BUNGALOW ++ Sie werden begeistert sein

Teilans. Haus/ Garage

Zertifiziert von DIA

ivd Profizeichen

www.ivd24immobilien.de

Teilans. Wohnen

Teilans. Küche

Entree

Teilans. Entree

Gäste-WC

Detail Bad

Teilans. Bad

Teilans. Schlafen II

Teilans. Schlafen I

Terrasse I

Sauna

Detail Garten

Terrasse II

Frontansicht

Sicherungskasten

Lageplan

Grundriss

Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg / Dalheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	163 m²
Grundstück	661 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	51 m²
Gartenfläche	342 m²
Grundstücksfront	20 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	117 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Rollstuhlgerecht	Ja
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	13171	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg / Dalheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	163 m²	Grundstück	661 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	51 m²
Gartenfläche	342 m²	Grundstücksfront	20 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	117 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Rollstuhlgerecht	Ja
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	barrierefrei	Ja
Kamin	Ja	Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++

BUNGALOW
BARRIERE-FREIES WOHNEN

... das was alle suchen. Bungalow mit Satteldach, komplett angelegten Außenanlagen und mit Garage/ Stellplätze vor der Garage. RUHIGES WOHNEN; der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse. Zu Fuß über Wiesen und Wald nach Holland in den Naturpark de Meinweg oder nach Roermond ins Designer Outlet fahren. Von hier aus ist alles ein Katzensprung entfernt.

INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Der Bungalow ist für Paare, egal welchen Alters und auch für Familien gleichermaßen geeignet. Das Erdgeschoss ist barrierefrei, die extra breite Dusche im Bad ist rollstuhlgerecht. Die RARITÄT ist nach Vereinbarung bezugsfrei

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DIE ECK-DATEN

-Wohnfläche: ca. 117 m²
-Nutzfläche: ca. 30 m²
-Terrassen: 50,50 m²
-Grundstück: 661 m²
-Gartenfläche: ca. 342 m²

-Sauna im Außenbereich ... mit
-Ruheraum und Dusche

GARTEN:
eingefriedet und nicht einsehbar

-Terrasse mit Markise auf gesamter Breite
-Terrasse mit Windschutz
-Spring-Brunnen

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2030
Endenergieverbrauch: 90.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

WEGBERG-DALHEIM ...

umgeben von großen Waldgebieten, dem Helpensteiner Bach, im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen. Unser Angebot Nr. 13171 in Wegberg-Dalheim.

Dalheim „Heim im Tal“ wurde 1231 erstmalig urkundlich erwähnt ... um 1258 verlegten adelige Zisterzienserinnen ihr Kloster in das abgeschiedene Bruchtal. Heute bietet es aktive Erholung in reizvoller und abwechslungsreicher Kulturlandschaft und zahlreiche Sehenswürdigkeiten laden ein sich in freier Natur zu bewegen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Bank, Post, Apotheke, Bäcker und REWE befinden sich im wenige Kilometer entfernten Arsbeck.

FREIZEIT
Die Städte der Umgebung bieten vielfältige Kultur und Natur ... wählen Sie aus einem reichhaltigen Angebot kultureller Veranstaltungen oder beeindruckender Natur wie dem Helpensteiner Bachtal, den Schwalmquellen, dem Elmpter Schwalmbruch oder der Roermonder Seenplatte.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser und Ärzte befinden sich in den umliegenden Städten Wegberg, Wassenberg, Heinsberg, Niederkrüchten, Schwalmtal oder Brüggen.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
In fußläufiger Entfernung ist ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in den Nachbarorten, ebenso weitere Kindergärten in den umliegenden Ortschaften.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die BAB A 52 und A 46 sind nach wenigen Kilometern erreicht und bieten kurze Wege in die Niederlande, nach MG, KR, AC sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

Nach Düsseldorf, Mönchengladbach/ Krefeld mit der Bundes-Bahn >> Der BAHNHOF WEGBERG-DALHEIM liegt knapp 1 km entfernt. Die Regionalbahn RB 34 verbindet über den Hauptbahnhof MG mit dem Intercity-Netz der DB. Busverbindungen bestehen nach Wegberg und Wassenberg/ Heinsberg.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN

-Heizung NEU aus 2020
-Fußbodenheizung
-Oberböden pflegeleicht gefliest
-Garage gefliest und beheizt
-Gäste-WC mit Fenster

-barrierefreier Zugang zum Haus
-barrierefrei im Haus
-elektrisch angetriebene Markise mit ...
-ausfahrbarem Seitenteil
-Sauna auf dem Grundstück .. Holzhaus
-Kamin ... Heizkamin
-Werkschuppen auf dem Grundstück
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-Dachboden knapp 123 m² Stauraum

KÜCHE BLEIBT DRIN
... inklusive aller Geräte

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-weiße Kunststofffenster mit Isoverglasungen ... und
-teilweise bodentief montiert
-Rollläden
-weiße Holz-Türe im Eingangsbereich

-Holz-Türen
-Holz-Zargen
-Einbau-Deckenspots im Wohnraum und ...
-Einbau-Deckenspots in der Diele

TAGESLICHTBAD
... mit Wanne und extrabreite, ebenerdige Dusche sowie Bidet. Das Badezimmer ist komplett gefliest ... 2 Fenster sorgen für ausreichende Belichtung

EXTRA-PLATZ
Ruheraum mit Dusche hinter der Garage mit separatem Eingang im Garten

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ideales Wohnen auf einer Ebene - BARRIERE-FREI ... keine Stufen und auch ein richtig toll/ gekonnt angelegtem Garten. Die perfekte Einladung den Alltag hinter sich zu lassen und den Garten/ die Natur drumherum zu genießen. Der Sauna/Wellnessbereich rundet das "Nach-Hause-kommen" ab.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree
-Gäste-WC
-Küche mit Zugang zum ...
-Wirtschaftsraum ... und
-Hausanschlussraum mit ...
-Gartenausgang
-Wohn- und ...
-Esszimmer mit Ausgang zum ...
-Garten

-Abstellraum
-Tageslichtbad
-Schlafraum
-Schlafraum

-nicht einsehbarer Garten mit 2 Terrassen
-Sauna im Garten-Holzhaus
-Ruhe- und Duschraum beheizt (Nutzfläche)
-abgetrennter und überdachter Unterstand / Werkeln
-abgetrennter und überdachter Unterstand / Mülleimer
-Terrasse mit elektrisch angetriebener Markise
-Terrasse mit Windschutz zur Südseite hin
-Springbrunnen

-beheizte Garage
-Stellplatz
-Dachboden als Stauraum

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

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Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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