5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Eicken (Objektnummer 10703V3)

Frontansicht

Gartenansicht

Wohnen I

Wohnen II

NNGarten-II

NNGartenans.-I

Wohnen III

Wohnen IV

Küche I

Küche II

Arbeitszimmer

Studio II

Studio I

EG. nachgezeichnet

OG. nachgezeichnet

Studioskizze

Objektnummer	10703V3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Eicken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstück	610 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Kellerfläche	60 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10703V3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Eicken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstück	610 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Kellerfläche	60 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: +++

Eine anspruchsvolle Wohnlage für Kenner ++ eine handwerklich solide Bausubstanz und Bauausführung aus den 60-er Jahren ++ dazu umfangreiche Sanierungs./ Modernisierungsarbeiten ... angefangen bei der neuen Dacheindeckung bis hin zur teilweisen Kellersanierung wurde grundlegend erneuert zwischen den Jahren 2000 und 2005 ++ und ein Sonnen-Grundstück mit viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung ... Sonne vom späten Vormittag bis zum Abend.

Grundstück: 610 Quadratmeter
Wohnfläche: circa 155 Quadratmeter
Umbauter Raum für das Haus: 758,66 Kubikmeter
Zimmer: 5, + 2 Bäder/ Küche und Essplatz/ Ankleide

Baujahrtypische, relativ weit in das Grundstück zurückversetzte Bebauung mit befestigter Zufahrt zum Haus und zur Garage ... entsprechend verschwenderisch großer Vorgarten +++ Von der neuen Eindeckung und Dämmung des Satteldachs über die 2005 angebrachte Wärmedämmfassade, den neuen Leitungen für Wasser/ Gas/ Heizung, oder den 2000 installierten weißen Bädern ... bis hin zur Heizung mit Brennwerttechnik und der zentralen Warmwasserversorgung.

+++ Es besteht kein Sanierungs.- oder Modernisierungsstau, jedoch entsprechen die Gartenterrasse, die plattierte Zufahrt zum Haus und der noch nicht sanierte Anteil des Kellers dem Zeit./ Materialgeschmack der 60-/ 70-iger Jahre. Alle relevanten Gewerke entsprechen ansonsten einem zeitgemäßen Wohnkomfort.
Individuelle Veränderungen sind natürlich entsprechend Ihrem persönlichem Geschmack möglich.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Kinga Otten
Kinga Otten mobil: 0173-5176648 Lage: +++

Bunter Garten ...
direkter Anliegerbereich ... anspruchsvolle Wohnlage für Kenner ++ eine adäquate Nachbarschaft können Sie voraussetzen.

Beste Anbindungen zu den Autobahnen A52/ 61/ 44 nach Düsseldorf/ den Niederlanden/ Krefeld und Neuss ... und auch zur Innenstadt von Mönchengladbach.

Hoher Freizeitwert ... teilweise sind attraktive Sportstätten nur einen Katzensprung entfernt ... Tennisgesellschaft Rot - Weiss/ M´gladbacher Turn- Sportverein von 1848/ Joggen/ Walking/ Golf und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner: Frau Kinga Otten
Kinga Otten mobil: 0173-5176648

Ausstattung: +++

-neue Wärmedämmfassade/ Rückseite + Giebel ... 2005
-verklinkerte Fassade zur Straßenseite hin
-neue Dacheindeckung 2001
-komplette Dämmung des Satteldaches 2001
-neue Leitungen 2005
-neue, helle Bäder 2000
-zentrale Warmwasserversorgung neu 2001
-Gasheizung ... Brennwerttechnik neu 2001
-Haustüre neu 2005
-weiße Kunststofffenster
-Isoverglasungen
-Oberböden teilw. Parkett/Fliesen/Laminat
-Rollladen
-Garage
-Gartenterrasse
-befestigte Zufahrt zum Haus

Ihr Ansprechpartner: Frau Kinga Otten
Kinga Otten mobil: 0173-5176648 Sonstiges: +++

Raumaufteilung;

Erdgeschoss

-Entree
-Küche + Essbereich
-Diele
-Badezimmer
-Wohnbereich
-Terrasse

Obergeschoss

-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleide

-Studio ... ca. 30 Quadratmeter

Untergeschoss

-Diele
-Waschküche
-Vorräte
-Kellerraum
-Kellerraum

-freistehende Garage

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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Kinga Otten mobil: 0173-5176648

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