So will ich Wohnen, so soll es sein

Frontansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Abtrennung Balkon

Detail Abtrennung

Detail Balkon

Teilans. Balkon

Teilans. Wohnen

Teilans. Küche

Schlafen/ Bad en suite

Teilans. Schlafen I

Teilans. Bad en suite

Ankleide/ Schlafen III

Schlafen II

Teilans. Bad 2

Teilans. Balkon

Garagen

Teilans. Treppenhaus

Fahrradkeller

Teilans. Entree-Halle im EG

Lageplan

Für Sie vor Ort ... Wolfgang Pauly

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	23 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	13154	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	23 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4	Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: ++

Stil ist etwas was kaum bemerkt wird wenn man ihn hat, aber sofort auffällt wenn man ihn nicht hat ... Sie betreten den vom Privatbereich getrennten Wohnbereich und fühlen sich sofort wohl ++ Augen und Sinne wohnen mit.

Die Geschmäcker sind ja Gott sei dank sehr verschieden und deshalb möchte ich mich im Folgenden ausschließlich auf die Fakten und Eckdaten dieser sehr interessanten Immobilie beschränken ++ Meinen Geschmack hat sie jedenfalls getroffen.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

In diesem Haus gibt es ein sehr herzliches, zivilisiertes Miteinander unter den überwiegend auch im Haus wohnenden Eigentümern. Diese stilvolle Wohnung ist deshalb sicherlich nicht für jedes Temperament geeignet ... sicherlich aber ideal geeignet für Temperamente die Wert auf ein harmonisches und vertrautes Miteinander in einer sehr ruhigen Eigentümergemeinschaft legen.

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DIE ECK-DATEN

Zimmer:
4 ... plus Küche/Dielen / 2 x Bad/ Balkon

Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1

Wohnfläche: rund 121 m²
Nutzfläche: 23 m² ... Garage und Kellerraum
Balkon: 19,724 m² ... mit 9,862 m² i.d. Wohnfläche enthalten.
Status: komplett fertiggestellt
Grund-Baujahr: 1980

Garage: ja ... Garagenstellplatz
Hausmeisterservice: ja
Treppenhausreinigung: ja
professionelle Verwaltung: ja

Verkehrsanbindungen: gut
Freizeitwert: hervorragend

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Wolfgang Pauly ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0163-2750550

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MG-RHEYDT
... unser Angebot nahe der Bruckner Allee

Eine außergewöhnlich bequeme Lage. Mitten drin, nah bei allem dabei und doch ruhiges Wohnen mit fußläufiger Anbindung an alles was mal so täglich braucht oder auch nicht braucht. Das Pahlke-Bad, die Hochschule Niederrhein, die Bruckner Allee oder die beiden Gymnasien Hugo Junkers und Gartenstraße ... ein Auto ist hier für diesen innerstädtischen Bereich nicht zwingend erforderlich. Zum Grenzlandstadion oder zum Sportpark Return sind Sie schneller zu Fuß als mit dem Auto am Ziel ... und zum Borussen-Stadion nehmen Sie einfach den Stadtbaus.

Der Rheydter Markt ... da kommen auch die Gladbacher samstags und auch mittwochs sehr gerne hin ... oder Ärzte/ Apotheken/ Schulen/ Grenzlandstadion/ Sportpark Return/ Theater und Gastronomie ... DIESE LAGE HAT SEHR VIEL ZU BIETEN

Zum Beispiel das EineStadtFest auf der Brucknerallee/ der Richard-Wagner- und Breite Straße ... ein besonderes Fest so quasi direkt vor Ihrer neuen Haustüre. Gourmet-Meile, musikalisches Bühnenprogramm, Kunst- und Handwerkermarkt ... feiern auf der ehemaligen Stadtgrenze zwischen Rheydt und Mönchengladbach. Nicht nur "Grenzgänger" kommen hier jedes Jahr ein Wochenende lang voll auf ihre Kosten.

Medizinische Versorgung oder Schulen und Kindergärten ... die Großstadt im Grünen ist auch in diesen Bereichen bestens aufgestellt. Kliniken, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Kindergärten aber auch Fachgeschäfte jeder Art, Supermärkte, Discounter ... es gibt keine Lücke in der Versorgung. Mit den Verkehrsanbindungen verhält es ich ähnlich. Bahnhöfe, Autobahnen, ein funktionierender Nahverkehr oder der internationale Flughafen Düsseldorfer ... wir sind sehr verwöhnt in dieser Hinsicht.

++

Ausstattung: ++

Bi-Color-Fenster raumseitig in weiß, weiße Innentüren und eine weiße Wohnungsabschlusstüre, eine weiße Küche und über allem die dominierenden Farbtöne der Eiche - Oberböden in den Wohnräumen

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Gasheizung von Vaillant NEU
-helles, ansprechendes Eichenparkett durchgehend in der Wohnung

offenes Wohnen
Essdiele offen zur Küche, zum Wohnzimmer und direkter Zugang zum Balkon ... eine sehr interessante Konstellation. Dekorative, passende Stuckleisten im Wohnbereich.

Schlaftrakt und Wohntrakt
sind komplett voneinander getrennt.

Bi-Color-Fenster
... aus Holz in allen Räumen, mit Isoverglasungen/ Doppelverglasungen. Innen weiß lackiert und außen einheitlich in einer dunkler Farbe.

-weiße Innentüren, teilweise mit Profilleisten
-weiß lackierte Tür-Zargen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

Küche ...
kann optional übernommen werden

Bäder
Bad en suite als weißes Bad mit Wanne (als Bad 1 benannt) und das Gäste-Bad (als Bad 2 benannt) als Duschbad mit terracottafarbenen Oberböden und Wandfliesen ++ Handtuch-Heizkörper/ 1 x Wannenbad/ 1 x Duschbad/ Hänge-Wc/ Dusche von Hüppe

-Einbauschränke ... fest eingebaute Schränke im Schlafbereich
-Ankleide-Schrank Sonderanfertigung kann optional übernommen werden

BALKON
... überdacht und zu beiden Seiten mit einer interessant gemachten Abtrennung aus Edelstahl und Glas gestaltet. Insgesamt haben wir eine Breite von rund 10 Metern mit einer überwiegenden, gut nutzbaren und bequemen Tiefe von 1,70 Metern. Im Austrittsbereich vom Wohnzimmer aus sind das dann doch schon ordentliche 2,30 Meter. Insgesamt hat der Balkon einen hohen Freizeitwert.

-Fahrradkeller
-Gemeinschaftskeller im EG ... Kinderwagen ??
-Einzelkeller 8 m²
-Garage
-Heizkörper teilweise neu

-Rollläden manueller Antrieb
-Elektroleitungen stand Technik
-individuelle Satellitenanlage ... russisch/ arabisch etc.
-Brennstellen im Wohnbereich mit Fernbedienung zu bedienen.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

... so will ich wohnen, so soll das sein

... großzügiger, offener Bereich WOHNEN mit Essdiele/ Küche/ Wohnzimmer/ direktem Zugang zur Loggia und davon getrennt der PRIVATBEREICH mit den 3 Schlafzimmern und den 2 Bädern. Nicht alltäglich und auch nicht von der Stange. Sehr individuell gestaltet und trotzdem genügend Raum um eigene Ideen. Wir benennen 3. Obergeschoss mit OG und ERdgeschoss mit EG in den folgenden Texten. Unser Angebot Nr. 13153 nahe der Bruckner Allee

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Wohnebene im 3. OG mit großer Sonnenloggia

-große Entree-Diele mit Essplatz ... und offen dazu die
-Küche ... diese ist wiederum offen zum
-Wohnzimmer ... mit direktem Zugang zur
-Loggia in Südlage

-Diele zu den Privaträumen

-Schlafen ... derzeit Ankleide
-Bad II mit Dusche
-Schlafen ... derzeit Gästezimmer
-Schlafen ... Zugang zum
-Master-Bad / Bad en suite als Wannenbad

SONDERNUTZUNG:
-Garage im EG
-Kellerraum im KG

GEMEINSCHAFTS-RÄUME:
-Fahrradkeller
-Gemeinschaftskeller
-Waschkeller/ Trockenkeller
-Heizraum

Hinweis:
HAUSGELD/ KOSTEN/ RÜCKLAGEN

355,00 € monatlich /
4260,00 € p.a.
lt. Wirtschaftsplan 2020

Frischwasser
Abwassergebühren
Heizkosten
Regenwasser
Straßenreinigung
Hausmeister
Hausreinigung
Müllgebühren
Winterdienst
Allgemeinstrom
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Rücklagen
alle nicht umlagefähige Kosten

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäufer

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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