Schicke Wohnungen machen tolle Leute ++ 3-Parteien-Haus

Balkon

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Eingangsbereich

Hauseingang

Dielenbereich

Detail Wohnen

Detail Küche

Ausblick vom Balkon

Detail Schlafen

Detail Arbeitszimmer

Detail Bad

Peripherie

Grundriß Im Schlank 14

Lageplan

Für Sie vor Ort ... Heiko Krüger

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13216
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	4 m²
Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13216	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	4 m²	Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

DAS HAUS:

3-Parteien-Haus mit einem repräsentativen / ansprechendem Entree-Bereich/ Treppenhaus ... man fühlt sich sofort "Willkommen". Die Oberböden und die Treppe sind als klassische Steinböden verbaut.

INFO-BOX – DAS SOLLTEN SIE WISSEN

************************
Diese schicke Wohnung kann sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.
Die vorgebenen Raumaufteilungen dieser Wohnung sind hervorragend für eine
Familie mit Kind geeignet.

************************

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:

Wohnfläche: 100 m²
Balkon: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 5,9 m²
Parteien im Haus: 3
Nachbarschafts-Bebauung: gepflegt

Busverbindung: 300 Meter
Lage: reine Wohnstraße
Uni Düsseldorf: 4 Kilometer
Flughafen Düsseldorf: 2,6 Kilometer
Autobahn: 800 Meter

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN / HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774
HEIKO KRÜGER mobil: 0172 - 211 4460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2029
Endenergieverbrauch: 53.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

DÜSSELDORF-UNTERRATH
... ein Stadtteil im Wandel

Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil, der jung und alt gleichermaßen anspricht, da er für jeden Geschmack etwas zu bieten hat, günstig gelegen, verkehrstechnisch hervorragend angebunden und noch dazu sehr begrünt ist.

Unterrath befindet sich im Wandel und
es war bis dato auch immer ein Wohnstadtteil.

Die unmittelbare Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sowie zum Messegelände brachte in den letzten Jahren einen spürbaren Wandel in der Beschäftigung mit sich.

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Unterrath, die Kalkumer Straße. Schnell sind Sie aber auch in Derendorf mit seinen vielen Restaurants, Kneipen und idealen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Ob baden im nahen Schwimmbad angesagt ist, oder Tennis spielen im Club, es wird für jeden etwa geboten. Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten. Neben den Anlagen der Sportvereine gibt es sogar noch einen kleinen Bolzplatz, auf dem Sie einfach mit Freunden ein paar Bälle kicken können.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus und das St. Vinzenz Krankenhaus sind nur ca. 3 bis 3,5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Albert-Einstein-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A52 als auch die A44. Und die A3 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über zwei S-Bahnhöfe. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in 10 Autominuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Wertige Ausstattungen korrespondieren mit modernen, gekonnten Raumaufteilungen und einer ansprechenden Gesamtarchitektur

DIE OBERBÖDEN
Stäbchenparkett/ Eiche hell im gesamten Dielen-, Wohn-, Gäste- und Schlafbereich. Heller Steinboden im Bereich des Bades und der Küche.

DAS TAGESLICHT-BAD
mit Badewanne und Dusche, weiße Fliesen mit schwarzer Bordüre, großes Handwaschbecken, Armaturen von Grohe, beleuchteter Spiegelschrank, Hänge-WC mit Drückerplatte, Handtuch-Heizkörper ... EINFACH TOLL

DER SW-BALKON
-mit Bangkirai-Holz-Boden und Stromanschluss

-Kunststoff-Fenster/ weiß aus 1997
-Wärmeschutzglas als Schallschutz-Verglasung
-bodentiefe Türanlagen im Küchenbereich

-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-weiße Steckersysteme
-Innen-Wände in Feinputz
-Gegensprech-Anlage

-Gas-Etagenheizung von Vaillant / 1997

GEMEINSCHAFTSRÄUME
-Waschküche
-Fahrradkeller
-Keller

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 4460

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung in der 1. Etage eines architektonisch anspruchsvollem Klinkerbaues. Hier lässt sich auf 100 m² wunderbar mit tollem Blick vom Balkon aus in eine gepflegten Gartenanlage leben. Eine offene Küche mit bodentiefer Türanlage zum Balkon hin und hochwertiges Eichenparkett sind weitere Besonderheit dieser Wohnung. Die einzelnen Räume sind sternförmig von der Diele aus platziert. Unser Angebot Nr.13216.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-große Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-komfortable, offene Küche ... mit
-direktem Zugang zum
-Süd-West-Balkon
-Schlafzimmer
-Kinder-/Gästezimmer
-modernes Tageslicht-Bad ... mit
-Dusche und Wanne

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
-Fahrradkeller
-Wasch- und Trockenraum

Außenbereich:
-sehr gepflegte und traumhaft angelegte Gartenanlagen.

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 4460

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Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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