
-Wohn-/ Esszimmer ... versetzte Ebene
-Erker als Arbeitszimmer offen

Obergeschoss

-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Diele(Zugang zu Einliegerwohnung vorbereitet)

Untergeschoss

-Heizungsraum
-Vorratsraum
-Hauswirtschaftsraum mit Dusche
-Hobbyraum
-Diele

Einliegerwohnung 60 Quadratmeter ... im ersten Obergeschoss.

-Diele
-Küche (im Erker)
-Abstellraum mit Fenster
-Bad mit Wanne und Dusche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer

Garage

VERKAUF IM BIET-VERFAHREN +++ biet+kauf ... einfach einfach

1.
vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
sind Sie am Kauf der Immobilie interessiert, nennen Sie uns Ihren Gebotspreis.
3.
der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
5.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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