Rendite-Bonbon ++ Lage exzellent

Ansicht Gartenfront

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Teilans. Balkon/ Loggia

Teilans. Gartenanlage

Frontansicht

Detail Hausflur

Sonnenbalkon

Detail Wohnen

Küche

Schlafen/Büro

Tageslichtbad

Gästebad

Lageplan

Planskizze

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Für Sie vor Ort ... Heiko Krüger

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Senioren-Spezial

Objektnummer	13128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40882
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen
Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	120 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Süd-West-Lage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40882
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen	Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	120 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Süd-West-Lage	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

EXKLUSIVE LAGE ++ Ein besonderes Bonbon für Kapitalanleger

Anspruchsvolle Kapitalanlage in einem eleganten 6-Parteien-Haus mit einer außergewöhnlich gestalteten Fassade. Mitten in der Stadt ... und doch sehr ruhig in einer wirklich bevorzugten Wohnlage errichtet. Moderne, unaufdringliche Architektur korrespondiert hier in besonderer Weise mit dem parkähnlich angelegten Grundstück ++ Lassen Sie sich überraschen.

ABSOLUT NICHT ALLTÄGLICH
... außen vielversprechend und innen exzellent hergerichtet ... diese Wohnung muss man erleben.

INFO-BOX
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Das sollten Sie wissen/ Unsere Zielgruppe sind Kapitalanleger. Die Option einer späteren Eigennutzung ist unbenommen.

Diese RARITÄT in Sachen erstklassigem Wohnen in Ratingen wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer für einen noch zu verhandelnden Zeitraum die Immobilie ALS MIETER weiter nutzen möchten. Die Eckpunkte der temporären Anmietung/ Mietzins etc. werden mit in einen notariellen Kaufvertrag aufgenommen.

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DIE ECKDATEN

Baujahr: 1999/ 2000
LIFT: ja
Wohnfläche: 120 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus K/D/K/ 2x Bad/ Loggia
Bäder: 1 ... Bad en suite
Gäste-WC: 1 ... mit Dusche (Gäste-Bad)
Abstellraum: 1
BALKON: Sonnenlage

Straße: Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr
Parteien im Haus: 6
Lage im Haus: Hochparterre

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

FAZIT:
Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches. Lage und Architektur sind hier die Garanten für eine wertstabile Entwicklung der Immobilie.

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergieverbrauch: 85.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

RATINGEN
... das grüne Herz der Region

Ratingen ist mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern das grüne Herz und der ruhende Pol einer lebendigen Städtelandschaft. Hier findet jeder Naturliebhaber Entspannung und Erholung. Zudem besitzt Ratingen eine besonders attraktive Innenstadt mit vielfältigen Geschäften und Lokalen.

Durch seine günstige Lage mit vielen Freizeitangeboten, die hervorragenden Verkehrs-anbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ist sie für viele Menschen ein attraktiver Wohnraum geworden, die eine hohe Wohnqualität bevorzugen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Ratingen. Schöner wohnen geht fast nicht. Unser Angebot Nr. 13126

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Geschäfte, die für die Dinge des täglichen Bedarfs notwendig sind, liegen in unmittelbarer Nähe. Die attraktive, historische Innenstadt lädt zudem mit seinen vielen Geschäften zum Shoppen und Verweilen ein.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Ratingen biete eine Vielzahl von Kulturangeboten wie z.B. das Stadttheater, ein kleines Kino sowie Museen, u.a. das bekannte Industriemuseum Herrenhaus Cromford. Aber auch der Erholungspark "Volkardey" ist ein beliebtes Freizeitziel. Ebenso ist ein Besuch in den Frei- und Hallenbäder ein besonderes Erlebnis.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser und Apotheken sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Die Fachklinik 360 C ist nur 8,50 Meter entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist mehr als ausreichend. Aber auch Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Nahe gelegen sind die Autobahnen A 3, A 44 und A 52, aber auch das überörtliche Verkehrsnetz ist hervorragend angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 8 Kilometer entfernt.

++

Ausstattung: ++

EXKLUSIVE LAGE ++ Ein besonderes Bonbon für Kapitalanleger

Ruhig, stilvoll, einfach elegant ...

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-KAMIN im Wohnbereich
-Stäbchen-Parkettboden in der Hauptwohnung
-bodentiefe HOLZ-FENSTER in weiß ... mit
-Unterlichtelementen
-Wärmeschutz-Verglasungen

TAGESLICHT-BAD
moderne helle Fliesen mit Granit-Fliesenspiegel ... Bidet ... Hänge-WC ... Grohe-Armaturen ... beleuchtete Lichtschalter ... Badewanne und Waschbecken von KERAMAG

GÄSTE-BAD
moderne helle Fliesen mit Granit-Fliesenspiegel ... Hänge-WC ... Dusche .... Grohe-Armaturen ... Waschbecken von KERAMAG

SONNEN-BALKON
mit Granitboden und geschmackvoller Balkonvorrichtung und hochwertigen Glas-Elementen ... Außenbeleuchtung ... EXKLUSIV

-Holz-Innentüren weiß ... schwere Ausführung
-Holz-Zargen weiß
-Einbauschränke ... teilweise hinter
-Spiegelverglasung ... raffiniert gemacht
-Glas-Schiebetür ... im
-Wohn und Essbereich

-Marmor-Fensterbänke ... teilweise
-abschließbare Fenstergriffe ... teilweise
-elektrisch angetriebene Rollläden
-weisse Schalter- und Stecker-Systeme
-Wohnungsabschluss-Tür mit Sicherheitsausstattung
-Gegensprechanlage
-moderne Heizkörper

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-LIFT ... bis ins Untergeschoss
-Gartenlandschaft ... komplett angelegt
-Marmorboden im Treppenhaus ... elegant
-Wasch- und Trockenraum

SONDERNUTZUNG
-Außenstellplatz
-knapp 6 m² großer Kellerraum

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

ANSPRUCHSVOLL WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE
... mitten im Grünen und doch zentrumsnah

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree/Diele
-Schlafzimmer ... mit Zugang zurm
-Balkon ... und mit Zugang zum
-Bad „en Suite“ ... Tageslicht
-Gäste-Bad
-Abstellraum
-Schlafen II
-Küche
-Wohn- und Essbereich ca. 50 m² groß ... mit Zugang zuM
-Sonnenbalkon

TEIL - EIGENTUM
-TG-Stellplatz ... mit eigenem Grundbuch kann zusätzlich erworben werden

SONDERNUTZUNG
-Stellplatz im Freien ... direkt am Haus
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-großzügige Gartenlandschaft
-Wasch- und Trockenraum

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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