AUFZUG ++ Tief-Garage und Loggia

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

ivd24immobilien.de

Hauseingang

Küche Teilans.

Loggia

Wohnen Teilans.

Bad Teilans.

Diele

Schlafen I

Schlafen II

Schlafen III Teilans.

Eingang/ Aufzüge

Ein/Ausfahrt Tiefgarage

Grundriss

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13130
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51145
Ort	Köln/ URBACH
Land	Deutschland
Etage	9
Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	96 m²
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13130	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51145
Ort	Köln/ URBACH	Land	Deutschland
Etage	9	Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	96 m²	Nutzfläche	7 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	7 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	96 m²	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

Helle ansprechende 4 Zimmer auf bestens geschnittenen 96 m² .... RUHIG und ZENTRAL ... LIFT, TG-STELLPLATZ und LOGGIA mit tollem Weitblick.

INFO-BOX
****************************

IDEAL GEEIGNET für eine kleine Familie, das Paar oder den Single mit Platzbedarf ... zusätzlich zum TG-Stellplatz besteht ein Mietverhältnis für einen KFZ-Stellplatz vor dem Haus, welches u.U. übernommen werden kann.

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

-LIFT: bis zur Wohnebene

-Wohnfläche: 96 m²
-Loggia: 5,8 m²
-Zimmer: 4 plus Küche/ Diele/ Bad und Gäste-WC
-Lage im Objekt: 9. Etage
-Kellerraum: 7,1 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-LIFT/ TG-Stellplatz
-herrlicher Fernblick
-kurze Wege ... für die
-täglichen Besorgungen
-hoher Freizeitwert
-ruhiges, zentrales Wohnen
-gute Verkehrsanbindungen

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: ++

KÖLN PORZ-URBACH ...
wohnen im rechtsrheinischen Süden Kölns

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage am rechten Rheinufer im Stadtteil Porz-Urbach. Porz ist ein gewachsener Stadtteil und gilt als eine ruhige und beschauliche Wohnlage in Köln.

Ein Teil des Porzer Stadtgebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und dem Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen, welche mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen eine erholsame Kulisse für Freizeit und Erholung darstellen.

Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum sowie die Groov im Süden.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf findet sich im nahe gelegenen Ortskern und ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

FREIZEIT
In Köln Porz kommt jeder auf seine Kosten. Ob Fußball-, Basketball-, oder Golfplatz, das Wahner Schwimmbad und unterschiedlichste Sportvereine, für Sportbegeisterte wird hier viel geboten. Eine Vielzahl an Naherholungsgebieten runden das Angebot der Freizeitgestaltung ab.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die medizinische Versorgung gesorgt, nicht zuletzt durch das nahe gelegene Krankenhaus Porz am Rhein und dessen med. Fachabteilungen.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
Auch hier gibt es eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten und Grundschulen vor Ort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder in die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der Flughafen Köln/ Bonn liegt in unmittelbarer Nähe.

++

Ausstattung: ++

ORDENTLICHE, GEPFLEGTE AUSSTATTUNGEN ...

Eine helle und freundliche Wohnung mit LIFT bis zur Wohnebene, hochwertigen Laminat-Böden, Loggia mit Fernblick, TG-Stellplatz und vielem mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT bis zur Wohnebene

-Fenster ... mit
-Isolier-Verglasungen
-Bad mit Badewanne

-Schaltersysteme ... überwiegend weiß
-Steckersysteme ... überwiegend weiß
-pflegeleichte Oberböden
-Laminat-Böden NEUWERTIG

-Loggia ... mit Weitblick
-Zimmertüren und Zargen
-TV und Telefonanschlüsse
-Netzwerk-Anschluss
-Gegensprechanlage

-Kellerraum
-Abstellraum Etagenflur ca. 1,5 m² ... angemietet
-KFZ-Stellplatz vor dem Haus ... angemietet

-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ ... inklusive

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohnen mit Weitblick ... mit LIFT zu allen Ebenen und einer TOP-Raum-Aufteilung bei 96 m² und 4 Zimmern ... unser Angebot Nr. 13130

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnen/ Essen ... mit
-Zugang zur Loggia
-Diele
-Bad
-Schlafen I
-Schlafen II
-Schlafen III

-Kellerraum ... Sondernutzungsrecht
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller … Gemeinschaftseigentum
(Waschmaschinen mit Münzeinwurf)

TG-Stellplatz … Sondereigentum

DIE BETRIEBSKOSTEN ... für WOHNUNG und TG-STELLPLATZ
... monatlich gesamt ca. 397,12 €

-Wärmeversorgung
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Gartenpflege
-Strassenreinigung
-Schnee- und Glatteisbeseitigung
-Wartung Brandschutz/ Feuerschutz
-Kontoführungsgebühren
-Verwaltervergütung
-Aufzugswartung
-Wasser/ Abwasser
-Allgemeinstrom
-Müllbeseitigung
-TV-/ Rundfunk-Empfangsanlage
-Gebäudereinigung
-lfd. Instandhaltungskosten
-Hauswart

Instandhaltungsrücklage ca. 30,42 € monatlich.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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