IST-MIETE 16.560 € p.a. ++ Garten/ Garage

Rückseite

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Teilans. Garten

Teilans.-Garten

Teilans. Garten

Terrasse

Giebelansicht

Teilans. Wohnen

Zimmer 1

Badezimmer

Zimmer 2

Teilans. Küche

Teilans.-Essen-Ku?che

Teilans. Küche

Treppenhaus

21 m² Garage optional

Tiefgarage

Fahrrad-Keller

Lageplan

Grundriss Gartenwohnung

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13123b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	94 m²
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13123b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	8 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	94 m²	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

IST-MIETE 16.560 € p.a. ... ein sicheres INVEST in KAARST

Riesige, 30 m² große Gartenterrasse in Sonnenlage ... von jedem Zimmer aus genießen Sie den Blick in den circa 100 m² großen, eigenem Garten. Ein modernisiertes, weißes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und hochwertigen Markenausstattungen ... und auch eine abschließbare Garage von immerhin 21 m² (innerhalb der hauseigenen Tiefgarage) macht das Wohnen hier besonders angenehm ++ Stressfreies Wohnen in guter Nachbarschaft gibt es gratis dazu.

INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

RUCKZUCK in der Innenstadt von Kaarst und auch nur wenige hundert Meter zum nächsten Discounter. Auch zum Flughafen Düsseldorf oder zur Autobahn oder nach Düsseldorf direkt ... kurze Wege zu allen Zielen

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DIE ECKDATEN:

eigener Garten: 100 m² circa
Garten-Terrasse: 30 m² circa
Zimmeranzahl: 3 ... plus K/D/B/ Kellerraum und Allgemein-Räume

Wohnfläche: 94,39 m²
Baujahr: 1974
Zentralheizung: NEU in 2007
Dach: NEU in 2010
Garage: Einzelgarage ... inklusive und 21 m² groß

Winterdienst: ja
Treppenhausreinigung: ja
Hausmeister: ja
Wohnungen im Haus: 9

HAUSGELD/ RÜCKLAGEN

Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt mtl. 274 €
... und die Rücklagen mtl. 259 €
... davon werden ca 75 € monatlich in 2020 wahrscheinlich reduziert werden.
Auf dem Rücklagen-Konto verbleiben nach den derzeit ausgeführten, umfangreichen
Sanierungen dann aber immer noch circa 150.000 € ... zum Stand Ende 2019.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

KAARST ...
eine der wirklich beliebten und begehrten Wohn-Lagen vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt ist in jeder Hinsicht zentral gelegen zu den Zentren der Region ... Düsseldorf/ Neuss/ Mönchengladbach/ Krefeld. Auch die Region Köln oder das westliche Ruhrgebiet/ die Niederlande sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über Bundesautobahnen sehr schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13123.

Flughafen Düsseldorf weniger als 20 Minuten ... per Bahn über die S 8 (Strecke Aachen- Dortmund) als auch über die S 28 der Regiobahn (Kaarst – Mettmann).

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf (Discounter) fußläufig und die Einzelhändler mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in der modernen Kaarster Stadtmitte rund um das Rathaus bieten Ihnen alles was das Herz begehrt.

Ausgestattet mit großen Grünzonen, dem Kaarster See, ein Kino und einer Reitschule bietet das nahe Umfeld viele Möglichkeiten der FREIZEITGESTALTUNG UND ENTSPANNUNG. Golfer können unter verschiedenen Platzangeboten wählen und auch das sonstige Angebot von über 40 Sportvereinen sprechen für sich.

Ärzte aller Fachrichtungen vor Ort sowie die beiden bekannten Krankenhäuser Johanna-Etienne sowie das Lukas-Krankenhaus in Neuss stehen für eine optimale MEDIZINISCHE VERSORGUNG zur Verfügung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ... ebenfalls eine vorbildliche Versorgung mit diesen öffentlichen Einrichtungen. Alle Schulformen und ausreichend Kindergärten aller Trägerschaftsformen sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch die ISR (Internationale Schule am Rhein in Neuss) ist schnell erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN mit besten Anbindungen zu allen Zentren der Region. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus.

++

Ausstattung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬

++

Eigentlich findet man nur sehr selten solch eine Wohnung bei der alle gewünschten Voraussetzungen in idealer Weise miteinander korrespondieren.
Ein geschützter Garten ... mit Markise und Vorbau komplett, überdachte Terrasse
und einer Einzelgarage innerhalb der hauseigenen TG.
Von allen 3 Zimmern aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten/ zur Terrasse

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Gas-Zentralheizung ... NEU 2007 ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung

-Dach ... NEU in 2010

BADEZIMMER mit barrierefreier Dusche und hochwertigen Marken-Ausstattungen. Bei der Modernisierung wurde auch an einen Revisions-Schacht inklusive neuen Steigleitungen gedacht.

... im Bad an Details u.a. auch enthalten:
-Villeroy & Boch
-Dornbracht ... Keuco
-hochwertige Armaturen

-automatische Gartenbewässerung
-elektrisch angetriebene Gelenkarm-Markise
-Rollläden elektrisch angetrieben
-Schalldämmung zur Nachbarwohnung und in das OG
-Hartholzfenster ... Meranti

-integrierter Kleiderschrank ... Diele
-integrierter Abstellschrank ... Diele
-Oberböden: Fliesen/ Holz-Dielen

-Einbauküche mit neuwertigen Geräten ... kann optional übernommen werden.

-Garage ... 21 m² Einzelgarage innerhalb der hauseigenen Tiefgarage
-Kellerraum

-Sonnenterrasse von ca. 30 m²
-Garten angrenzend ... ca. 100 m²
-Freisitz
-Geräteschuppen

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten von allen 3 Zimmern, also sowohl vom WZ als auch von beiden Zimmern aus. Hochparterre mit 5 Stufen im Eingang/ der Garten ist barrierefrei.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Bad
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten
-Zimmer ... Terrassenzugang
-Zimmer ... Terrassenzugang
-Küche halb offen zum WZ ... mit
-Essbereich

-Terrasse ... 11 Meter breit circa/ 30 m² Fläche
-eigener Garten in Sonnenlage ... circa 100 m² Fläche
-Kellerraum ... circa 7 m²

TEIL-EIGENTUM

Inklusive einer Garage, ganze 21 m² groß, innerhalb der hauseigenen Tiefgarage.

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Fahrradkeller
-Waschraum
-Trockenraum

BETRIEBSKOSTEN Wohnung und Garage:

Hausgeld 274 € im Monat bezogen auf 2018:

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Pflege Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudevers.
-Haftpflicht
-Wasser /Abwasser
-Regenwasser
-Müll
-Heizung
-Kabel-TV

RÜCKLAGEN
... monatlich derzeit 259 €
... davon werden ca 75 € monatlich in 2020 wahrscheinlich reduziert werden.
Auf dem Rücklagen-Konto verbleiben nach den derzeit ausgeführten, umfangreichen Sanierungen
dann aber immer noch circa 150.000 € ... zum Stand Ende 2019.

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

HINWEIS BIET & KAUF:

Der angegebene Kaufpreis ist der reale Kaufpreis. Die Eigentümer würden sich über eine höhere Summe natürlich freuen, genauso wie Sie natürlich Ihren selbst ermittelten Preis bieten dürfen.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
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