Praxis/ Physio/ Agentur-Büro ++ Für alle Branchen geeignet

Schaufensterfront

Ladenlokal vorne

Ladenlokal hinten

Ladenlokal Lager hinten

Ladenlokal Lager vorne

Grundriss EG LaLo-Lager

Heizung Brennwert

Ladenlokal-Elektrik

Treppenhaus

Fussgängerzone

Fußgängerzone

Lageplan

Bsp. Whg.

Objektnummer	13230b
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Kellerfläche	20 m²
Grundstücksfront	9 m
Vermietbare Fläche	160 m²
Nebenfläche	60 m²
Befeuerung	Öl
Boden	PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektnummer	13230b	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²	Kellerfläche	20 m²
Grundstücksfront	9 m	Vermietbare Fläche	160 m²
Nebenfläche	60 m²	Befeuerung	Öl
Boden	PVC	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Teilweise	barrierefrei	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portal-Anfrage nur mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

Für nahezu alle Branchen geeignet:

ARZT-PRAXIS
PFLEGE-DIENST
PHYSIOTHERAPIE/ MASSAGE
VERSICHERUNGS-BÜRO
AGENTUR-BÜRO
HANDWERKER-BÜRO mit LAGER
... und vieles mehr.

VIERSEN - DÜLKEN
... profitieren Sie vom geplanten RE-START der Fußgängerzone.

Sie kennen Ihr Geschäft und wir haben die passende Liegenschaft für Sie.
Eine nahezu barrierefreie Büro-/ Praxis-Fläche in einem ordentlichen Wohn-/ Geschäftshaus ... mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken.

INFO BOX
**********************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

1-3 Wohn-Einheiten werden zudem, zur Miete, in diesem Hause
von uns derzeit, zusätzlich angeboten
... alle Einheiten sind frei und sofort beziehbar.

Das Haus bietet 4 WE plus 1 Ladenlokal
und kann auch käuflich erworben werden.

Vgl. unter: www.pauly-immobilien.de
... unser Angebot Nr. 13191

**************************************************************

DIE ECK-DATEN

Gewerbefläche: rund 100 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

zusätzliche, optionale Nutz-Flächen im Haus:
-im EG bis ca. 60 m² ... und/ oder
-im UG: bis 80 m² ... zu günstigen m² Preisen

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 117.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 117.10 kWh/(m²*a)

Lage: ++

WER ZUERST KOMMT,
DEN BELOHNT DIE LAGE

Beste Anbindung ... lokal und auch regional. Unser Angebot Nr. 13230b.

Die Infrastruktur stimmt ...
verschiedenste gewerbliche Nutzung ist aufgrund der hervorragenden Lage möglich. Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Standort.

Die Verkehrsanbindungen
... könnten nicht besser sein. In kürzester Zeit mit dem PKW auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW-Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Viersen-Stadt.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof und dem neuen Busbahnhof „um die Ecke“ Alles nah, alles da.

WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS
... in bester Geschäftslage mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken. Kurze Wege zum Einkaufen/ zu Behörden/ Ärzten/ öffentlichen und kulturellen Einrichtungen und auch schnell in der grünen Peripherie mit den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten.

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

++

Ausstattung: ++

Seit Generationen ein Umsatzstarkes Ladenlokal ... mitten in der Fußgängerzone von Dülken. 9 Meter Schaufenster-Front. Ein 100 m² großer Raum den Sie nach Ihren Vorstellungen aufteilen können.

DIE AUSSTATTUNGEN:
... einige Details vorab:

-individuelle Teilung ist möglich ... und auch
-weitere Nutzflächen im EG und UG optional mietbar

-KLIMA-ANLAGE
-9 Meter breite Schaufenster-Front inkl. Vitrinen
-aufwändige Beleuchtung im Ladenlokal
-eigener Keller-Raum auf ca. 20 m² ... unter Ihrer Ladenfläche

-1 WC
-weitere Sanitär Einrichtungen können unkompliziert erstellt werden

-elektrisch angetriebene Markise
-leicht zu reinigende Oberböden

-Brennwertkessel Öl-Heizung

***************************
Für Sie vor Ort:
GUIDO FRINGS
mobil 01767 0041361

****************************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage im Altstadt-Zentrum/ in der NOCH-FUSSGÄNGERZONE ... der Re-Start mit der Wieder-Einbindung des Autoverkehrs ist in Planung. Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Hauptgebäude/ EG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Büro-/ Praxis-/ -Lager-Fläche/ allround Gewerbe-Fläche ...
div. Nutzungen möglich auf rund 100 m² im EG

-Entree/ Eingangsbereich
-rund 100 m² großer Raum ... optional mehrfach teilbar
-ca. 20 m² eigener Keller-Raum/ unter ihrer Ladenfläche
-WC im Treppenhaus ... zu Ihrer Allein-Nutzung

Weitere Sanitär Einrichtungen/Nass-Zellen/ Küche/ uvm.
können unkompliziert errichtet werden.

optional: Nutzfläche im EG bis ca. 60 m²
optional: Nutzfläche im UG bis ca. 80 m²

DIE PARKFLÄCHEN:

-ein Be-/ und Entladen am Eingang ist in Zeitfenstern möglich
-am Seiteneingang ist nahezu jederzeit ein "Kurz-Parken" möglich
-3 große, öffentliche Parkplätze sind fußläufig schnell und gut erreichbar

HINWEIS EXPOSÉ:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
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