5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Hemmerden bei NEUSS (Objektnummer 10701p7)

Giebel/ Hoftor

Fassadendetail 2

Straßenfront

I Teilansicht Garten

Giebelansichten

Blockhausfront

Wohnen I

Essen im EG.

Schlafen im OG II

Vollfinanzierung ist möglich

Wohnen II

... im Blockhaus II

Terrasse II

... am Blockhaus

Bad im OG.

Fassadendetail

Teilansicht einer der Terrassen

II Fassadendetail

1. Teich, ich wohn schon hier

Schlafen im OG I

Teichpflanze

Essbereich

VI Teilansicht Garten

... Im Blockhaus I

II Teilansicht Garten

III Teilansicht Garten

V Teilansicht Garten

IV Teilansicht Garten

Teilans. Kinderzimmer im OG.

Büro im EG.

lageplan mit Blockhaus

Erdgeschoss

Obergeschoss

Objektnummer	10701p7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41516
Ort	Hemmerden bei NEUSS
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstück	481 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Grundstücksfront	13 m
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Teilkeller
Kamin	Ja

Objektnummer	10701p7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41516
Ort	Hemmerden bei NEUSS	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstück	481 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	3
Grundstücksfront	13 m	Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Küche	offene Küche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Teilkeller
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Altes Fachwerk trifft kreative Renovierer ... als Ergebnis präsentiert sich ein exzellentes Understatement- Ensemble mit neuer Technik im teilweise noch sichtbaren, alten Gewand.
Eine bewusst zurückhaltende Fassade zur Straßenfront hin ist prägend für den Charakter dieses Hauses ... denn erst hinter dem Hoftor aus massiver Zeder und Lärche mit handgeschmiedeten, schweren Beschlägen beginnt das eigentliche Unikat.

+++ ein um das Jahr 1870 erbautes Haupthaus ... Stallungen aus dem Circa-Baujahr 1930 und ein neuerer Anbau wurden in den Jahren 1986 bis 1993 komplett renoviert, modernisiert und architektonisch ansprechend zu einem wirklich individuellen, großzügigen Wohnhaus miteinander verbunden +++

Die Außenanlagen sind komplett gestaltet ... ein massives Holz-Blockhaus mit circa 42 Quadratmeter Raum-Fläche wurde vor einigen Jahren erstellt und geschickt in die Gartenanlage integriert ... Wege und Terrassen in dem nicht einsehbaren, belgischen Garten sind überwiegend in grauem Granitpflaster verlegt ... zwei kleinere Teichanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der beiden Terrassen ... lassen Sie sich überraschen

++++ BETRIEBSKOSTEN ++++ gesamt für Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung und Wohngebäudeversicherung = 311,50 monatlich bezogen auf die Abrechungen für das Jahr 2007

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550 Lage: Grevenbroich - Bundeshauptstadt der Energie ... im Rhein- Kreis- Neuss (NE)

Seit mehr als 100 Jahren verbindet man den Namen Grevenbroich mit Energie. Denn Grevenbroich liegt an der größten zusammenhängenden Braunkohlelagerstätte Europas. Zuerst wurde die Braunkohle zu häuslichen Heizzwecken abgebaut. Mittlerweile wird aus dem Rohstoff Braunkohle in zwei Kraftwerken, Strom für Millionen Menschen erzeugt.

Strom aus Braunkohle bildete auch die Basis für die Ansiedlung einer Aluminiumhütte in Grevenbroich. Heute wird hier Aluminium in Spitzenqualität produziert. Im größten Kaltwalzwerk Europas werden Aluminiumfolien und -bänder hergestellt.

Neben aller Industriealisierung ist Grevenbroich auch eine lebendige Stadt, in der sich gut leben lässt. Kulturelle Angebote und Sporteinrichtungen sind heute als "weiche Standortfaktoren" von enormer Bedeutung und auch junge Familien wissen das breite Angebot an ortsnahen Einrichtungen für ihre Kinder zu schätzen

Unser Angebot in Hemmerden ... eine historischer Ortsteil der Stadt Grevenbroich, im Rhein- Kreis- Neuss

Um 1800 gab es zwischen Niers und Erft weithin dichten Wald und viel Sumpf, aber nur eine spärliche Besiedlung. Klöster und Stifte erwarben sich um die Entwicklung des Gebietes große Verdienste. Hemmerden bewahrt in seinem Namen die Erinnerung an den Hamarithi-Wald, der im 9. Jahrhundert (Vita s. Liudgeri) den Unterlauf der Erft nördlich begleitete. Es ist eine der ältesten Ortsbezeichnungen dieser Region und reicht bis in die Zeit der Ubier zurück. Doch ist von einer Besiedlung des Hemmerdener Gebietes schon in der Jungsteinzeit auszugehen, was durch archäologische Funde belegt ist.

HINWEIS

GEO-ZUORDNUNGEN ... in den Internet-Portalen sind Eigeninitiativen der Betreiber dieser Portale ... meist ungenau, selten erforderlich und oftmals einfach nur falsch.
Rufen Sie uns an, wir nennen Ihnen die korrekte Adresse.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Ausstattung: -Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Kachelofen im Wohnbereich
-Heizung wahlw. mit Gas/ Festbrennstoffe
-massives Holztor mit handgeschmiedeten Beschlägen
-massives Eichenfachwerk teilw. vorgesetzt
-alte Feldbrandsteine ... teilw. Ausmauerung außen
-Granit-Pflaster ... Innenhof/ Terrassen/ Wege
-Innenmauerwerk vorgesetzt in 24-er KS + Dämmung
-Dachsanierung Flachdachanbau ... erneuert
-Dachgaube im Altbauteil erneuert
-Hartholzfenster erneuert
-Isoverglasungen
-Elektroinstallationen erneuert
-Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
-alle Wände neu verputzt
-drei Bäder
-Innen-/ Aussentüren in Eiche/ Mahagoni/ Kiefer
-Holzbalkendecken erneuert ... Zeder/ Mahagoni/ Kiefer
-Dachisolierung
-Holzwendeltreppen Mahagoni erneuert
-Teichanlagen in Bahnschwellen eingefaßt
-Außenanlagen komplett gestaltet
-belgischer Garten Sonstiges: Eine Vollfinanzierung diese Angebotes, auch einschließlich der Kaufnebenkosten ist durchaus möglich und bereits vorbereitet.
Eine umfangreiche Beratung rund um das Thema Baufinanzierungen bieten wir Ihnen durch externe Finanzberater deutscher Banken, natürlich unverbindlich und kostenlos an.
Angebote/ Finanzierungszusagen realisieren unsere Bankpartner innerhalb von 48 Stunden.

Raumaufteilung:
Circa 166 m² Wohnfläche und 50m² Nutzfläche NFZ

Erdgeschoss ... Haupthaus/ Einliegerhaus/ Verbindungstrakt

-Entree 8 m²
-Esszimmer 32 m²
-Küche 10 m²
-Wohnzimmer 28m²
-Duschbad 1 = 3,50 m²
-Duschbad 2 = 2,00 m²
-Kinderzimmer im Einliegerhaus 13,00 m²

Blockhaus ... Erdgeschossebene ges. ca. 42 m² NFL.

-Entree
-Werkraum
-Abstellraum
-Zimmer

Obergeschoss ... nur Haupthaus / Einliegerhaus

-Elternschlafzimmer ++ 35 m²
-Duschbad 3 = 10 m²
-Kinderzimmer im Einliegerhaus 15m²

Gut zu wissen:

In Hemmerden haben Sie
-ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, die auch Sonntags Brötchen verkauft
-eine sehr gute Metzgerei mit Partyservice (first class)
-ein Schreibwarengeschäft, gut sortiert mit Lotto und Postfiliale
-eine gute Gärtnerei/ Blumengeschäft
-eine Kneipe
-eine Gaststätte mit Kegelbahn
-ein Schnellimbiss mit Lieferservice –sehr gute Qualität
-eine besetzte Filiale der Sparkasse Neuss
-ein Geldautomat und Terminal der Raiba GV
-zwei Frisöre
-ein praktischer Arzt
-ein Zahnarzt
-ein Kindergarten
-Grundschule, Weiterführende Schulen Realschule 2 Gymnasien – per Schulbus nach GV
-eine Hundeschule
-diverse Bushaltestellen
-zur AB 46 Auffahrt Kapellen/ Bahnhof Kapellen ca. 2 bis 3 km

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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