ÜBER 100 JAHRE JUNG ++ Und immer noch vorzeigbar

Frontansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Wohnen-/ Essen EG

Wohnen-/ Essen

Wohnen-/ Essen EG

Essen

Detail Mettlacher Fliesen

Haustüre/ Diele EG

Diele EG

direkte Peripherie

Diele EG

Küche EG

Detail Treppe

Zimmer OG

Zimmer DG

Freisitz hofseitig

Terrasse EG

Teilans. Garage/ Garten

Terrasse/ Rückfront

Keller

Keller Anschlüsse

Küche EG

Heizraum

Küche

LAGEPLAN

Privat-Maklerin-vor-Ort

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13210
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstück	299 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	42 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13210	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstück	299 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	6
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²	Kellerfläche	42 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++

ÜBER 100 JAHRE JUNG

... und immer noch vorzeigbar. Isolierverglasungen überwiegend, Leitungsquerschnitte der Elektroleitungen 1,5 mm², vorzeigbare und pflegeleichte Oberböden, wunderschöne Mettlacher Fliesen in den Dielen des EG, eine Haustüre mit Sicherheitsausstattungen ... alles ist sehr gepflegt und es funktioniert auch alles.

Sicherlich gibt es Ausstattungen, die man sanieren und modernisieren kann, aber hier könnten Sie problemlos einziehen und dann das Haus Schritt für Schritt auf den neuesten Stand der Technik bringen.

Wie üblich sind Häuser aus dieser Zeit etwas verwinkelt gebaut, mit hohen Decken und natürlich auch mit baujahrtypischen Grundrissgestaltungen. Haupthaus mit Unterkellerung und 2-geschossigem, hofseitigem Anbau. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz vor der Garage befinden sich am Ende des Grundstücks

INFO-BOX 1
**********************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses Haus können Sie honorarfrei erwerben.
Das Haus wird geräumt und kann zeitnah erworben
und nach Absprache bezogen werden.

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DIE ECK-DATEN

Baujahr des Hauses: circa 1914
Wohnfläche: 176 m²
Spitzboden: derzeit Nutzfläche
Grundstück gesamt: 299 m²

Garage: hofseitig
Stellplatz: vor der Garage
Hauswirtschaftsraum: ja
Stauräume zusätzlich: ja

INFO-BOX 2 biet+kauf
**********************************************
Dieses Haus wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten

biet+kauf *** wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

**********************************************

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergieverbrauch: 165.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++
biet+kauf *** ist hier möglich

MG-VENN ... Ortsteil HAMERN

Ruhiges, eher dörflich-ländlich geprägtes Wohnumfeld, abseits vom Trubel und doch nahe am Zentrum von Mönchengladbach und Venn/Windberg. Unser Angebot Nr. 13210 in MG-HAMERN

HAMERN ist einer der wirklich bevorzugten, ruhigen Stadtteile im Westen der Stadt ... und doch sind es nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem Bus/ PKW oder Fahrrad bis zur Innenstadt von Mönchengladbach.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar und die Autobahnauffahrten zur A61 und zur A52 sind schnell mit dem PKW erreicht.

EINKAUFEN

Bäcker und Metzger oder Optiker, Supermarkt und Blumenladen erreichen Sie bequem im nahen Zentrum von Windberg oder Venn. Aldi, Lidl und Co. in Venn oder in Waldhausen. BIO-BAUERNHOF in Venn ... knapp 2 Kilometer entfernt.

FREIZEIT

Hallen-/ Rasensportstätten, Kneipen und Restaurants, Fitness-Center, Tennis, Fußball ... insgesamt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten wird in der Peripherie angeboten. Feld/ Wald/ Wiesen zu Fuß in wenigen Minuten.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Grundschulen und Kindergärten in Windberg/ Venn/ Waldhausen und das nächste Gymnasium (Marienschule) an der Viersener Straße ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Hochschule Niederrhein ist circa 4 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Allgemeinmediziner und auch Fachärzte in Venn/ Windberg und Waldhausen. Zwei Krankenhäuser ... Maria Hilf und Bethesda ... sind knapp 3 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung allgemein kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Beste Anbindungen, sowohl im Personennahverkehr als auch zu den Autobahnen A 52 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und A 61 nach Venlo (NL) und Aachen/ Köln. Zu Fuß problemlos in die Innenstadt von Mönchengladbach oder in wenigen Minuten mit dem PKW im Bunten Garten..

++

Ausstattung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Gleichzeitig bitten wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

++
biet+kauf *** ist hier möglich

Mal was für Liebhaber von soliden, massiven und urgemütlichen
Häusern aus der Zeit um 1900. Das Haus wurde über viele Jahre von einem Handwerksmeister und seiner Familie bewohnt ... eigentümergepflegt.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-moderne Heizkörper
-Gasheizung Vaillant ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung

-Holz-Dielen Oberböden überwiegend
-Isolierverglasungen
-Haustüre mit Sicherheitsausstattungen
-gleichschließende Zylinder zur Haustüre und Hoftüre
-Holz Innentüren
-Holz-Zargen
-Rollladen teilweise
-Duschbad mit Fenster
-Wannenbad mit Fenster
-massives Holz-Treppenhaus
-massive Holzbalkendecken
-Hager Elektrokasten
-Leitungsquerschnitte der Elektroleitungen 1,5 mm²
-Haupthaus unterkellert

-Garage
-überdachter Freisitz
-überdachte Terrasse
-Deckenhöhe im Haupthaus über 290 cm

HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: ‭0171 1410748

++ Sonstiges: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Gleichzeitig bitten wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

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RAUM-AUFTEILUNGEN
biet+kauf *** ist hier möglich

Klassisch gebaut als Haupthaus mit Unterkellerung und einem hofseitigen Anbau für Nebenräume wie Küche/ Bäder und Abstellräume. Viele Schlafzimmer und eine vakante Ausbaureserve im Spitzboden ... so wie das um 1900 so üblich war.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree-Diele
-Wohnen
-Essen
-Küche 1
-Küche 2/ Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Innenhof ... mit Weg zur
-Terrasse

OG
-Diele
-Fenster-Bad
-Abstellraum
-Schlafen
-Ankleide/ Option Schlafen
-Schlafen

DG
-Diele
-Duschbad
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

KG
-Flur
-Heizraum
-Hausanschlussraum
-Abstellraum

GARAGE
hofseitig, am Ende des Grundstück

***********************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen
Wir halten uns an die Regeln und wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.
Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.
Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.
**********************

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: ‭0171 1410748

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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