Glücks-Treffer ++ Gut aufgehoben und gut angebunden

Loggia

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Haustüre

Eingang

Barrierfreier Zugang

Ausblick Loggia

Aussicht Loggia

Südloggia

Ansicht Wohnzimmer

Detail Wohnzinnmer

Detail Eßecke

Ansicht Eßecke

Küche

Flur

Detail Bad

Bad Detail

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Loggia

Entree

Treppenhaus

Lift

Detail Anlage

Stellplatz

Lageplan

Grundriss

Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13125a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13125a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	4
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Rollstuhlgerecht	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

NOCH BEQUEMER GEHT FAST NICHT ...
eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer ... vom Hausmeisterservice/ Gartenpflege über Treppenhausreinigung und Winterdienst wird alles perfekt geregelt für Sie. Nur wohnen müssen Sie noch selbst.

INFO-BOX
*****************************************************************
IDEAL GEEIGNET für eine kleine Familie/ Single mit Platzbedarf ... oder aber Menschen die Wert auf einen barrierefreien Zugang zum Haus/ zur Wohnung legen. Barrierefreier Zugang zum Haus über eine separate, rollstuhlgeeignete Rampe ... ab in den Lift und dann bis zur Wohnungsebene ohne umsteigen.

*****************************************************************

DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 3 ... plus K/D/B/ 2 Loggien und Kellerraum
Wohnfläche: 83 m²
Aufteilung; klassische Aufteilung/ 2 Dielen
Baujahr: 1974
Zentralheizung: Erdgas
Stellplatz: Aussenstellplatz
Lage im Objekt: 4. OG

Winterdienst: ja
Treppenhausreinigung: ja
Pflege der Anlage/Gärtner: ja
Hausmeister: ja

HAUSGELD/ RÜCKLAGEN
Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 367 €.
Anteilige Rücklagen sind bereits in diesem Betrag enthalten.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 98.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - SCHRIEVERS

ZENTRAL und RUHIG gelegen: kurze Wege ins Rheydter Zentrum und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 13125 in MG./ Rheydt-Schrievers.

Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachärzte sowie Bus-und Bahnanbindungen. Auch die Fachhochschule Niederrhein ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Mönchengladbach/ Rheydt-Schrievers ist ein beliebter Ortsteil unweit der Rheydter Fußgängerzone oder auch zum Schmölderpark und dem Stadtwald ... doch selbst zum Minto in Mönchengladbach-Stadt sind es nur wenige PKW Minuten.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe ... ebenso mehrere Discounter.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Umgebung. Richtung Rheydt befindet sich der Stadtwald, dort gibt es auch einen Minigolfplatz und Spielplätze. Schnell erreichen Sie von hier aus auch die Rheydter Fußgängerzone oder das Stadttheater. Der Borussia-Park oder das Minto in Mönchengladbach ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Fachärzte und die Neurologischer Klinik sind fußläufig erreichbar. Ärztehäuser/ Fachärzte in der Nähe, das Elisabeth (Eli) Krankenhaus ist knapp 1,5 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und die Hochschule unter 2 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen sind fußläufig, auch der Bahnhof Rheydt ist gut erreichbar ... ebenso die Autobahnen A 61 und A 52 liegen verkehrsgünstig.

++

Ausstattung: ++

Äußerst gepflegtes Mehrfamilien-Haus mit einer ebenso gepflegten Wohnung im 4. Obergeschoss ... mit toller Aussicht ins Grüne und auch noch sehr zentraler Lage ... Für Rollstuhlfahrer ist der Zugang >> BARRIERE-FREI über das Untergeschoss erreichbar.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-AUFZUG ... Keller bis Wohnebene
-2 Loggien
-2 Markisen ... elektrisch angetrieben
-moderne Haustüranlage ... mit
-Briefkasten-/ Klingel-/ Gegensprechanlage
-barrierefreier Zugang für Rollstuhlfahrer
-zentrale Lautsprecheranlage in der Wohnung
-wärmedämmende Isoverglasungen

-Oberböden als pflegeleichte Keramikfliesen ... teilweise
-Parkett Oberböden im Wohnzimmer/ Schlafbereich
-Holztüren
-Holzzargen
-Stecker- und Schaltersystem in weiß/ grau
-Gegensprechanlage
-Fensterbänke in Marmor
-1 Schlafzimmer mit Loggiazugang

BAD
WANNE + DUSCHE mit Glas-Abtrennung. Alles neu gefliest in 2002 und auch ein fest eingebauter Einbauschrank gehört als Badmöbel dazu. Platzsparende Schiebetüre zur Diele hin >> praktisch

-Winterdienst
-Treppenhausreinigung
-Gartenpflege

++ Sonstiges: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
RAUM-AUFTEILUNG

Zugang barriere-frei ++ Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilien-Haus mit AUFZUG vom Untergeschoss bis zur Wohnebene. Barrierefreier Zugang durch das Untergeschoss auch für Rollator-/ Rollstuhlfahrer möglich. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... Zugang zur
-1. Loggia
-Küche
-Essbereich
-Diele ... mit Zugang zum
-Zimmer mit ...
-2. Loggia
-Zimmer
-Bad

SONDERNUTZUNGSRECHT: PKW-Stellplatz
SONDEREIGENTUM: 1 Kellerraum

ALLGEMEIN-EIGENTUM: Waschküche/ Trockenraum

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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