5 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Viersen- Hamm (Objektnummer 10672)

Blick vom Balkon I

Teilansicht Front

Badansicht I

Landhaustüren im OG

Balkon II

Badansicht III

Treppenhausbelichtung

Rückansicht

Schlafen I

Überdachte Terrasse

Schlafen II

Diele im Eg

Gäste-WC + Dusche

Schlafen III

Badansicht II

Treppenhaus

Schlafen IV

Wohnen

OG. nachgezeichnet

EG. nachgezeichnet

EG + OG.

Lageplan

Objektnummer	10672
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen- Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstück	245 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Grundstücksfront	7 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost-Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	kein Keller

Objektnummer	10672	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen- Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstück	245 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Grundstücksfront	7 m
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost-Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	kein Keller

Objektbeschreibung: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Eine gut durchdachte Architektur mit vielen praktischen und auch bequemen Details ... am Ende eines Privatwegs ... kein Durchgangsverkehr ... mit rückwärtigem Zugang zum Garten und zu den Terrassen ...

213,83 Euro Betriebskosten monatlich für +++ Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Grundsteuer B, Müllabfuhr und Wohngebäudeversicherung.

Ein Energieberatungsbericht liegt vor

Kein Haus von der Stange und sicherlich auch kein Haufür jeden Geschmack ... nach ökologischen Gesichtspunkten modernisiert ++ individuelle Architektur ... praktische Raumaufteilungen ... im Erdgeschoss ... zur Eingangsseite hin eine Wohnküche die Ihren Namen verdient (25 Quadratmeter groß) ... und zur Gartenseite hin ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer circa 18 Quadratmeter großen, überdachten Terrasse ++

Prägende Details
+++ ein geschmackvolles, neues Badezimmer ... neue Energiesparfenster mit hochwertigen NT-Beschlägen ... eine moderne Heizanlage ... ökologisch gedämmtes, sehr gut isoliertes Dach mit ProClima DB+ und Isofloc ... dieses Haus hat viel zu bieten.

VERKAUF IM BIET-VERFAHREN +++ biet+kauf ... einfach einfach
1.
vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
sind Sie am Kauf der Immobilie interessiert, nennen Sie uns Ihren Gebotspreis.
3.
der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
5.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell Lage: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Viersen - Hamm

Viersen ++ eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

Lebendige Stadt mit Zukunft ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein. Moderne Kreisstadt mit fast 80.000 Einwohnern ... Familien wohnen gerne hier ...

Unser Angebot in Viersen- Hamm ...

- nur ca. 1900 Meter zur Innenstadt und 1000 Meter zum Bahnhof.

Vom Bahnhof Viersen bestehen Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Duisburg. Die Autobahnen A 52 (Auffahrt Nord) und A 44 (Auffahrt Neersen) sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist schnell über die A44 zu erreichen.

Kindergärten (2x) sowie Grundschulen (2x) sind zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen ( 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Realschule , 1 Hauptschule) sind mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
++++++++++++

Besichtigungstermine vereinbaren wir natürlich individuell nach Terminabsprache

+++ Wolfgang Pauly ist Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot und telefonisch erreichbar unter 02161-566240 in Mönchengladbach oder in Düsseldorf unter 0211- 68781402

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.

Ausstattung: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

-neues Badezimmer im OG. = Villeroy & Boch Wandfliesen
-Buchenparkett im Obergeschoss
-Landhaustüren im Obergeschoss
-Buchetüren im Untergeschoss
-Wärmeschutzverglasungen
-moderne Hartholzfenster ... Meranti- Hartholz
-Dachdämmung ökologisch mit ProClima DB+/Isofloc
-Niedertemperatur Gas-Kombitherme ... 2006
-Schaltersysteme von Gira
-alle Steckdosen mit Kindersicherung
-gedämmte Klapptreppe zum Spitzboden hin
-Gartenbewässerung über Brunnen möglich
-Rollläden
-neuer Elektroschrank mit Phoenix Blitzschutz
-eine richtig große Wohnküche
-Gartenhaus mit Stromanschluss
-Markise mit elektrischem Antrieb in der Küche
-2 Balkon-Markisen im Obergeschoss
-überdachte, allseitig geschlossene Terrasse
-neues Dachglas zur Terrasse
-Balkon
-Hartholzfenster Meranti zur Frontseite
-Kunststofffenster zur Gartenseite Sonstiges: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Raumaufteilung

Erdgeschoss

-Entree ... 4,70 m²
-Küche ... 22,70 m²
-Diele ... 13,50 m²
-Gäste-WC + Dusche ... 2,60 m²
-Hauswirtschaftsraum ... 14,30 m²
-Abstellraum ... 1,80 m²
-Wohnzimmer ... 35,30 m²
-geschlossene, überdachte Terrasse ... 18,00 m²

Obergeschoss

-Flur ... 4,50 m²
-Bad ... neu ... 4,20 m²
-Zimmer ... Option Schlafen ... 14,30 m²
-Balkon ... 8,60 m²
-Zimmer ... Option Schlafen ... 12,20 m²
-Zimmer ... Option Schlafen ... 11,70 m²
-Ankleidezimmer ... 11,50 m²

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort