GANZ SCHÖN BESONDERS ++ Schicke Altbauwohnung

Arbeits-/ Esszimmer

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

IVD Profizeichen

Eingangsbereich

Flur Eingangsbereich

Entree/Diele

Detail Parkett

Arbeits-/ Esszimmer

Detail Wohnen

Balkon

Detail Küche

Ihre Aussicht

Schlafen

Detail Küche

Detail Bad

Arbeits-/ Esszimmer

Eingangsbereich

Ansicht LIFT

Detail Treppenhaus

Detail Treppenaufgang

Detail Entree

Grundriss

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Objektnummer	13177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40235
Ort	Düsseldorf / Flingern-Nord
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	101 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13177	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40235
Ort	Düsseldorf / Flingern-Nord	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	6 m²	Vermietbare Fläche	101 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

TOLLE ATMOSPHÄRE

Diese ungewöhnliche Wohnung überrascht im wahrsten Sinne ... der klassisch, zeitlose Eichen-Parkettboden in Verbindung mit der besonderen Deckenhöhe und die klare Raumaufteilung, schafft diese "besondere Atmosphäre“.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das besondere Flair und das anspruchsvolle Ambiente der Wohnung spiegelt sich schon im Entree-Bereich des Hauses wider. Die Art zu Wohnen und die Kunst das Leben zu genießen trifft sich hier in einer ganz besonderen Weise. Diese moderne Wohnung spricht alle Sinne an. Sie befindet sich im angesagten Szene-Viertel von Flingern-Nord.

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DIE ECK-DATEN

Zimmer:
3 ... plus Küche/ Diele/ Tageslicht-Bad/ Balkon/ Abstellraum

LIFT: Ja
Wohnfläche: rund 101 m²
Nutzfläche: 6 m².
Deckenhöhe: 2,85 m
Balkon: ja
Status: komplett fertiggestellt
Grund-Baujahr: circa 1935

Hausmeisterservice: ja
Treppenhausreinigung: ja

Verkehrsanbindungen: sehr gut
Freizeitwert: hervorragend

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Für Sie vor Ort:
Ulrike Knuth und Heiko Krüger

Ulrike Knuth mobil: 0177 3001774
Heiko Krüger mobil: 0172 2114460

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

FLINGERN-NORD
... der Szenestadtteil der Landeshauptstadt

In den letzten Jahren hat sich Flingern-Nord nicht nur zum beliebten Szene-Viertel entwickelt, es bietet auch eine Vielzahl von Kulturangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten jeder Art bis hin zu kleinen, jungen Künstlerläden. Entsprechendes Entwicklungspotential in jedem Bereich dürfen Sie voraussetzen.

Rund um Degerstraße und Ackerstraße beispielsweise lebt es sich beschaulich und dennoch zentral. Flingern hat sein ganz eigenes Flair und das bunte Angebot von Einkaufen und Geniessen machen diesen Szene-Stadtteil so einzigartig. Die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer-Universität und das Kneipenleben ist nicht nur für das junge Publikum interessant. Für jeden ist was dabei. Unser Angebot Nr. 13177.

EINKAUFEN
Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designerläden angezogen hat.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der bekannte Zoopark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Das traditionsreiche Eisstadion auf der Brehmstraße ist ein beliebter Freizeitort für jung und alt. Aber auch der bekannte Ostpark in der Wittelsbachstraße ist fußläufig erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Luisenkrankenhaus ist fußläufig erreichbar und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSBINDUNGEN
Viele U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien kreuzen diesen Stadtteil und geben ihm dadurch ein hohes Maß an Mobilität. Selbstverständlich sind diverse Autobahnanschlüsse in Kürze ebenfalls zu erreichen

++

Ausstattung: ++

GANZ SCHÖN BESONDERS

Die schicke Altbau-Wohnung mit dem klassischen Fischgrät-Parkettboden und seiner besonderen Deckenhöhe bieten ein einzigartiges Raumgefühl. Aber auch die sonstigen Ausstattungen können sich sehen lassen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-stilgerechtes Treppenhaus

-klassisches, massives Eichen-Parkett ... im gesamten
-Wohn- und Schlafbereich
-Holzboden/ Balkon
-Sichtschutz-Fenster/ Balkon

-Deckenstuckleisten ... im gesamten
-Wohn- und Schlafbereich
-deckenhohes Bücherregal ... im Wohnbereich
-weiße Massivholz-Innentüren ... teilweise verglast
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen

-helle Steckersysteme
-Spiegelelement/ Diele
-Wandleuchten/ Diele
-moderne Hochglanz-Einbau-Küche ... inkl.
-Elektrogeräten

TAGESLICHT-BAD - modern
Granit-Boden BLUE PEARL ... Granit-Waschtisch mit eingelassenem Waschbecken ... große Spiegelfront ... Dusche/ Badewanne/ Hänge-WC

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Großzügige Stadt-Wohnung mit gehobener Wohnqualität in einem stilvollen Altbau. Südwest-Balkon und LIFT inklusive. Hier will man leben und geniessen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... einen kleinen Auszug

-Entree-Diele ... großzügig
-Abstellraum
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Wohnbereich ... mit Zugang zum
-Südwest-Balkon
-Arbeits-/ Esszimmer ... teilweise offen zum Wohnbereich

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller
-Waschküche
-Fahrradkeller

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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